Thị trường bất động sản Quý III năm 2024 – Giá tăng 30-40%

TMO - Theo công bố từ Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản Quý III năm 2024, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các đô thị lớn. Hiện tượng tăng giá có tính cục bộ, xảy ra ở một số khu vực, một số loại hình, một số phân khúc bất động sản dẫn đến tác động làm tăng giá chung. Đặc biệt, giá bán đối với chung cư tại một số khu vực tăng 30-40%.

Số liệu thống kê về nhà ở thương mại QIII/2024 từ Bộ Xây dựng.

Đáng chú ý, Thông cáo 269/TC-BXD của Bộ Xây dựng, trong quý III/2024 thống kê về số lượng  các dự án phát triển nhà ở đã có có 16 dự án nhà ở thương mại với quy mô khoảng 3.314 căn được hoàn thành, số dự bán bằng 177,7% so với trước nhưng chỉ bằng 76,1% so với cùng kỳ năm 2023. Cùng với đó là 23 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 11.669 căn. Số lượng dự án được cấp phép mới bằng 121% quý II và bằng 153,3% so với cùng kỳ năm 2023.

Có 55 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 21.374 căn, bằng 110% về số lượng dự án so với quý II và bằng 117% so với cùng kỳ năm 2023. Ngoài ra, đang triển khai xây dựng có 939 dự án với quy mô khoảng 426.158 căn.

Lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ có xu hướng tăng

(Ảnh minh họa)

Cũng tại thông cáo 269/TC-BXD, theo tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch bất động sản, ghi nhận xu hướng tăng đối với hai loại hình chung cư và nhà ở riêng lẻ

Cụ thể, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 38.398 giao dịch thành công. Lượng giao dịch đất nền có 102.966 giao dịch thành công. Theo đó, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 148,3% so với quý II/2024, bằng 129% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong khi đó, lượng giao dịch đất nền có xu hướng giảm (trong quý II/2024 có 124.991 giao dịch đất nền), lượng giao dịch đất nền bằng 82,3% so với quý II/2024 và bằng 112,8% so với cùng kỳ năm 2023.

Xu hướng tăng giá cục bộ đến 30-40%

Trong quy III/2024, số liệu khảo sát mức giá đối với loại hình căn hộ chung cư tại một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh,  giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng (4% đến 6%) theo quý và (22% đến 25%) theo năm, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán; căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỉ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường, thứ tự còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2).

Bộ Xây dựng cho rằng nguyên nhân tăng giá bất động sản trong thời gian qua một phần lớn do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai, đặc biệt tại một số địa phương; sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường.

Cùng với chung cư, mức giá tăng cũng ghi nhận đối với loại hình biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án tại Hà Nội, tuy nhiên tại TP. HCM có xu hướng giảm. Giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý III đạt khoảng 160 triệu đồng/m2 (tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm). Một số dự án tại các khu vực như Đông Anh và Long Biên mức tăng giá thứ cấp cao hơn (khoảng 5%) theo quý, nhờ vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và sản phẩm của các dự án mới đang dần hoàn thiện.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, hiện tượng tăng bất động sản thời gian vừa qua có nhiều nguyên nhân tác động đến thị trường, trong đó phải kể đến hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá” của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi, đang gây nhiều bức xúc đối với người dân thời gian gần đây.

Hoàng Anh