Nâng hệ số điều chỉnh giá đất trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

TMO - Sau khi điều chỉnh hệ số giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thành phố Hồ Chí Minh sẽ tăng giá đất thương lượng bồi thường ở một số con đường.

Ủy ban nhân dân TP HCM vừa ban hành Quyết định số 28/QĐ-UBND về việc quy định hệ số điều chính giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, lấy ý kiến của người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn trong năm 2022. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 25/8. Trước đó, ngày 4/5/2021, TP HCM áp dụng đền bù thương lượng giá đất theo quyết định số 10/2021/QĐ-UBND. 

Theo đó, đất ở TP.Thủ Đức và các huyện Củ Chi, Cần Giờ, Hóc Môn, Nhà Bè có hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất gấp 15 lần bảng giá đất hiện hành của Nhà nước. Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp từ 7-35 lần giá đất trong bảng giá do UBND thành phố ban hành. So với năm 2021, hệ số điều chỉnh giá đất để xây dựng phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư năm nay cao hơn. Như năm 2021 hệ số này thấp nhất là 4,5 lần bảng giá đất và cao nhất là 13 lần.

Các quận nằm trong nhóm có hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất) thấp chủ yếu là các quận trung tâm như quận 1, 3, Bình Thạnh (hệ số K từ 4-5 lần bảng giá đất); quận 5 (4,5 - 5,5) quận 6, 7 (từ 3-6 và 4-6 lần);Tân Bình (4 - 7), quận 4 (4 - 8,5) quận 8, Phú Nhuận (5 - 7), quận 11 (6 - 8), Bình Tân (6 - 9), Tân Phú (7 - 8).

Tiếp đến là các quận Phú Nhuận, Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp với hệ số K là từ 25-30 lần. Ba quận 7, 8, Gò Vấp, hệ số K là 20 - 25 lần. Quận 12, Bình Tân (15-20 lần), Bình Chánh, Nhà Bè (10-25 lần). Hệ số K thấp nhất là Cần Giờ từ 5-10 lần.

Thành phố HCM nâng hệ số điều chính giá đất trong phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư 

Đất nông nghiệp chia theo vị trí, gồm: Vị trí 1 là tiếp giáp lề đường (đường có tên trong bản giá đất ở) trong phạm vi 200m; vị trí 2 là không tiếp giáp đường trong phạm vi 400m; vị trí 3 là các vị trí còn lại. Các vị trí, đơn giá đất các vị trí đất nông nghiệp được áp dụng theo quy định về Bảng giá đất trên địa bàn TP HCM giai đoạn 2020-2024. Các quận 1, 3, 4, 5, 6, 10 và 11 có hệ số giá đất nông nghiệp cao nhất. 

Về đất phi nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất, kinh doanh không phải là đất thương mại, dịch vụ ; đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp được bằng 60% giá đất ở liền kề.

Đối với đất ở không phải là đất ở thương mại, dịch vụ được tính bằng 80% giá đất ở liền kề. Còn đất nghĩa trang, nghĩa địa, giáo dục, y tế, tôn giáo, tín ngưỡng dân gian tính bằng 60% giá đất ở liền kề. Vị trí đất ở và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì bồi thường theo vị trí.

UBND TP HCM cho biết, hệ số điều chỉnh giá đất ban hành vào đầu kỳ hàng năm này chỉ có ý nghĩa để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi, không phải là giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Theo hệ số điều chỉnh mới, giá đất thương lượng bồi thường ở một số con đường tiêu biểu tại TPHCM sẽ tăng. 

Vì thế, trong quá trình thực hiện, tùy điều kiện cụ thể của dự án, UBND thành phố Thủ Đức và quận, huyện sẽ rà soát mục đích sử dụng đất, vị trí, tuyến đường với các dự án đã được UBND thành phố phê duyệt trong khoảng thời gian không quá 1 năm tại địa phương để cân đối với hệ số điều chỉnh để đưa hệ số cụ thể vào phương án bồi thường, hỗ trợ lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi.

Trường hợp, các địa phương không có dự án được UBND thành phố phê duyệt trong khoảng thời gian không quá 01 năm để thực hiện rà soát làm cơ sở xây dựng phương án thì thực hiện thu thập thông tin tại khu vực (quận, huyện) lân cận có điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, kết cấu hạ tầng kỹ thuật tương đồng để cân đối với hệ số điều chỉnh (K) đối với đất ở và đất nông nghiệp được quy định tại Quyết định này để đưa hệ số cụ thể vào phương án bồi thường, hỗ trợ lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi.

Theo hệ số điều chỉnh mới, giá đất thương lượng bồi thường ở một số con đường tiêu biểu tại TPHCM sẽ tăng. Cụ thể, đất mặt tiền đường Cách Mạng Tháng Tám (quận 1, hệ số 4-5 lần) giá nhà nước (giai đoạn 2020-2024) là 66 triệu đồng/m2 sẽ được xây dựng giá thương lượng bồi thường 264-330 triệu đồng/m2. Tương tự, đất mặt tiền đường Phạm Hùng (huyện Nhà Bè, hệ số 8-15 lần) giá nhà nước 3 triệu đồng/m2 sẽ được xây dựng giá bồi thường ở mức 24-45 triệu đồng/m2.  

Tuấn Hải