Thanh Hóa nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất

TMO - Với mục tiêu đẩy mạnh thu hút đầu tư phát triển kinh tế-xã hội, những năm qua nhu cầu sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa ngày càng tăng. Để nâng cao nguồn thu ngân sách, các địa phương trong tỉnh đã tập trung công tác quy hoạch các khu dân cư mới, xây dựng cơ sở hạ tầng, cho đấu giá quyền sử dụng đất.  

Theo đó, năm 2024, tỉnh Thanh Hóa có 736 dự án được phê duyệt danh mục dự án đấu giá quyền sử dụng đất, với tổng diện tích đất theo quy hoạch là hơn 2.000 ha; tổng diện tích đất dự kiến đấu giá là hơn 586 ha; tổng số tiền dự kiến thu là hơn 18.546 tỷ đồng; tiền thu được sau khi trừ giải phóng mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật là hơn 11.336 tỷ đồng.

Cụ thể, Thành phố Thanh Hóa có 29 dự án, như: Khu dân cư thuộc khu đô thị Đông Hương MBQH 3208/QĐ-UBND ngày 07/4/2023 (điều chỉnh MBQH 3241/QĐ-UBND ngày 07/6/2013), phường Đông Hải có diện tích hơn 44 ha; Dự án Khu tái định cư phường Quảng Thành (MBQH 3446/UBND điều chỉnh từ MBQH 1820) có diện tích 26,7 ha. Thành phố Sầm Sơn có 27 dự án, như dự án Trung tâm hành chính thành phố Sầm Sơn (Khu dân cư đô thị Trung tâm hành chính thành phố Sầm Sơn) tại phường Trường Sơn có diện tích 26,7 ha; hay dự án Khu dân cư, TĐC cánh đồng Sông Đông có diện tích hơn 30 ha.

Năm 2024, tỉnh Thanh Hóa có 736 dự án được phê duyệt danh mục dự án đấu giá quyền sử dụng đất.

Huyện Đông Sơn có 88 dự án. Trong đó MB Nhuệ Sâm 1879 (Khu dân cư mới thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa) tại Thị trấn Rừng Thông có diện tích 16,5 ha; Dự án Khu dân cư Đồng Nhưng, thị trấn Rừng Thông, xã Đông Tiến, huyện Đông Sơn tại xã Đông Tiến và TT Rừng Thông có diện tích 40,6 ha, huyện Thiệu Hóa 55 dự án, huyện Quảng Xương 58 dự án, huyện Hoằng Hóa 71 dự án, huyện Triệu Sơn 35 dự án, huyện Nông Cống 24 dự án, huyện Thọ Xuân 85 dự án, huyện Hà Trung 32 dự án…

Để nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất, UBND tỉnh Thanh Hóa yêu cầu UBND các huyện, thị xã, thành phố và Trung tâm Phát triển quỹ đất Thanh Hóa chỉ đạo các phòng, ban chuyên môn có liên quan và UBND các xã, phường, thị trấn, trên cơ sở danh mục các dự án đấu giá được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt, khẩn trương tổ chức thực hiện các công việc tiếp theo để đảm bảo đầy đủ các điều kiện tổ chức đấu giá quyền sử dụng đát các dự án theo quy định của pháp luật.

Các đơn vị này tổ chức xây dựng giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất phải đảm bảo quy định của pháp luật, sát với giá thị trường, nhằm thu hút người tham gia đấu giá và tổ chức đấu giá đạt hiệu quả cao, mang lại nguồn thu cao nhất cho ngân sách Nhà nước. Các đơn vị lựa chọn những dự án đã có đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật, có khả năng đấu giá thành công, quy mô dự án phù hợp để tập trung triển khai thực hiện đấu giá trước. Tổ chức giám sát chặt chẽ công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thuộc phạm vi quản lý đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm quy định pháp luật trong đấu giá đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường, trục lợi.

UBND tỉnh yêu cầu các Sở, ngành chức năng tổ chức xây dựng giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất phải đảm bảo quy định của pháp luật, sát với giá thị trường. 

UBND các huyện, thị xã, thành phố và Trung tâm Phát triển quỹ đất Thanh Hóa lựa chọn các đơn vị tổ chức đấu giá có kinh nghiệm, năng lực tốt và việc tổ chức thực hiện đấu giá phải đảm bảo chặt chẽ, công khai, minh bạch, đúng quy định hiện hành của pháp luật. Kịp thời giải quyết những khó khăn, vướng mắc của các dự án (nếu có) thuộc thẩm quyền để triển khai đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo kế hoạch được phê duyệt; đồng thời, báo cáo cấp có thẩm quyền những khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền để xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.

Các đơn vị có tài sản bán đấu giá là quyền sử dụng đất thực hiện ký văn bản cam kết và chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa (qua Sở Tài nguyên và Môi trường) đến thời điểm ngày 31/12/2024 phải tổ chức đấu giá thành công, hoàn thành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng  năm 2024 đã được phê duyệt. UBND tỉnh Thanh Hóa yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính khi xác định, thẩm định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất phải sát với giá thị trường để tổ chức đấu giá đạt hiệu quả cao, mang lại nguồn thu cao nhất cho ngân sách nhà nước.

UBND tỉnh Thanh Hóa giao các Sở Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, Tư pháp; Cục Thuế tỉnh Thanh Hóa theo chức năng, nhiệm vụ được giao, có trách nhiệm hướng dẫn UBND các huyện, thị xã, thành phố, Trung tâm phát triển quỹ đất Thanh Hóa thực hiện; đồng thời, thực hiện những nội dung công việc thuộc thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Trong những năm qua, công tác quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn tỉnh đạt được nhiều kết quả tích cực, góp phần quan trọng vào việc thực hiện mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, giữ vững quốc phòng an ninh. Để nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý Nhà nước về đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tham mưu cho UBND tỉnh lập quy hoạch sử dụng đất theo yêu cầu của Luật Đất đai. Qua đó, thúc đẩy, khơi thông nguồn lực xã hội, tạo điều kiện thuận lợi cho các địa phương triển khai thực hiện các dự án đầu tư.

Cùng với công tác quản lý việc sử dụng đất đối với các dự án đầu tư ngày càng chặt chẽ ở nhiều khâu, như: chấp thuận chủ trương đầu tư; điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; bổ sung danh mục các dự án thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng đất lúa; bổ sung danh mục dự án vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm ở các địa phương...Trên cơ sở quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo từng năm và từng giai đoạn, công tác giao đất, giao rừng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày càng nhanh chóng, thuận tiện. Việc lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thời kỳ 2021-2030 và kế hoạch sử dụng đất năm đầu cấp huyện; xây dựng phương án quy hoạch phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045... cũng được chú trọng triển khai thực hiện.

Để nâng cao hiệu lực, hiệu quả trong quản lý Nhà nước về đất đai, thời gian tới Sở TN&MT tỉnh tiếp tục đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật về đất đai đến các cấp, ngành, tổ chức và cá nhân. Tập trung hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về chính sách, pháp luật đất đai; tham mưu đề xuất cơ chế, chính sách thực hiện giải phóng mặt bằng, hỗ trợ, tái định cư, đặc biệt đối với các dự án trọng điểm như: Đường ven biển, dự án Quảng trường biển Sầm Sơn và các dự án thuộc Khu Kinh tế Nghi Sơn, TP Sầm Sơn... Tham mưu xác định giá đất cụ thể, tính giá trị quyền sử dụng đất và thẩm định phương án bồi thường giải phóng mặt bằng các dự án theo quy định; tổ chức thực hiện, quản lý, khai thác quỹ đất có hiệu quả. 

Minh Đức