Tăng nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất

TMO - Đấu giá quyền sử dụng đất vẫn là nguồn thu chính của nhiều địa phương để đầu tư xây dựng hạ tầng, phát triển kinh tế - xã hội. Trong quý I/2024, nguồn thu đấu giá quyền sử dụng đất ở của các địa phương trên địa bàn tỉnh Quảng Trị có dấu hiệu tăng trở lại.  

UBND tỉnh Quảng Trị cho biết, năm 2023, không có đơn vị, địa phương nào trên địa bàn tỉnh đạt kế hoạch về thu ngân sách năm 2023 từ đấu giá quyền sử dụng đất. Chẳng hạn như, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Trị được giao thu từ đấu giá đất 350 tỷ đồng, nhưng chỉ thu được 70 tỷ đồng. Lần gần nhất tổ chức đấu giá hơn 10 lô đất, có 2 lô được đấu thành công với tổng số tiền hơn 1,9 tỷ đồng. Hay đối với Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đông Hà, năm 2023 được giao thu ngân sách từ đấu giá đất khoảng 300 tỷ đồng, đến hết năm 2023 chỉ mới thu được 32 tỷ đồng, đạt 10,73% kế hoạch.  

Theo lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Trị, trong năm 2023, thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng, đã ảnh hưởng đến nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất của địa phương. Tổng thu ngân sách trên địa bàn đến hết năm 2023 ước đạt 3.642 tỷ đồng, thu ngân sách địa phương hưởng 2.330 tỷ đồng/dự toán 3.066 tỷ đồng, hụt thu so với dự toán Trung ương giao 736 tỷ đồng. 

Trong quý I/2024, nguồn thu đấu giá quyền sử dụng đất ở của các địa phương trên địa bàn tỉnh Quảng Trị có dấu hiệu tăng trở lại. Ảnh: TT.  

Tuy nhiên, từ đầu năm 2024 đến nay, tình hình thị trường bất động sản ở Quảng Trị đã có dấu hiệu hồi phục. Cụ thể, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đã tổ chức được 3 đợt đấu giá quyền sử dụng đất, thu về hơn 108 tỷ đồng, đạt 36,8 % kế hoạch năm 2024. Trong đó, 3 phiên đấu giá trong tháng 3 thì số lượng tham gia đấu giá hơn 800 người với tỷ lệ vượt sàn trên 27 %. Đặc biệt, đợt đấu giá quyền sử dụng đất ngày 16/3/2024 đã ghi nhận lượng khách hàng kỷ lục, có gần 500 hồ sơ quan tâm cho 36 lô đất ở phía Đông đường Thành Cổ (phường 3, TP.Đông Hà) và Khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 3 (phường Đông Lương). Đợt đấu giá này, 35/36 lô đất được đấu giá thành công, thu về cho ngân sách tỉnh 52,19 tỷ đồng, trong đó giá trị vượt sàn bình quân là 22%.  

Tại Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đông Hà, khắc phục những bất cập ảnh hưởng đến kết quả đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2023, ngay từ đầu năm 2024, Trung tâm đã xây dựng kế hoạch chi tiết đối với công tác giải phóng mặt bằng của từng công trình, sắp xếp thứ tự ưu tiên các công trình, trong đó tập trung đối với các công trình trọng điểm, các công trình xây dựng cơ sở hạ tầng tạo quỹ đất phục vụ đấu giá và công trình tồn đọng kéo dài. 

Đồng thời, phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, Phòng TN&MT, Phòng Quản lý đô thị thành phố và các đơn vị liên quan để nghiên cứu, sớm đưa ra các giải pháp phù hợp để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về cơ chế chính sách liên quan đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất như vấn đề phân lô trong các đồ án quy hoạch, điều chỉnh phân lô, việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 đối với các dự án trước khi tổ chức đấu giá... Đầu năm đến nay, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đông Hà đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất 2 đợt đối với 87 lô đất ở. Trong tháng 5/2024, đơn vị tiếp tục tổ chức đấu giá đợt 3, đồng thời trình thẩm định phương án đấu giá các lô đất theo kế hoạch đấu giá đã phê duyệt. 

Thống kê đến hết tháng 3/2024, số thu ngân sách từ đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện của một số đơn vị, địa phương trong tỉnh đạt khá. Theo đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh thu được 108,595 tỷ đồng, đạt 37%, huyện Gio Linh thu 13,768 tỷ đồng, đạt 49%, huyện Vĩnh Linh thu 33,537 tỷ đồng, đạt 31%, thành phố Đông Hà thu 44,172 tỷ đồng, đạt 32% kế hoạch HĐND tỉnh giao.  

Thống kê đến hết tháng 3/2024, số thu ngân sách từ đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện của một số đơn vị, địa phương trong tỉnh đạt khá (Ảnh minh họa). 

Thời gian qua, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, như rà soát lại các lô đất có kích thước, diện tích quá lớn để đề xuất điều chỉnh; xác định giá khởi điểm phù hợp với giá phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường để kích thích người dân tham gia đấu giá; công khai quy hoạch, công khai tiến độ các dự án; tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho người dân có thể tham gia đấu giá: tổ chức cho khách hàng mua và nộp hồ sơ qua đường bưu chính. 

Đầu tư đồng bộ và ngày càng hiện đại các khu đô thị mới như ngầm hóa hệ thống hạ tầng kỹ thuật, lát vỉa hè, trồng cây xanh, chiếu sáng, ngăn mùi trong hệ thống thoát nước... Khuyến khích, kêu gọi đầu tư hạ tầng như đầu tư công viên, cây xanh, mặt nước, các công trình công cộng, nhà trẻ, trường học... nhằm đem lại nhiều tiện ích cho người dân.

Thời gian tới, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Trị dự kiến tiếp tục tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất cho khách hàng cá nhân đối với các khu đất đã hoàn thành cở sở hạ tầng, quy hoạch chi tiết 1/500, quy hoạch phân lô (với diện tích khoảng 20.000 m2, số thu dự kiến trên 100 tỷ đồng). Đồng thời cũng đang trình UBND tỉnh chủ trương đấu giá quyền sử dụng đất cho các nhà đầu tư để thực hiện dự án Xây dựng nhà ở thương mại tại Khu đô thị bắc Sông Hiếu – phường Đông Thanh – TP. Đông Hà với diện tích khoảng 19.000 m2. 

Để tiếp tục nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất góp phần tăng nguồn thu ngân sách, chính quyền và các cơ quan nhà nước trên địa bàn tỉnh cần  ưu tiên giải quyết các thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai, đấu giá, xác định giá khởi điểm; tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản; công bố kịp thời các quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở, khu đô thị trên địa bàn; quảng bá, truyền thông rộng rãi kịp thời thông tin về các đợt đấu giá… Thực hiện tốt, đồng bộ các giải pháp trên sẽ tạo tiền đề quan trọng để phát triển thị trường bất động sảncũng như hoàn thành kế hoạch thu ngân sách của địa phương năm 2024 cũng như các năm tiếp theo.  

Thu Hà