TMO - TP. HCM đặt mục tiêu tận dụng tối đa tiềm năng quỹ đất để tạo nguồn thu đột phá cho ngân sách năm 2025, với con số dự kiến vượt 86.000 tỷ đồng. Nguồn thu này không chỉ góp phần bảo đảm cân đối tài chính, mà còn tạo dư địa cho thành phố đầu tư hạ tầng, phát triển kinh tế – xã hội.

Trong bối cảnh nhu cầu vốn cho các dự án trọng điểm ngày càng lớn, việc khai thác hiệu quả giá trị đất đai được xem là nhiệm vụ trọng tâm, vừa khai mở nguồn lực, vừa thúc đẩy tăng trưởng bền vững cho vùng đô thị này. Với dự kiến thu hơn 86.000 tỷ đồng từ đất trong năm 2025, TP. HCM đang hướng đến mục tiêu tạo bước đột phá về ngân sách thông qua việc khai thác hiệu quả quỹ đất.

Nguồn thu này dự kiến đến từ nhiều hoạt động như đấu giá quyền sử dụng đất, cho thuê đất công, chuyển mục đích sử dụng đất và khai thác các dự án bất động sản trên địa bàn. Đây được coi là giải pháp quan trọng nhằm bổ sung nguồn vốn cho các công trình trọng điểm, từ hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị đến các dự án phúc lợi xã hội.

Việc tận dụng giá trị quỹ đất không chỉ đem lại lợi ích tài chính trước mắt, mà còn tạo động lực phát triển lâu dài cho thành phố. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, TP. HCM cần đảm bảo công tác quản lý đất đai minh bạch, chống thất thoát tài sản công và ưu tiên sử dụng nguồn thu đúng mục đích.

Cụ thể, Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) TP. HCM vừa báo cáo kết quả tham mưu đấu giá đất công; thẩm định giá đất cụ thể; và công tác chuẩn bị xây dựng bảng giá đất lần đầu năm 2026.

Theo đó, Sở NN&MT TP. HCM đã đề xuất kế hoạch đấu giá các lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các khu đất ngoài Thủ Thiêm và 3.790 căn hộ. Còn cấp xã hiện đang quyết định chủ trương đầu tư đối với 7 khu đất ngoài Thủ Thiêm.

Hiện nay, Sở NN&MTđang triển khai lấy ý kiến các sở, ban ngành liên quan đối với góp ý dự thảo báo cáo UBND TP. HCM về chủ trương đối với đề xuất phương án bán đấu giá 3.790 căn hộ chung cư tại phường An Khánh. Tại khu vực Bình Dương (cũ), Sở NN&MT đã tham mưu UBND tỉnh ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất và gia hạn sử dụng đất đối với 63 trường hợp, tổng diện tích hơn 7,5 triệu m2.

Năm 2025, TP. HCM dự kiến thu hơn 86.000 tỷ đồng từ quỹ đất. (Ảnh: NV).

Sở NN&MT tiếp tục đôn đốc các sở, ngành, địa phương khẩn trương báo cáo công tác quản lý, sử dụng quỹ đất công; thực hiện thiết lập quản lý, sử dụng đất; lập thủ tục giao đất, thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), Trung tâm Phát triển quỹ đất đã tổ chức đấu giá 8 khu đất; trong đó, 1 khu đã đấu giá, UBND tỉnh cũng đã ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất và cơ quan thuế đã ban hành thông báo nộp tiền.

Qua rà soát, có 37 khu đất do UBND các huyện, thành phố đang quản lý với diện tích hơn 46 ha đủ điều kiện để tổ chức đấu giá trong năm 2025. Tổng số tiền dự kiến thu được nếu đấu giá thành công 37 khu là hơn 2.488 tỷ đồng.

Đáng chú ý, công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TP. HCM đã đạt những kết quả nhất định, góp phần đáng kể vào quá trình phát triển đô thị, tăng nguồn thu cho ngân sách, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư phát triển dự án, thúc đẩy thị trường bất động sản, làm cơ sở để hoàn thiện thủ tục pháp lý nhà đất cho nhà đầu tư và người dân.

Dự kiến năm 2025, nguồn thu trong công tác xác định giá đất cụ thể các công trình, dự án trên địa bàn thành phố với 153 dự án hơn 86.000 tỷ đồng. Trong đó, tại khu vực TP. HCM, từ đầu năm 2025 đến nay, có 9 dự án đã được UBND TP. HCM phê duyệt giá đất cụ thể với tổng số thu được duyệt là 52.599 tỷ đồng; 2 dự án đã trình Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể thành phố với tổng số thu dự kiến 4.168 tỷ đồng.

Ngoài ra, còn có 23 dự án dự kiến trình Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể trong năm 2025; trong đó, 18 dự án với số thu dự kiến 7.956 tỷ đồng; 5 dự án đang xác định giá đất theo Kết luận số 77-KL/TW của Bộ Chính trị. Trong khi đó, tại khu vực Bình Dương (cũ), từ đầu năm đến nay, có 44 hồ sơ đã được phê duyệt phương án giá đất cụ thể với số tiền thu là 7.485 tỷ đồng, dự kiến trong 6 tháng cuối năm 2025, khoảng 51 hồ sơ được duyệt với số tiền thu là 7.960 tỷ đồng.

Để đạt được mục tiêu, Sở NN&MT TP. HCM kiến nghị UBND thành phố chấp thuận chủ trương bảng giá đất mới từ 1/1/2026 để phù hợp với điều kiện thực tế sau sáp nhập.

Như vậy, tổng số thu dự kiến cả năm 2025 là 15.445 tỷ đồng. Còn tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), dự kiến trong năm 2025, nguồn thu từ đất đai trong công tác xác định giá đất cụ thể của 24 dự án trên địa bàn với tổng số tiền là 1.098 tỷ đồng. Sau khi sáp nhập 3 địa phương là TP. HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), toàn bộ địa bàn TP. HCM (mới) gồm 168 đơn vị hành chính cấp xã bắt đầu vận hành từ ngày 1/7/2025.

Trước khi sáp nhập, cả 3 địa phương đã ban hành các Quyết định về điều chỉnh bảng giá đất theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 và Điều 17 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, thời hạn áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Các bảng giá này được xây dựng và áp dụng ổn định để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Do trong điều kiện sáp nhập 3 địa phương (cũ) của TP. HCM (mới) và thời gian có hạn, để triển khai thực hiện và kịp tiến độ trình UBND TP. HCM tổ chức xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn thành phố, Sở NN&MT TP. HCM kiến nghị UBND Thành phố chấp thuận chủ trương để thực hiện phù hợp với điều kiện thực tiễn trên địa bàn TP. HCM (mới).

Cụ thể, kiến nghị UBND TP. HCM chấp thuận lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố trên cơ sở kế thừa kết quả phê duyệt định mức của 3 khu vực và áp dụng cho từng khu vực để lập dự toán; phê duyệt dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố và lựa chọn đơn vị tư vấn theo phương thức chỉ định thầu; ban hành bảng giá đất trên địa bàn thành phố theo trình tự, thủ tục rút gọn.

Mục tiêu thu hơn 86.000 tỷ đồng từ đất trong năm 2025 thể hiện quyết tâm của TP. HCM trong việc khai thác quỹ đất như một nguồn lực chiến lược, phục vụ cho tăng trưởng kinh tế và nâng cao chất lượng hạ tầng đô thị. Con số này, nếu đạt được, sẽ tạo thêm dư địa tài chính để thành phố đầu tư cho các dự án giao thông, cải thiện môi trường, phát triển nhà ở xã hội và nâng cao phúc lợi cộng đồng.

TP. HCM đang đứng trước cơ hội lớn để biến quỹ đất thành “đòn bẩy” cho phát triển kinh tế, xã hội bền vững, nâng cao đời sống cho Nhân dân. Từ đó hướng đến một đô thị hiện đại, đáng sống.

Thuỳ Châm

Tin nổi bật