TP. HCM chính thức ban hành quyết định cấm phân lô bán nền

TMO - Mới đây, TP. HCM ban hành Quyết định cấm phân lô bán nền, quy định này được áp dụng tại tất cả 5 huyện bao gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ.

Theo Quyết định mới này, chủ đầu tư phải xây dựng hoàn chỉnh mới được sang nhượng, ngoại trừ đất dành cho người tái định cư. Cụ thể, TP. HCM đã ban hành Quyết định số 83/2024 về quy định việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn TP. HCM. Đáng chú ý, tại Điều 2, quyết định 83/2024 của UBND TP. HCM quy định chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn TP. HCM không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Điều này có nghĩa là việc phân lô bán nền sẽ không được phép thực hiện trên toàn địa bàn TP. HCM. Quy định trên áp dụng ngoại trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 2 của quyết định này là chủ đầu tư có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của TP. HCM, đảm bảo các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024.

Như vậy, quyết định 83/2024 đã quy định các chủ đầu tư dự án trên toàn địa bàn TP. HCM không được phép phân lô bán nền trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở, bao gồm tất cả 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 21-10-2024.

Trong quá trình tổ chức thực hiện quyết định nếu gặp khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan phản ánh kịp thời về Sở Xây dựng để tổng hợp, trình UBND TP xem xét chỉ đạo, hoặc sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn TP. HCM không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở (chủ dự án phải xây dựng nhà ở hoàn chỉnh để bán thay vì mua đất, phân lô, bán đất nền như trước đây).

Còn chủ dự án có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của TP, đảm bảo các điều kiện theo quy định tại điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và điều 45 Luật Đất đai 2024, chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng nền đất cho người dân tự xây dựng nhà ở.

TP. HCM chính thức cấm phân lô bán nền tại 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ. (Ảnh minh hoạ).

Trước quy định cấm phân lô bán nền, Hiệp hội bất động sản TP. HCM-HoREA đã có văn bản kiến nghị gửi UBND TP. HCM về quyết định trên chưa phù hợp với quy định của pháp luật.

Cụ thể theo HoREA, tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023, TP. HCM là đô thị đặc biệt thì chỉ có các trường hợp đất thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt gồm 16 quận và thành phố Thủ Đức thì chủ đầu tư không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Đặc biệt, Luật Đất đai 2024 vẫn cho phép tách thửa đất, hợp thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất là tổ chức, cá nhân bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định.

Tại tất cả các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, trong đó có TP. HCM là đô thị đặc biệt thì vẫn sẽ có các trường hợp tách thửa đất của cá nhân, hộ gia đình bao gồm các trường hợp tách thửa đất ở hoặc tách thửa đất ở và đất khác hoặc tách thửa đất khác không phải là đất ở đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở theo quy định.

Đối với 5 huyện vùng ven, Hiệp hội HoREA nhận thấy người dân có nhu cầu muốn được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, nhà ở để tự xây dựng nhà ở.

Do vậy, HoREA đề nghị UBND TP xem xét lại và nên sửa đổi quy định tại khoản 1 Điều 2 quyết định 83/2024 theo hướng quy định chi tiết việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở được phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại địa bàn các xã, không bao gồm thị trấn thuộc 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ và không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định. Như vậy mới hoàn toàn phù hợp với các quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023.

Thuý Hà