TMO - UBND TP. HCM yêu cầu Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường và Sở Tư pháp khẩn trương tham mưu, trình phương án xây dựng bảng giá đất lần đầu trước ngày 5/9.

Tại văn bản chỉ đạo các sở, ngành và UBND 168 phường, xã, đặc khu về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố, áp dụng từ ngày 1.1.2026, UBND TP. HCM giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường tham mưu, đề xuất việc lập dự toán ngân sách phục vụ công tác xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và định giá đất cụ thể. Căn cứ sẽ dựa trên kết quả phê duyệt định mức của 3 khu vực và áp dụng cho từng khu vực để xây dựng bảng giá đất, thời hạn hoàn thành trước ngày 5/9.

Trong khi đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ phối hợp với Sở Tư pháp tham mưu UBND TP về trình tự, thủ tục ban hành văn bản quy phạm pháp luật đối với dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu, cũng trong hạn chót 5/9.

UBND TP. HCM yêu cầu Chủ tịch UBND 168 phường, xã, đặc khu chuẩn bị cơ sở dữ liệu về giá đất, các giao dịch thành công trên toàn bộ tuyến đường, đoạn đường, khu vực và điểm giáp ranh. Dữ liệu này sẽ được gửi về Sở Nông nghiệp và Môi trường phục vụ công tác rà soát, cân đối cơ sở dữ liệu giá đất, để triển khai xây dựng bảng giá đất lần đầu nhằm đảm bảo tiến độ theo quy định. Hiện TP.HCM mới vẫn áp dụng ba bảng giá đất cũ của ba địa phương hợp nhất, thời hạn đến hết ngày 31/12.

Thành phố Hồ Chí Minh khẩn trương xây dựng Bảng giá đất lần đầu (Ảnh minh họa).

Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất lần đầu được áp dụng cho các trường hợp: Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; Tính thuế sử dụng đất; Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật; Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01.01.2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01.01 của năm tiếp theo./.

Thu Trà