TP. HCM xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố áp dụng từ ngày 01/01/2026 một cách khoa học, công bằng, phù hợp với thị trường bất động sản và quy định pháp luật hiện hành; đảm bảo tính minh bạch, công khai, phục vụ hiệu quả công tác quản lý nhà nước về đất đai; cập nhật giá đất theo biến động thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội của thành phố.

Để có dữ liệu phục vụ việc xây dựng bảng giá đất trên, TP. HCM sẽ xác định loại đất, vị trí đất tại từng xã, phường, thị trấn đối với khu vực xây dựng bảng giá đất; xác định tổng số thửa đất, số thửa đất của mỗi loại đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn; tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, huyện, tỉnh;

Đồng thời, phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành đối với việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; lập bảng tỷ lệ so sánh đối với việc xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Thành phố Hồ Chí Minh triển khai xây dựng bảng giá đất lần đầu (Ảnh minh họa).

TP. HCM cũng sẽ thực hiện điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường 3 phiếu điều tra trên mỗi tuyến đường tại mỗi vị trí đất do cấp xã điều tra. Ngoài các tuyến đường, đoạn đường đã khảo sát dựa trên các bảng giá các loại đất đã được UBND TP. HCM ban hành, TP. HCM đề nghị Đơn vị tư vấn khảo sát, bổ sung thêm các tuyến, đoạn đường mới phát sinh trên địa bàn thành phố trong quá trình xây dựng bảng giá đất lần đầu nhằm đảm bảo sản phẩm sau khi hoàn chỉnh cập nhật đầy đủ. Tổng khối lượng sẽ thực hiện là 27.000 phiếu điều tra trên 7.505 tuyến đường, đoạn đường.

Theo UBND TP. HCM, mục tiêu của dự án là xây dựng bảng giá đất một cách khoa học, công bằng, phù hợp với thị trường bất động sản và quy định pháp luật hiện hành. Việc này nhằm đảm bảo tính minh bạch, công khai, đồng thời phục vụ hiệu quả công tác quản lý Nhà nước về đất đai, cũng như kịp thời cập nhật theo biến động thị trường và điều kiện kinh tế - xã hội.

UBND thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường căn cứ nội dung dự án đã được duyệt lựa chọn Tổ chức thực hiện định giá đất để xây dựng Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo phương thức chỉ định thầu rút gọn quy định tại điểm g khoản 2 Điều 78 Nghị định số 214/2025/NĐ-CP ngày 04/8/2025 của Chính phủ, để đảm bảo triển khai thực hiện dự án Xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn TP. HCM áp dụng từ ngày 01/01/2026 đạt chất lượng và đúng tiến độ.

Sở Tài chính TP. HCM chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường và các cơ quan liên quan tham mưu UBND thành phố bố trí kinh phí thực hiện dự án theo quy định hiện hành; trình UBND TP. HCM thành phần Hội đồng Thẩm định bảng giá đất Thành phố theo quy định; trình Chủ tịch Hội đồng Thẩm định bảng giá đất Thành phố quyết định thành lập Tổ giúp việc của Hội đồng và thực hiện các nhiệm vụ theo quy định của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất./.

Xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố, làm căn cứ để áp dụng trong 12 trường hợp theo quy định Luật Đất đai 2024. Cụ thể: Giá đất tính tiền sử dụng đất tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Giá đất để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Để tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

Để tính thuế sử dụng đất. Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai. Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân. Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Mạnh Cường

Tin nổi bật