TMO - 74 khu đất có tổng diện tích khoảng 1.079 ha được Sở Nông nghiệp và Môi trường trình UBND TP. HCM thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa gửi UBND TP.HCM Tờ trình số 6260/TTr-SNNMT-QLĐ về việc thông qua danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn thành phố theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Danh mục gồm 74 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm với tổng diện tích khoảng 1.079,62ha, đất ở chiếm 531,27ha, gồm 8,21ha đất ở hiện hữu và khoảng 523,07ha đất dự kiến sẽ được chuyển mục đích sử dụng thành đất ở. Ngoài ra, có khoảng 42,3ha đất trồng lúa cũng nằm trong diện dự kiến chuyển mục đích sử dụng.

Thành phố Hồ Chí Minh sẽ có thêm hơn 1.000 ha đất làm nhà ở thương mại (Ảnh minh họa).

Việc xem xét, lựa chọn các khu đất thực hiện thí điểm được căn cứ vào nhiều tiêu chí, đảm bảo tính phù hợp và hiệu quả của dự án như: Phạm vi khu đất hoặc thửa đất thực hiện dự án phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc các quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị đã được phê duyệt, khu đất phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương, dự án được ưu tiên thực hiện tại khu vực đô thị...

Bên cạnh đó, tổng diện tích các khu đất, thửa đất ở trong các dự án thí điểm (bao gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở) không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt; không thuộc các dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật Đất đai.

Đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 1 của Nghị quyết số 171/2024/QH15 (dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất), khu đất thực hiện dự án thí điểm phải không thuộc danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua theo quy định tại khoản 5 Điều 72 của Luật Đất đai.

Trường hợp sau khi tổng hợp theo quy định nêu trên mà tổng diện tích đất ở đăng ký thực hiện các dự án thí điểm vượt quá 30% theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 4 Nghị quyết số 171/2024/QH15 thì việc lựa chọn các khu đất thực hiện dự án thí điểm theo thứ tự ưu tiên tại khoản 6 Điều 4 Nghị định số 75/2025/NĐ-CP.

Trước đó, UBND TP. HCM đã ban hành Quyết định thành lập Tổ công tác thực hiện Nghị quyết 171. Tổ công tác có trách nhiệm rà soát, đánh giá các điều kiện, tiêu chí khi lập danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo đúng quy định tại Nghị quyết số 171 của Quốc hội và Nghị định số 75 của Chính phủ.../.

Lê Vân