Lâm Đồng điều chỉnh bảng giá đất, kiểm soát hiệu quả tình trạng “sốt ảo”

TMO - Trước tình trạng “sốt ảo” giá đất diễn ra cục bộ tại một số khu vực, tỉnh Lâm Đồng đang khẩn trương rà soát, điều chỉnh bảng giá đất theo hướng sát với thực tế thị trường. Việc này nhằm ổn định thị trường bất động sản, đảm bảo minh bạch trong giao dịch và ngăn ngừa đầu cơ, thổi giá gây biến động.

Để ổn định giá đất, tỉnh Lâm Đồng đã chỉ đạo các ngành, địa phương rà soát, điều chỉnh bảng giá đất theo hướng sát với giá giao dịch thực tế, phù hợp quy hoạch và định hướng phát triển kinh tế - xã hội.

Việc điều chỉnh này nhằm khắc phục tình trạng chênh lệch lớn giữa giá đất Nhà nước và thị trường, đồng thời kiểm soát hiệu quả hiện tượng “sốt ảo” đất đai diễn ra ở một số khu vực như Bảo Lộc, Lạc Dương hay Đà Lạt. Cùng với đó, Lâm Đồng tăng cường quản lý hoạt động môi giới, công khai quy hoạch sử dụng đất và xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thổi giá.

Các cơ quan chuyên môn được giao nhiệm vụ thẩm định, xây dựng bảng giá đất giai đoạn tiếp theo đảm bảo công bằng, minh bạch, góp phần ổn định thị trường, tạo môi trường đầu tư lành mạnh. Đây được xem là bước đi quan trọng giúp địa phương kiểm soát chặt chẽ thị trường bất động sản, hướng đến phát triển bền vững. Để cập nhật biến động giá đất, xây dựng khung giá tham chiếu bất động sản, phản ánh đúng giá trị thị trường, tỉnh Lâm Đồng đang xây dựng bảng giá đất, chuẩn bị công bố kể từ ngày 1/1/2026.

Theo người dân địa phương, thị trường bất động sản “nóng” từ mấy năm trước. Giá tăng do ảnh hưởng từ khu dân cư ngoại vi Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk, một số nhóm môi giới đổ về gây nên “sốt ảo”. Không chỉ đất của hộ gia đình, các dự án lớn tại tỉnh Lâm Đồng cũng gặp khó khăn trong định giá.

Bảng giá đất mới của Lâm Đồng là cơ sở thực hiện quản lý và là căn cứ cho các khoản thu ngân sách nhà nước. (Ảnh minh hoạ).

Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, hiện tỉnh có hàng chục dự án chưa xác định được giá đất, dẫn đến lãng phí nguồn lực. Sự chậm trễ này khiến doanh nghiệp không thể nộp tiền sử dụng đất và tiếp tục triển khai xây dựng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ đầu tư, phát triển khu vực. Lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường Lâm Đồng cho biết, bảng giá đất mới là cơ sở thực hiện quản lý và là căn cứ cho các khoản thu ngân sách nhà nước từ quản lý, sử dụng đất đai theo quy định của pháp luật.

Căn cứ đó để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Bảng giá đất cũng được áp dụng khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, lệ phí quản lý đất đai… Bảng giá đất còn được áp dụng làm căn cứ tính các chi phí và nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, bảo đảm sự minh bạch và thống nhất trong quản lý đất đai, góp phần bảo đảm công bằng, minh bạch trong giao dịch dân sự, thương mại về đất đai.

 Đây còn là công cụ điều tiết thị trường, ổn định kinh tế vĩ mô và tạo môi trường đầu tư thuận lợi. Để việc xây dựng bảng giá đất của tỉnh hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng, các đơn vị chức năng đang khẩn trương hoàn thành đề cương, dự toán trình UBND tỉnh phê duyệt. Trong quá trình xây dựng được thực hiện theo một quy trình thống nhất, công khai, minh bạch. Lãnh đạo UBND tỉnh Lâm Đồng cho rằng, cần xây dựng bảng giá đất mới bảo đảm tính pháp lý và phù hợp với thị trường.

Các sở, ngành liên quan cần phối hợp chặt chẽ, tham khảo ý kiến của các chuyên gia, cộng đồng doanh nghiệp và người dân để tiếp thu chọn lọc, hợp lý, bảo đảm tính khả thi. Khung giá đất của tỉnh chỉ nên được xem là một thông tin tham khảo. Tuy nhiên, nó vẫn có tác động mật thiết đến thực tế đất đai, cũng như các yếu tố thị trường và chuyển nhượng. Vì vậy, trong quá trình thực hiện, chúng ta cần hành động với tinh thần trách nhiệm và tâm huyết.

Trách nhiệm xây dựng bảng giá đất phải bắt đầu từ cơ sở, giá đất không thể áp dụng từ các cơ quan cấp tỉnh xuống. Do đó, giá đất bắt đầu từ người dân, từ chính quyền địa phương 2 cấp, đặc biệt trách nhiệm của chủ tịch UBND cấp xã, phường, đặc khu phải chịu trách nhiệm chính.

Lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng thông tin thêm, mỗi xã có hội đồng thẩm định giá, tư vấn giúp xác định tiêu chí thẩm định, điều tra các thông tin về giá đất ở một vùng cụ thể, làm căn cứ cho hoạt động giao dịch bất động sản về sau.

Việc Lâm Đồng xây dựng bảng giá đất giai đoạn 2026–2030 là nhiệm vụ quan trọng. (Ảnh minh hoạ). 

Theo đại diện lãnh đạo Sở nông nghiệp và Môi trường Lâm Đồng, từ đầu tháng 8/2025 đến nay, Trung tâm Kỹ thuật Nông nghiệp và Môi trường đã triển khai điều tra, khảo sát, thu thập thông tin đầu vào để xây dựng giá cho các loại đất. Đồng thời, đơn vị phối hợp với UBND các xã, phường và đặc khu để thống kê, cập nhật các tuyến đường, đoạn đường mới phát sinh so với bảng giá đất giai đoạn 2020–2024. Đây là cơ sở để bổ sung, hoàn chỉnh bảng giá đất giai đoạn tiếp theo.

Theo quy định tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai sửa đổi, bảng giá đất phải xác định cụ thể cho từng loại đất. Việc phân loại và định giá nhằm phục vụ yêu cầu quản lý của địa phương, đồng thời bảo đảm sự thống nhất với thực tiễn phát triển kinh tế - xã hội.

Lãnh đạo UBND tỉnh Lâm Đồng cho rằng, việc xây dựng bảng giá đất giai đoạn 2026–2030 là nhiệm vụ quan trọng, có tính cấp bách. Do thời gian gấp rút, Sở Nông nghiệp và Môi trường phải chỉ đạo linh hoạt, chặt chẽ để vừa bảo đảm tiến độ vừa đáp ứng yêu cầu chuyên môn.

Với sự chỉ đạo quyết liệt của UBND tỉnh, sự vào cuộc đồng bộ của các sở, ngành và chính quyền cơ sở, bảng giá đất giai đoạn 2026–2030 của Lâm Đồng kỳ vọng sẽ khắc phục được những bất cập của giai đoạn trước, bảo đảm hài hòa lợi ích Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Đồng thời, việc điều chỉnh bảng giá đất phù hợp thực tế sẽ là giải pháp trọng tâm giúp Lâm Đồng quản lý hiệu quả thị trường bất động sản, ngăn chặn tình trạng “sốt ảo” gây bất ổn kinh tế - xã hội. Khi bảng giá đất được xây dựng dựa trên dữ liệu thị trường minh bạch, có sự tham gia của chuyên gia, doanh nghiệp và người dân, sẽ góp phần tạo niềm tin, thu hút đầu tư và hạn chế tình trạng đầu cơ.

Bên cạnh đó, việc công khai thông tin quy hoạch, tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm cũng là yếu tố quan trọng giúp kinh tế, xã hội của Lâm Đồng phát triển ổn định.

Thu Hoà