Cụ thể, điều kiện tách thửa là đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất thì thực hiện việc tách thửa với đất giá trị cao nhất.

Thửa đất phi nông nghiệp có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu do Nhà nước quản lý và đã được cập nhật, chỉnh lý, thể hiện trên bản đồ địa chính theo đúng quy định thì kích thước theo chiều sâu (cạnh tạo góc với cạnh tiếp giáp đường) phải ≥ 6m sau khi trừ khoảng lùi xây dựng. Các vị trí, khu vực đã có quy định về các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở và công trình riêng lẻ được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích đất ở tách thửa thực hiện theo các quy định này.

Trường hợp dạng kiến trúc nhà ở tại chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng khác với quy hoạch phân khu thì không áp dụng theo quy hoạch phân khu. Các trường hợp khác được xác định là chưa có quy định về dạng kiến trúc nhà ở. Trường hợp tách một phần thửa đất để hợp với thửa đất liền kề thì thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện theo quy định về diện tích tối thiểu.

Ảnh minh họa.

Thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa và sau khi trừ hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có) phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo từng trường hợp sau:

Tại đô thị, nhà phố cần diện tích đất ở từ 40m2, cạnh tiếp giáp đường từ 4m. Nhà liền kế có sân vườn thì diện tích đất ở từ 72m2 và cạnh tiếp giáp đường từ 4,5m với đường đã có tên hoặc chưa có tên mà lộ giới từ 10m; tại các đường, đường hẻm còn lại cần diện tích từ 64m2 và cạnh tiếp giáp đường từ 4m. Loại hình nhà biệt lập cần cạnh tiếp giáp đường từ 10m nhưng nếu tiếp giáp đường đã có tên thì cần điện tích tối thiểu 250m2 còn đường hẻm thì yêu cầu từ 200m2. Riêng biệt thự phải có diện tích đất ở từ 400m2 tại đường đã có tên và từ 250m2 ở hẻm. Kích thước cạnh tiếp giáp đường lần lượt yêu cầu là từ 12m và 10m.

Tại nông thôn, diện tích tối thiểu được tách thửa với đất ở áp dụng theo quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng xã đã được phê duyệt. Trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích đất ở phải từ 72m2 và cạnh tiếp giáp đường từ 4,5m.

Trong khi đó, diện tích tối thiểu để được tách thửa với đất sản xuất nông nghiệp là từ 500m2 tại đô thị (các phường, thị trấn) và từ 1.000m2 tại nông thôn (các xã) gồm cả phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có). Trường hợp thửa đất có tiếp giáp với đường giao thông thì cạnh tiếp giáp đường sau tách thửa phải dài tối thiểu 10m. Riêng hoạt động tách thửa đất rừng sản xuất là rừng trồng thì diện tích đất tối là 10.000m2.

Ngoài ra, Lâm Đồng không quy định diện tích đất tối thiểu để tách thửa khi thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước hay người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng. Đối với hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất đã tiếp nhận theo Giấy tiếp nhận hồ sơ trên phần mềm hệ thống giải quyết thủ tục hành chính của tỉnh trước ngày quyết định này có hiệu lực thi hành, thì tiếp tục giải quyết tách thửa đất, hợp thửa đất đúng theo quy định tại quyết định số 40/2021/QĐ-UBND...

Quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng có hiệu lực từ ngày 4/9/2023, thay thế Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND ngày 1/11/2021.

Thu An

Tin nổi bật