TMO - Theo UBND tỉnh Đồng Nai, việc ban hành bảng giá đất áp dụng từ năm 2026 có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, là cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính, bồi thường giải phóng mặt bằng tại tỉnh.

Thời gian qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh đang khẩn trương hoàn tất các ý kiến góp ý của địa phương đối với bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026. Bảng giá đất này sẽ là căn cứ để thực hiện 12 nhiệm vụ khác nhau, trong đó có tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất; xác định giá khởi điểm khi tổ chức đấu giá đất; tính tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư; xử phạt vi phạm trong quản lý, sử dụng đất...

Sau khi sáp nhập, Đồng Nai đang tồn tại 2 bảng giá đất của tỉnh Bình Phước và Đồng Nai trước đây. Bên cạnh đó, từ ngày 1/7, nhiều phường, xã mới được hình thành trên cơ sở sáp nhập nhiều đơn vị cũ. Chính vì các lý do này, việc ban hành bảng giá đất mới mới, thống nhất toàn tỉnh là yêu cầu cấp thiết từ pháp lý lẫn thực tiễn.

Theo UBND tỉnh, bảng giá đất mới của tỉnh được xây dựng trên cơ sở thể chế đầy đủ các quy định của Luật Đất đai 2024, nghị định của Chính phủ và hướng dẫn của các bộ, ngành trung ương. Bảng giá đất mới bảo đảm phù hợp với quy định pháp luật và tình hình thực tiễn của địa phương.

Đồng Nai đẩy nhanh tiến độ xây dựng bảng giá đất mới (Ảnh minh họa).

Đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh cho biết, giá đất các loại đất trong dự thảo bảng giá đất trên địa bàn tỉnh áp dụng từ năm 2026 do đơn vị tư vấn đề xuất có sự biến động so với bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024.

Cụ thể, giá đất nông nghiệp tại các đoạn đường, tuyến đường tăng bình quân từ 1,1 - 2,2 lần so với bảng giá đất hiện hành. Trong đó, tuyến đường tỉnh lộ, tuyến đường giao thông, đường phố có mật độ dân cư đông đúc, tại các nút giao nhau giữa các đường giao thông huyết mạch được đề xuất mức giá đất cao hơn, bình quân từ 1,8 - 2,2 lần so với bảng giá đất hiện hành.

Giá đất ở tại khu vực đô thị có mức tăng trung bình 3,6 lần (từ 1,6 - 9 lần) so với bảng giá đất hiện hành, cao nhất tại phường Bảo Vinh, thấp nhất tại phường Biên Hòa. Giá đất ở tại khu vực nông thôn có mức tăng trung bình trung bình 3,2 lần (từ 2,3 - 6,8 lần) so với so với bảng giá đất hiện hành, cao nhất tại xã Tân Phú và thấp nhất xã Trảng Bom.

Giá đất ở tại một số tuyến đường lớn tại phường Bình Phước giảm từ 10 - 20%, các tuyến đường còn lại cơ bản giữ ổn định, một số tuyến đường mới đầu tư hạ tầng chỉnh trang đô thị được đề xuất với mức giá tăng từ 1,2 đến 1,4 lần so với bảng giá đất hiện hành.

Bên cạnh các loại đất có điều chỉnh tăng, có những khu vực đặc thù được đề xuất giữ nguyên giá đất hiện hành. Đó là các đảo và cù lao, tiếp tục áp dụng mức giá cũ nhằm khuyến khích doanh nghiệp đầu tư phát triển du lịch, hạ tầng sinh thái. Các khu, cụm công nghiệp giữ nguyên giá cũ để đảm bảo ổn định sản xuất, tạo thuận lợi cho thu hút đầu tư. Khu đô thị, khu dân cư và khu tái định cư cũng đề xuất giữ nguyên nhằm ổn định, bảo đảm sự cân đối giữa các tuyến đường và giữa các khu vực.

Để đẩy nhanh tiến độ xây dựng, hoàn thiện, ban hành bảng giá đất mới, UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu UBND các địa phương chưa phản hồi phải khẩn trương rà soát, đóng góp ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất do đơn vị tư vấn cung cấp, nhằm đảm bảo phù hợp thực tế và quy định pháp luật.../.

Đức Thành