TP. HCM quy định thời gian xử lý hồ sơ tính tiền sử dụng đất

TMO - UBND TP. HCM vừa ban hành quy định mới về quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn thành phố.

Quyết định 72/2025/QĐ-UBND quy định quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn thành phố, có hiệu lực hành từ ngày 18/6 nhằm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, giảm tình trạng chậm trễ trong xác định nghĩa vụ tài chính, tạo thuận lợi hơn cho doanh nghiệp và người dân trong quá trình sử dụng đất.

Quyết định được áp dụng với 3 trường hợp gồm: xác định nghĩa vụ tài chính theo bảng giá đất, theo giá đất cụ thể và trường hợp khấu trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi người sử dụng đất tự nguyện ứng trước kinh phí.

Cụ thể, với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất tính theo giá đất trong bảng giá đất, sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan quản lý đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai sẽ chuyển thông tin địa chính cho cơ quan thuế.

Trong vòng 5 ngày làm việc, cơ quan thuế xác định số tiền phải nộp, ra thông báo cho người sử dụng đất và Kho bạc nhà nước. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan thuế yêu cầu bổ sung và tiếp tục ra thông báo chậm nhất 5 ngày sau khi hoàn thiện hồ sơ. Đồng thời, lập hồ sơ theo dõi tình hình thu, nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Người sử dụng đất thực hiện nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước theo thông báo của cơ quan thuế.

(Ảnh minh họa). 

Đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, sau khi thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cơ quan thu ngân sách Nhà nước chuyển thông tin thu nộp ngân sách cho cơ quan thuế theo quy định. Trong trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất tính theo giá đất cụ thể, tổng thời gian xử lý hồ sơ theo quy trình luân chuyển sẽ mất khoảng 145-197 ngày làm việc.

Sau khi có quyết định giá đất, trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế xác định và thông báo số tiền phải nộp cho người sử dụng đất, cơ quan liên quan và Kho bạc. Nếu hồ sơ chưa đủ, trong 5 ngày cơ quan thuế yêu cầu bổ sung và ban hành thông báo nộp tiền trong 5 ngày sau khi hồ sơ hoàn thiện.

Người sử dụng đất nộp tiền theo thông báo. Sau khi thu đủ, cơ quan thu ngân sách chuyển thông tin cho cơ quan thuế, sau đó chuyển tiếp cho cơ quan quản lý đất đai để làm căn cứ giao đất. Việc giao đất chỉ thực hiện sau khi người sử dụng đất hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Trường hợp người sử dụng đất ứng trước chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi được giao hoặc thuê đất, thời gian xử lý hồ sơ được quy định là 30 ngày làm việc và gửi cho cơ quan thuế. Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong vòng 7 ngày làm việc, cơ quan thuế tính toán và ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, trong đó khấu trừ khoản kinh phí đã ứng trước theo quy định./.

Lê Vân