TP. HCM quy định những trường hợp áp dụng bảng giá đất mới

TMO - TP. HCM chính thức ban hành bảng giá đất áp dụng từ 31/10, với mức giá cao nhất ở các tuyến đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi (quận 1), với 687 triệu/m2.

Chủ tịch UBND TP. HCM Phan Văn Mãi đã ký Quyết định số 79/2024 về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 về Bảng giá đất trên địa bàn TP. HCM. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025. 

Theo đó, đối với đất ở, giá đất cao nhất trên địa bàn thành phố là 687 triệu đồng/m² tại các tuyến Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi, tăng gần 4 lần so với Bảng giá đất cũ. Tuy nhiên, theo Luật Đất đai 2013, để tính giá đất cụ thể thì giá đất theo bảng giá đất sẽ được x với hệ số K là 3,5 lần thì giá đất các tuyến đường này sẽ là 567 triệu đồng/m2.

Như vậy, giá đất tại Bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn thành phố tăng khoảng 120 triệu đồng/m2 so với bảng giá đất cũ. Trong đó, mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 thuộc khu dân cư Thiềng Liềng (huyện Cần Giờ).

Đối với đất nông nghiệp, TP. HCM phân 3 khu vực và 3 vị trí để quy định giá. Trong đó, khu vực 1 gồm: quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận. Khu vực 2 gồm: quận 7, 8, 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, TP Thủ Đức. Khu vực 3 gồm: huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ.

TP. HCM chính thức ban hành bảng giá đất áp dụng từ 31/10. 

Theo UBND TP. HCM, trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.

Bảng giá đất vừa được UBND TP. HCM ban hành được áp dụng cho 12 trường hợp. Cụ thể, gồm: Tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; Tính thuế sử dụng đất.

Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai. Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân. Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu anhà nước cho người đang thuê.

Bùi Hồng