Tháo gỡ vướng mắc loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở”

TMO - Lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, hiện tỉnh và Tổ công tác Chính phủ có đề xuất về việc cấp sổ cho các dự án có đất ở không hình thành đơn vị ở và đang chờ các cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Ngày 15/6, UBND tỉnh Khánh Hòa tổ chức Hội nghị đối thoại doanh nghiệp tỉnh Khánh Hòa lần thứ I năm 2022 với sự tham dự của hơn 200 doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh. Tại hội nghị, Ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa đã trả lời các doanh nghiệp về hướng xử lý loại hình đất “đất ở không hình thành đơn vị ở” mà tỉnh này đã cấp phép cho nhiều dự án tại Khu Du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh. 

Tại Hội nghị các doanh nghiệp đặt nhiều câu hỏi, kiến nghị về hàng loạt các dự án vi phạm quy hoạch, quy chuẩn tại TP. Nha Trang và các dự án nghỉ dưỡng tại Khu Du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh lại đi bán căn hộ (condotel), biệt thự du lịch – “đất ở không hình thành đơn vị ở”.

Điều này khiến các nhà đầu tư phải đối diện với tranh chấp, khiếu kiện của khách hàng, gây thiệt hại lớn đến uy tín doanh nghiệp và cả chính quyền địa phương. 

Bãi Dài (Cam Ranh) hoang hóa khi chưa có sự xuất hiện của các dự án xây dựng.

Liên quan đến vấn đề này, Lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết đối với các dự án vi phạm quy hoạch, quy chuẩn tỉnh Khánh Hòa sẽ không hợp thức sai phạm, nhưng sẽ có những giải pháp gỡ rối sai trong điều kiện phù hợp với quy hoạch pháp luật. Cụ thể, các dự án vượt tầng nếu phù hợp quy hoạch sẽ truy thu nộp ngân sách đối với các tầng xây vượt để tránh thất thoát.

Tỉnh Khánh Hòa đặc biệt chú trọng đối với hướng xử lý loại đất “đất ở không hình thành đơn vị” mà chính quyền tỉnh này đã cấp phép cho nhiều dự án tại Khu Du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh.  

Trước đó, địa phương này xác định đất đó là đất thương mại, dich vụ nên cấp phép cho doanh nghiệp làm dịch vụ, không phải để cho chủ đầu tư xây lên rồi bán lại cho các nhà đầu tư thứ cấp. Nhiều người dân (nhà đầu tư thứ cấp) kiện cáo, đề nghị chính quyền cấp sổ đỏ cho “đất ở không hình thành đơn vị” là một bài toán khó vì đây là loại đất không có trong Luật đất đai.

Đối với các dự án đã bán cho nhà đầu tư thứ cấp, Tổ công tác của Chính phủ có đề xuất hai hướng xử lý. Với các dự án thuộc khu vực xét thấy đủ cơ sơ hạ tầng như trường học, bệnh viện, giao thông… thì có thể chuyển thành đất ở. Theo đó, chủ đầu tư phải nộp thêm ngân sách để chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở, tiếp đó là cấp sổ đỏ cho các căn hộ này.

Đối với các dự án không thể điều chỉnh, Khánh Hòa đã đề xuất với Trung ương chuyển về đúng với quy hoạch ban đầu là đất thương mại dịch vụ nhưng có thể căn cứ vào giấy phép đầu tư tỉnh sẽ báo cáo Trung ương cấp số hồng cho các nhà đầu tư thứ cấp là sở hữu trong 50 năm, với loại đất là thương mại dịch vụ.

Theo tìm hiểu của PV, thời gian qua đã có rất nhiều nhà đầu tư thứ cấp kêu cứu, đòi quyền lợi, thậm chí cầm băng rôn biểu tình tập trung trước trụ sở UBND tỉnh Khánh Hòa về việc không được cấp sổ tại một số dự án đã trót mua tại Khu Du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh. Đa số các nhà đầu tư thứ cấp đều không nắm được thông tin rõ ràng, tin vào những lời quảng cáo “có cánh” nên bỏ ra cả chục tỷ đồng để chờ được cấp sổ.

Theo Cục Đăng ký Đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi Trường), việc một số địa phương đưa ra khái niệm “đất ở không hình thành đơn vị ở” cho loại hình condotel, biệt thự du lịch là vượt quá khuôn khổ pháp luật. Khái niệm này dễ dẫn đến sự mập mờ thông tin giữa chủ đầu tư, nhà đầu tư và khiến cơ quan quản lý tại địa phương lúng túng trong việc cấp giấy tờ chứng nhận pháp lý.

Theo báo cáo của Sở Kế hoạch & Đầu tư tỉnh Khánh Hòa, tính đến thời điểm hiện tại có 18 dự án liên quan đến đất ở không hình thành đơn vị ở. Trong số này, có 16 dự án đã được giao đất, cho thuê đất đối với loại đất ở không hình thành đơn vị ở và 10 dự án đã chuyển từ đất ở không hình thành đơn vị ở sang đất thương mại, dịch vụ theo chỉ đạo của UBND tỉnh. Còn 8 dự án chưa thực hiện chuyển đổi sang đất thương mại, dịch vụ.

Liên Đăng