Nghiên cứu hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp khi chuyển mục đích sử dụng

Thứ năm, 04/09/2025 14:09

TMO - Thủ tướng giao Bộ Tài chính nghiên cứu hệ số điều chỉnh giá đất sau phản ánh của người dân về nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất quá cao.

Văn phòng Chính phủ vừa truyền đạt chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ xử lý nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng giá đất quá cao, ảnh hưởng đến sinh kế. Theo đó, Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng các bên liên quan nghiên cứu, đề xuất giải pháp sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp, khả thi, báo cáo Thủ tướng trước ngày 10/9.

Theo nội dung phản ánh, nhiều ý kiến cho rằng việc phải xây dựng bảng giá đất hàng năm và ban hành để áp dụng ngay từ ngày 1/1 của năm sẽ tốn nguồn lực, thời gian. Viện Chiến lược, Chính sách Nông nghiệp và Môi trường cho rằng, bất cập này khiến việc tính toán bồi thường cũng như thu hút đầu tư gặp khó khăn. Do đó, cần có hệ số điều chỉnh hợp lý để tính nghĩa vụ tài chính, bảo đảm cân bằng giữa khung giá đất và giá thị trường.

(Ảnh minh họa).

Còn theo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), vướng mắc lớn nhất hiện nay phát sinh từ quy định tại khoản 1 điều 159 Luật Đất đai 2024 và khoản 1 điều 8 Nghị định 103/2024. Theo đó, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất theo 100% giá trong bảng giá đất, không phân biệt trong hay ngoài hạn mức. Trong khi đó, bảng giá đất ở nhiều địa phương đã tăng mạnh do tích hợp hệ số điều chỉnh giá đất vào bảng giá.

Tại TP.HCM, bảng giá đất mới tăng từ 3 đến hơn 38 lần so với trước, khiến số tiền người dân phải nộp khi lên thổ cư vượt xa khả năng tài chính. Cũng theo HoREA, dù khoản 5 điều 45 Luật Đất đai và điểm c khoản 11 điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất không giới hạn thời gian (thay vì tối đa 5 năm như trước), nhưng điều này lại khiến người dân không được thực hiện các quyền chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho…

Do đó, HoREA đề nghị Chính phủ ban hành một nghị quyết riêng nhằm áp dụng thống nhất trên toàn quốc mức thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng. Về dài hạn, HoREA kiến nghị cần sửa đổi điều 159 Luật Đất đai 2024, bổ sung quy định về giá đất ưu đãi đối với diện tích trong hạn mức khi chuyển mục đích sử dụng.../.

Thu Thảo