Nghệ An: Quy định về điều kiện giao đất ở không qua đấu giá quyền sử dụng đất

TMO - Tỉnh Nghệ An vừa ban hành quy định mới về điều kiện, trình tự và thủ tục thẩm định để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân trên địa bàn tỉnh.

Quyết định 96 /2025/QĐ-UBND được xây dựng trên cơ sở Luật Đất đai 2024 và các văn bản quy định liên quan, làm rõ các nhóm đối tượng được xét giao đất, tiêu chí xác định nhu cầu thực sự về đất ở cùng quy trình xem xét chặt chẽ, có sự tham gia của chính quyền, tổ chức đoàn thể và người dân.  

Theo đó, cá nhân là cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan tại ngũ, quân nhân chuyên nghiệp, công chức quốc phòng, công nhân và viên chức quốc phòng, sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu và người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước phải đảm bảo các điều kiện sau:

Không có đất ở, nhà ở và chưa được Nhà nước giao đất ở, nhà ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An; Thường trú, thường xuyên sinh sống và đang công tác tại cơ quan thuộc địa bàn cấp xã (nơi xin giao đất), thời gian công tác từ 05 năm liên tục trở lên và có một trong các loại danh hiệu thi đua theo quy định tại Điều 19 Luật thi đua, khen thưởng số 06/2022/QH15. 

Cá nhân là giáo viên, nhân viên y tế đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn phải đảm bảo các điều kiện sau:

Không có đất ở, nhà ở và chưa được Nhà nước giao đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An; Thường trú, thường xuyên sinh sống và có thời gian công tác tại các xã biên giới, hải đảo thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn trên địa bàn tỉnh từ 05 năm liên tục trở lên.

Cá nhân thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở phải đảm bảo các điều kiện: Không có đất ở, nhà ở và chưa được Nhà nước giao đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An hường trú và thường xuyên sinh sống tại địa bàn xã (nơi xin giao đất) từ 05 năm trở lên.

(Ảnh minh họa). 

Hằng năm, UBND cấp xã thông báo cho cá nhân khác có nhu cầu sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị giao đất ở (căn cứ vào quỹ đất đã được xác định vào mục đích đất ở theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã mà chưa giao tại địa phương thuộc trường hợp giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân không thành do không có người tham gia). Thông báo bằng hình thức niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã để các cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ xin giao đất ở; thời gian niêm yết không quá 30 ngày. 

Hội đồng xét duyệt giao đất ở có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất do Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND cấp xã làm Chủ tịch Hội đồng, đại diện các phòng, ban chuyên môn cấp xã và đại diện các tổ chức khác có liên quan làm thành viên do UBND cấp xã quyết định cho phù hợp với thực tế ở địa phương. 

Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày được UBND cấp xã thành lập, Hội đồng xét duyệt có trách nhiệm xét duyệt hồ sơ xin giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất của các cá nhân đã nộp hồ sơ đăng ký; tổ chức lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, địa bàn nơi người nộp hồ sơ công tác, sinh sống... 

Hội đồng xét duyệt lập Biên bản họp xét duyệt ghi ý kiến các thành viên Hội đồng và đại diện các tổ chức được mời dự họp, kết luận của Chủ tịch Hội đồng và ký tên đầy đủ các thành viên Hội đồng và đại diện các tổ chức được mời dự họp vào Biên bản. Trên cơ sở Biên bản họp xét duyệt, Chủ tịch Hội đồng xét duyệt có văn bản thông báo kết quả thẩm định, danh sách các cá nhân đủ điều kiện kèm theo vị trí, diện tích lô (thửa) đất được giao và danh sách các cá nhân không đủ điều kiện được xét giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất kèm theo thông báo lý do.

Chủ tịch Hội đồng xét duyệt tổ chức công khai, niêm yết Thông báo kết quả thẩm định và Danh sách các cá nhân đủ điều kiện và các cá nhân không đủ điều kiện được xét giao đất không quaủa đấu giá quyền sử dụng đất tại Trụ sở UBND cấp xã nơi có đất và gửi kết quả công khai trên Cổng thông tin điện tử của cấp xã nơi có đất để tiếp nhận ý kiến của công dân trong thời gian 15 ngày làm việc, kể từ ngày công khai. 

Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày kết thúc công khai, Hội đồng xét duyệt giao đất đối thoại trực tiếp đề giải quyết các kiến nghị của công dân hoặc trả lời bằng văn bản (nếu có) và ban hành Thông báo kết thúc công khai. Trường hợp công dân chưa đồng thuận với nội dung giải quyết thì ghi rõ nội dung kiến nghị chưa được đồng thuận tại Thông báo kết thúc công khai. Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày ban hành Thông báo kết thúc niêm yết công khai, UBND cấp xã ban hành quyết định việc giao đất ở cho các cá nhân đối với trường hợp đủ điều kiện.../.  

Lê Khánh