Lâm Đồng:  Quy định về điều kiện, tiêu chí tách đất thành dự án độc lập

TMO - Theo quy định mới của UBND tỉnh Lâm Đồng, để tách thành dự án độc lập, phải đáp ứng đủ các điều kiện như sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông; có quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý; phù hợp với các quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt…

Cụ thể, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng đã ký ban hành Quyết định số 09/2025/QĐ-UBND quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh. Theo đó, Quyết định này quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất mà khu vực thực hiện dự án có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý theo quy định tại khoản 3 Điều 59 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Khu đất để tách thành dự án độc lập phải đáp ứng đủ các điều kiện sau: Sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật Đất đai.

Có quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được quy định tại khoản 1 Điều 217 của Luật Đất đai, gồm một thửa đất hoặc nhiều thửa đất phải liền vùng, liền thửa; phù hợp với các quy hoạch, gồm: Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đối với dự án thực hiện trong khu vực đô thị phải phù hợp với định hướng phát triển đô thị, chương trình phát triển đô thị đã được phê duyệt.

Có ít nhất một mặt tiếp giáp với đường giao thông hiện trạng hoặc đường giao thông đã được quy hoạch, có chiều rộng mặt đường tối thiểu là 7 m, bảo đảm được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có. Kích thước cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông lớn từ 25 m trở lên; chiều sâu thửa đất tính từ mép lộ giới hoặc mép đường hiện trạng (đối với đường chưa có lộ giới) từ 25 m trở lên. Quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập (không tính phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng): Đối với địa bàn TP Đà Lạt và TP Bảo Lộc, diện tích đất sau khi tách thành dự án độc lập từ 1.000 m trở lên, đồng thời có tỷ lệ lớn hơn 20% so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án.

(Ảnh minh hoạ). 

Đối với địa bàn các huyện, diện tích đất sau khi tách thành dự án độc lập từ 1.500 m trở lên, đồng thời có tỷ lệ lớn hơn hoặc bằng 30% so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án. Trường hợp diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý mà không đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập theo quy định tại khoản 1, 2 của Điều này thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.

Đối với điều khoản chuyển tiếp dự án phát triển kinh tế - xã hội đã thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất mà trong khu vực thực hiện dự án có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý nhưng đến trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 chưa được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư thì rà soát thực hiện theo quy định tại Quyết định này.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 18 tháng 02 năm 2025. Quyết định số 71/2023/QĐ-UBND ngày 12 tháng 12 năm 2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng hết hiệu lực kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành.

Trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật dẫn chiếu tại Quyết định này được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế thì áp dụng theo văn bản được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế đó. Các nội dung khác không được quy định tại Quyết định này thì thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành liên quan.

Về tổ chức thực hiện, trong quá trình thực hiện, trường hợp phát sinh khó khăn, vướng. mắc, các sở, ban, ngành; Ủy ban nhân dân huyện, thành phố; tổ chức, cá nhân liên quan phản ánh kịp thời về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét sửa đổi, bồ sung cho phù hợp.

Thu Trang