Kon Tum: Ban hành quy định mới về tách dự án độc lập trong quản lý đất đai

TMO - UBND tỉnh Kon Tum vừa ban hành Quy định mới liên quan đến việc tách diện tích đất thành dự án độc lập trong quản lý đất đai. Quy định này được xây dựng để đảm bảo sự minh bạch, hiệu quả và phù hợp với các quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Đối tượng áp dụng là các cơ quan nhà nước, các cá nhân, tổ chức chịu trách nhiệm sử dụng đất theo Quy định tại  Luật Đất đai số 31/2024/QH15.

Cụ thể, tại Quyết định số 05/2025/QĐ-UBND nêu rõ, theo quy định, đối tượng áp dụng bao gồm các cơ quan Nhà nước có chức năng quản lý đất đai, các cá nhân và tổ chức chịu trách nhiệm trước Nhà nước về sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai số 31/2024/QH15. Ngoài ra, những tổ chức và cá nhân có nhu cầu sử dụng đất để triển khai các dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất cũng thuộc phạm vi điều chỉnh của quy định này.

Để được tách diện tích đất thành dự án độc lập, phần đất do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện. Trước tiên, diện tích này cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất cũng như các quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Khu đất phải có ranh giới cụ thể, bao gồm các thửa đất liền nhau, không bị chia cắt bởi các thửa đất khác.

Ngoài ra, tình trạng pháp lý của khu đất cần được đảm bảo không có tranh chấp, khiếu nại hoặc vi phạm pháp luật, hoặc nếu có thì đã được giải quyết đầy đủ. Một điều kiện quan trọng khác là khả năng kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật của khu đất phải đồng bộ với khu vực xung quanh để đảm bảo tính khả thi khi triển khai dự án. Quy định cũng nêu rõ tỷ lệ diện tích đất do Nhà nước quản lý trong từng loại dự án. Đối với các dự án có diện tích dưới 5.000m2, phần đất này phải chiếm ít nhất 50% tổng diện tích khu đất thực hiện dự án.

Trong khi đó, các dự án có quy mô từ 5.000m2 đến dưới 10.000m2 yêu cầu tỷ lệ này là 40%. Với những dự án lớn hơn, diện tích từ 10.000m2 đến dưới 200.000m2, phần đất do Nhà nước quản lý cần chiếm ít nhất 30%. Riêng các dự án có diện tích từ 200.000m2 trở lên, tỷ lệ này được giảm xuống còn 15%. Cũng theo quy định, phần diện tích đất được tách thành dự án độc lập không bao gồm đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình hay đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa được thu hồi.

Điều này nhằm đảm bảo tính khả thi và hợp lý trong quá trình triển khai dự án. Đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi quy định mới có hiệu lực nhưng chưa được giao đất hoặc cho thuê đất, UBND tỉnh Kon Tum yêu cầu rà soát lại điều kiện để xem xét tách thành dự án độc lập. Nếu đáp ứng đủ các tiêu chí, diện tích đất sẽ được giao hoặc cho thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu.

Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ chịu trách nhiệm chủ trì xem xét và tham mưu giải quyết theo quy định pháp luật trước khi tổ chức đấu giá. Việc ban hành quy định mới là bước tiến quan trọng của Kon Tum trong việc quản lý, sử dụng đất đai hiệu quả, đồng thời thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh thông qua các dự án đầu tư bền vững. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư mà còn đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình khai thác tài nguyên đất đai, đóng góp vào sự thịnh vượng của địa phương.

(Ảnh minh hoạ). 

Về trách nhiệm tổ chức thực hiện, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với các cơ quan liên quan hướng dẫn, tổ chức thực hiện Quy định này; Chủ trì phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát, có ý kiến bằng văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư về các dự án đā điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích để tách thành dự án độc lập theo quy định tại Điều 1 Quy định này.

Sở Kế hoạch và Đầu tư: Chủ trì tổng hợp báo cáo Uỷ ban nhân dân tỉnh các nội dung liên quan theo chức năng, nhiệm vụ được pháp luật quy định khi tham mưu thủ tụcchấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án đầu tư thuộc các trường hợp quy định tại Điều 1 Quy định này;

Trách nhiệm của các sở, ngành có liên quan: Phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở Kế hoạch và Đầu tư cho ý kiến các nội dung liên quan theo chức năng, nhiệm vụ của ngành để thực hiện Quy định này;

Trách nhiệm của Uỷ ban nhân dân cấp huyện: Chịu trách nhiệm rà soát, xác định nguồn gốc sử dÿng đất, tài sản trên đất trong quá trình tham gia thẩm định các hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư; phối hợp với các sở, ngành cho ý kiến các nội dung liên quan theo chức năng, nhiệm vụ các địa phương để thực hiện Quy định này.

Điều khoản chuyển tiếp, các dự án đầu tư có sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành mà chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thực hiện như sau: Trường hợp dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất mà khu vực thực hiện dự án có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý đā điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ diện tích để tách khu đất thành dự án độc lập quy định tại Điều 3 Quy định này thì Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định việc giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án độc lập thông qua đấu giá quyền sử dÿng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai. Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì xem xét, tham mưu giải quyết dự án theo quy định cāa pháp luật về đầu tư trước khi tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất./

Ngô Vân