TMO - TP. Hà Nội vừa đề xuất danh mục 155 khu đất để thí điểm phát triển dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thỏa thuận. Đây là giải pháp nhằm huy động nguồn lực xã hội, thúc đẩy phát triển nhà ở theo quy hoạch, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân Thủ đô.

Theo đó, UBND TP.Hà Nội vừa có tờ trình đợt 2 các khu đất dự kiến thí điểm theo Nghị quyết 171 của Quốc hội về thực hiện dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền hoặc đang có quyền sử dụng đất. Theo đó, nhà đầu tư được phép thỏa thuận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (đất thương mại dịch vụ) để làm dự án nhà thương mại.

Cụ thể, UBND TP. Hà Nội đề nghị ban hành Nghị quyết về Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn thành phố theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội. UBND TP. Hà Nội cho biết, căn cứ Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội (Về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất); Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15…UBND TP. Hà Nội đã chỉ đạo Sở NN&MT rà soát, thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký của các tổ chức, cá nhân.

(Ảnh minh hoạ).

Kết quả cho thấy, đã có 318 hồ sơ với tổng diện tích là 1.745ha được đề xuất. Đối chiếu với các quy định hiện hành, có 155 khu đất đủ điều kiện thí điểm theo Nghị quyết 171.

UBND thành phố trình HĐND thành phố xem xét thông qua Danh mục 155 khu đất với tổng diện tích 702,06 ha thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn. Trong đó, diện tích đất trồng lúa khoảng 389,87ha.

Khu đất có quy mô lớn nhất là khu chức năng đô thị Noble Vân Trì gần 13 ha, với tổng mức đầu tư dự kiến 10.000 tỷ đồng, triển khai giai đoạn 2025-2030. Nhiều khu đất tại phường trung tâm cũng được đề xuất thí điểm. Đơn cử, phường Tây Hồ có khu phức hợp căn hộ, dịch vụ thương mại (6.000 m2, 2.520 tỷ đồng) hay Giảng Võ là tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ (3.000 m2, 1.650 tỷ đồng)…

Được biết, các khu đất thực hiện dự án thí điểm phải đáp ứng các điều kiện như: Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt. Dự kiến, nội dung trên sẽ được HĐND TP. Hà Nội xem xét, thông qua tại kỳ họp thứ 25 được tổ chức từ ngày 8-11/7.

Chính sách thí điểm chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp để làm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 được thí điểm trong 5 năm. Trước đó, doanh nghiệp chỉ được làm dự án nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng với đất ở. Điều kiện để dự án được thí điểm là khu, thửa đất phải ở khu vực đô thị; có tối đa 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh đến 2030.

Quỳnh Liên