Đơn giá bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở Long An

TMO - UBND tỉnh Long An vừa ban hành quyết định về đơn giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất áp dụng từ tháng 6 năm 2025. Việc ban hành khung giá bồi thường mới nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, nhà đầu tư cũng như người dân bị thu hồi đất, qua đó đẩy nhanh tiến độ thực hiện các công trình, dự án trọng điểm tại địa phương.

Theo đó, từ  ngày 23/6, Long An sẽ áp dụng đơn giá mới trong bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Cụ thể, theo Quyết định số 56/2025, đối tượng áp dụng là Cơ quan nhà nước thực hiện quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm vụ thống nhất quản lý nhà nước về đất đai và công chức làm công tác địa chính ở cấp xã; đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trên địa bàn tỉnh Long An; Người có đất thu hồi và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thu hồi khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Long An; Các đối tượng khác có liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Long An.

Trong đó, UBND tỉnh Long An quy định cụ thể mức bồi thường đối với mồ mả trong phạm vi đất thu hồi phải di dời đến vị trí mới trong nghĩa trang.

Trường hợp tự thu xếp việc di chuyển mồ mả ngoài khu vực được bố trí thì ngoài các khoản chi phí được bồi thường theo Quy định này còn được hỗ trợ thêm 2 triệu đồng/mộ đối với khu vực nông thôn, 3 triệu đồng/mộ đối với khu vực đô thị. Trong quy định cũng hướng dẫn áp dụng cụ thể quy định nhà kiên cố trong trường hợp bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Về nhà liên kề là nhà có móng, cột, đà, tường chung; nhà riêng lẻ là nhà có móng, cột, đà, tường độc lập; và trường hợp nhà có kết cấu không giống với kết cấu của đơn giá bồi thường nhà nêu trên được sử dụng phương pháp giảm trừ và bổ sung để xác định lại đơn giá bồi thường nhà.

(Ảnh minh hoạ). 

Đồng thời hướng dẫn xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà đã qua sử dụng. Trong đó, đối với nhà có thời gian đã sử dụng từ 1 đến 3 năm thì xác định tỷ lệ chất lượng là 100%; đối với nhà có thời gian đã sử dụng từ 4 năm trở lên thì áp dụng tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà có thời gian đã sử dụng tương ứng theo bảng tỷ lệ phần trăm kèm theo.

Ngoài ra, áp dụng khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình được xác định bằng 20% giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại đó, nhưng đơn giá bồi thường không quá 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại.

Còn với những loại vật kiến trúc chưa quy định đơn giá bồi thường tại Quyết định này thì được lập lại dự toán chi phí, áp dụng cơ cấu phí và giá vật liệu xây dựng tại thời điểm tương ứng theo quy định.

Về điều khoản chuyển tiếp: Thực hiện theo quy định tại Điều 254 Luật Đất đai, Điều 31 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Những trường hợp khác không thuộc quy định tại khoản 1 Điều này giao Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cấp huyện hoặc Trung tâm Phát triển quỹ đất hoặc tổ chức được giao nhiệm vụ thực hiện công tác bồi thường báo cáo, đề xuất phương án xử lý cụ thể, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét quyết định.

Các phương án đang lập, các phương án đã được lập và đang trong quá trình thẩm định, chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cấp cơ sở địa phương hoặc Trung tâm Phát triển quỹ đất hoặc tổ chức được giao nhiệm vụ thực hiện công tác bồi thường rà soát, điều chỉnh lại giá theo Quyết định này./.

Thuỳ Mai