Điều kiện chuyển đổi đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm

TMO - Người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, trước hết cần phải phù hợp về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

Tại điểm a, khoản 1, Điều 57 Luật Đất đai quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối. Điều 13 Nghị định 94/2019/NĐ-CP quy định điều kiện chuyển đổi đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm.

Theo đó, để điều kiện chuyển từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm, cây lâu năm hoặc trồng lúa kết hợp với nuôi trồng thủy sản: Không làm mất đi các điều kiện phù hợp để trồng lúa trở lại; không gây ô nhiễm, thoái hóa đất trồng lúa; không được làm hư hỏng công trình giao thông, công trình thủy lợi phục vụ trồng lúa.

Ảnh minh họa 

Phù hợp với kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm khác, cây lâu năm hoặc trồng lúa kết hợp nuôi trồng thủy sản trên đất trồng lúa của xã, phường, thị trấn, đảm bảo công khai, minh bạch. Chuyển đổi từ trồng lúa sang trồng cây lâu năm phải theo vùng, để hình thành vùng sản xuất tập trung và khai thác hiệu quả cơ sở hạ tầng sẵn có; phù hợp với định hướng hoàn thiện cơ sở hạ tầng phục vụ sản xuất nông nghiệp tại địa phương.

Trường hợp trồng lúa đồng thời kết hợp nuôi trồng thủy sản, cho phép sử dụng tối đa 20% diện tích đất trồng lúa để hạ thấp mặt bằng phục vụ cho nuôi trồng thủy sản, độ sâu của mặt bằng hạ thấp không quá 1,2m, khi cần thiết phải phục hồi lại được mặt bằng để trồng lúa trở lại.

Ngoài ra, tại khoản 6 Điều 6 Nghị định 35/2015 (sửa đổi, bổ sung Nghị định 62/2019) về quản lý sử dụng đất trồng lúa quy định khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai đối với điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa.

Đồng thời, phải áp dụng các biện pháp phòng, chống ô nhiễm, thoái hóa môi trường đất, nước, không làm ảnh hưởng tới sản xuất lúa của khu vực liền kề. Trường hợp gây ảnh hưởng xấu phải có biện pháp khắc phục kịp thời và phải bồi thường thiệt hại.

Căn cứ tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 quy định về thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất thì những trường hợp cá nhân, hộ gia đình chuyển mục đích sử dụng các loại đất sang đất ở thì mới phải nộp tiền sử dụng đất.

Khánh Nam