Chuyển đổi số giúp thị trường bất động sản minh bạch, phát triển bền vững

TMO - Các chuyên gia, nhà quản lý đều nhấn mạnh chuyển đổi số đặc biệt là cơ sở dữ liệu đất đai được chia sẻ và khai thác,  sẽ giúp người dân, tổ chức tra cứu thông tin chính thống từ cơ quan quản lý trước khi quyết định mua bất động sản, giúp thị trường bất động sản minh bạch, phát triển bền vững hơn.

Cuộc Cách mạng công nghiệp lần thứ 4 (Cách mạng 4.0) đã và đang diễn ra vô cùng mạnh mẽ trên toàn cầu, làm thay đổi toàn bộ mô hình, phương thức phát triển của các quốc gia. Giai đoạn từ 2008 - 2015, Chính phủ đầu tư mạnh mẽ cho công tác đo đạc bản đồ địa chính, xây dựng hồ sơ và cơ sở dữ liệu địa chính làm cơ sở hiện đại hóa ngành quản lý đất đai. Đến nay, 63 tỉnh, thành đã và đang triển khai xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai và đưa vào quản lý, vận hành, khai thác cơ sở dữ liệu đất đai với thông tin dữ liệu số của hơn 43 triệu thửa đất được tích hợp.

Theo các chuyên gia, trên thị trường bất động sản, thông tin về pháp lý, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của thửa đất là rất quan trọng. Do vậy, khi cơ sở dữ liệu đất đai được chia sẻ và khai thác, người dân và các doanh nghiệp, tổ chức có thể truy cập tra cứu thông tin chính thống từ cơ quan quản lý trước khi quyết định mua một bất động sản, từ đó góp phần làm minh bạch, ổn định thị trường bất động sản, phát triển bền vững hơn”. 

Đối với lĩnh vực bất động sản, vừa qua Chính phủ ban hành Nghị định số 44/2022/NĐ-CP ngày 29/6/2022 thay thế Nghị định số 117/2015/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; Bộ Xây dựng cũng đã phê duyệt "Kế hoạch Chuyển đổi số ngành Xây dựng giai đoạn 2020-2025, định hướng đến năm 2030" tại Quyết định số 1004/QĐ-BXD ngày 31/7/2020.

Theo đó, trong lĩnh bất động sản thời gian tới Bộ Xây dựng sẽ chủ trì xây dựng hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà ở, công sở; thông tin về các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được cấp phép hàng năm, chỉ số giá một số loại bất động sản tại các đô thị, nhằm hoàn thiện hơn nữa hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã được triển khai xây dựng, trong đó tập trung đẩy mạnh việc chia sẻ, kết nối dữ liệu giữa các cơ quan quản lý Nhà nước (về đất đai, tài chính, ngân hàng...), công khai, minh bạch các thông tin, số liệu về dự án bất động sản. 

Chuyển đổi số được xem là xu hướng tất yếu trong phát triển bền vững thị trường bất động sản (Ảnh minh họa: Gia Miêu) 

Hiện tại, Bộ Xây dựng đang quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa chỉ: www.batdongsan.xaydung.gov.vn; các thông tin, dữ liệu được cập nhật, cung cấp trên hệ thống bao gồm: Công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản hàng quý; Các thông tin về tổng số nhà ở khởi công theo dự án; nhà ở hoàn thành trong năm; tổng diện tích nhà ở theo dự án hoàn thành trong năm; tổng số nhà ở xã hội và tổng diện tích nhà ở xã hội hoàn thành trong năm; số lượng giao dịch kinh doanh bất động sản qua sàn; Thông tin về chỉ số giá giao dịch một số loại bất động sản, chỉ số lượng giao dịch bất động sản.

Bộ Tài nguyên và Môi trường xác định nhiệm vụ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia phục vụ triển khai Chính phủ điện tử, tiến tới Chính phủ số ngành TN&MT là nhiệm vụ trọng tâm ưu tiên hàng đầu trong tiến trình chuyển đổi số. Theo đó, Bộ TN&MT đã có một số giải pháp hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản, tiếp tục xây dựng tổ chức quản trị, quản lý, vận hành nền tảng hạ tầng công nghệ thông tin, cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia, kết nối và chia sẻ thông tin tập trung, thống nhất từ Trung ương đến địa phương.

Tại diễn đàn bất động sản 2022, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cũng gợi mở một số giải pháp để các chuyên gia và đại diện doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản và công nghệ cùng tập trung trao đổi, tham gia ý kiến như: Nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản gắn với yêu cầu của nhiệm vụ chuyển đổi số, trong đó có các cơ chế, chính sách nhằm khuyến khích, thúc đẩy việc ứng dụng công nghệ số trong lĩnh vực bất động sản.

Nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản quy định chi tiết, trong đó hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu chuyên ngành về nhà ở, thông tin về các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được cấp phép hàng năm, chỉ số giá một số loại hình bất động sản, cơ sở dữ liệu quốc gia về quy hoạch, đất đai…tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân được tiếp cận các nguồn thông tin công khai, minh bạch, đủ độ tin cậy về thị trường bất động sản.

Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần tiếp tục đẩy mạnh việc trao đổi, ứng dụng công nghệ thông tin trong hoạt động sản xuất, kinh doanh; thay đổi tư duy, thói quen từ trực tiếp sang trực tuyến; Chủ động thích ứng và có chiến lược chuyển đổi số phù hợp; tăng cường hợp tác với các doanh nghiệp, tổ chức nước ngoài có kinh nghiệm về chuyển đổi số nhằm trao đổi, nâng cao trình độ chuyên môn; chú trọng đào tạo nguồn nhân lực có trình độ cao về công nghệ thông tin và hiểu biết về thị trường bất động sản; nghiên cứu, thiết lập quy trình số hóa thông tin, dữ liệu về bất động sản tập trung trên một hệ thống, theo vòng đời của dự án, từ phát triển, xây dựng, cho thuê đến quản lý. 

Minh Tuấn