Cấp xã được ủy quyền xác định giá đất tại địa phương

TMO - Từ ngày 1/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ được ủy quyền xác định giá đất trong một số trường hợp cụ thể, theo quy định mới tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Việc phân cấp thẩm quyền này nhằm rút ngắn quy trình, tăng tính chủ động cho chính quyền cơ sở trong quản lý đất đai, đồng thời bảo đảm phù hợp với thực tiễn từng địa phương.

Cụ thể, theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai, từ 1/7, Chủ tịch UBND xã được quyền quyết định giá đất cụ thể quy định tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai.

Tại khoản 2, Điều 91, Luật Đất đai 2024 quy định: “Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...”

Nghị định cũng quy định Chủ tịch UBND cấp xã cũng được quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp xã. Cơ quan chuyên môn về đất đai cấp xã có nhiệm vụ giúp Chủ tịch xã xác định giá đất cụ thể. Tại phụ lục IV kèm theo Nghị định cũng quy định cụ thể về trình tự, thủ tục định giá đất cụ thể.

(Ảnh minh hoạ). 

Đồng thời, Chủ tịch xã cũng được ghi giá đất trong quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Chủ tịch xã đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; ban hành quyết định giá đất thuộc thẩm quyền của Chủ tịch xã đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể quy định tại khoản 4 Điều 155 Luật Đất đai.

Cũng tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP nêu rõ, thẩm quyền của UBND cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã trong việc Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 và điểm d khoản 2 Điều 142 Luật Đất đai;

Xác định lại diện tích đất ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai.

Hương Lan