Cần Thơ: Quy định mới về điều kiện tách, hợp thửa đất

TMO - TP. Cần Thơ vừa ban hành Quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất nhằm bảo đảm quản lý đất đai chặt chẽ, thống nhất, phù hợp quy hoạch, đồng thời tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho người dân và doanh nghiệp trong quá trình thực hiện các thủ tục liên quan.

Cụ thể, UBND TP.Cần Thơ vừa ban hành Quyết định số 44/2025/QĐ-UBND quy định cụ thể về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn thành phố.

Quyết định quy định rõ các điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu đối với từng loại đất, phù hợp Điều 220 Luật Đất đai số 31/2024/QH15. Quy định này áp dụng đối với các cơ quan nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư và người Việt Nam định cư ở nước ngoài có nhu cầu thực hiện thủ tục tách hoặc hợp thửa đất. Một số trường hợp không áp dụng quy định về diện tích tối thiểu tách thửa, như: tách thửa để thực hiện thu hồi đất; tách thửa theo dự án quy hoạch chi tiết 1/500; tách thửa phục vụ chính sách đất đai cho hộ nghèo, hộ chính sách; thừa kế; tặng cho Nhà nước hoặc cộng đồng; hoặc các trường hợp liên quan hành lang bảo vệ công trình, đất cặp sông, kênh, rạch…

Điều kiện tách thửa đất: Đối với đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở, thửa đất mới và thửa đất còn lại phải đảm bảo kích thước tối thiểu 4m chiều ngang và chiều dài; đồng thời đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định.

Thửa đất không thuộc diện đã có thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi đất còn hiệu lực (trừ trường hợp đã quá 3 năm không thực hiện).

Thửa đất tách ra và thửa đất còn lại phải có lối đi tiếp giáp đường giao thông hoặc hẻm công cộng, trừ các trường hợp được pháp luật cho phép không áp dụng điều kiện này.

Nếu thửa đất tách ra nhỏ hơn diện tích tối thiểu, người sử dụng đất phải thực hiện hợp thửa đồng thời với thửa đất liền kề.

Đối với hợp thửa đất, phải đảm bảo các thửa đất có cùng mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và hình thức trả tiền thuê đất. Riêng trường hợp thửa đất có đất ở kết hợp đất khác thì được phép hợp thửa linh hoạt theo đúng hướng dẫn tại Quyết định.

Về diện tích tối thiểu được tách thửa theo từng loại đấ, đối với đất ở, phạm vi áp dụng là toàn bộ các xã, phường. Tuy nhiên diện tích tối thiểu được tách thửa ở các phường là 40m2, với các xã là 60m2

Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở phạm vi áp dụng là toàn bộ các xã phường, diện tích tối thiểu được tách thửa là 80m2…

(Ảnh minh hoạ). 

UBND thành phố giáo Sở Nông nghiệp và Môi trường là cơ quan chủ trì, chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai và các đơn vị chuyên môn thực hiện đo đạc, cập nhật dữ liệu, kiểm tra và giải quyết hồ sơ đúng quy định. Đồng thời phối hợp UBND xã, phường tổng hợp khó khăn, vướng mắc để báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố xem xét điều chỉnh.

UBND xã, phường có trách nhiệm kiểm tra, xử lý trường hợp tách thửa sai quy định; quản lý hiện trạng sử dụng đất; không chứng thực, giải quyết thủ tục đối với các thửa đất tự chia nhỏ dưới diện tích tối thiểu.

Về quy định chuyển tiếp: Các giao dịch được công chứng, chứng thực trước khi Quyết định có hiệu lực vẫn được giải quyết theo quy định tại thời điểm giao dịch.

Các trường hợp tách thửa theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền trước thời điểm Luật Đất đai mới có hiệu lực được thực hiện theo kết quả đã được giải quyết. Hồ sơ đã tiếp nhận nhưng chưa giải quyết đến thời điểm Quyết định có hiệu lực sẽ áp dụng theo quy định tại thời điểm tiếp nhận hồ sơ.

 Quyết định có hiệu lực từ ngày 11 tháng 12 năm 2025, đồng thời bãi bỏ một số quyết định trước đây liên quan điều kiện tách thửa, hợp thửa trên địa bàn thành phố Cần Thơ, Hậu Giang và Sóc Trăng, nhằm đảm bảo thống nhất quản lý theo Luật Đất đai mới.

Thu Hồng