Các trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần, hằng năm

TMO - Các trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hằng năm được quy định rõ tại Điều 120 Luật Đất đai 2024.

Cụ thể, các trường hợp nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê căn cứ theo khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 bao gồm: Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối...; Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp. Hoặc sử dụng đất vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh. Đất sử dụng với mục đích thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng. Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở. 

Bên cạnh đó, theo khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024, nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp bao gồm: Các trường hợp không thuộc trường hợp nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024. Các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2014 (trường hợp nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê) mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm. Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 30 Luật Đất đai 2024.

(Ảnh minh họa). 

Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 116 Luật Đất đai 2024: Đối với dự án thuộc danh mục quy định tại điểm b khoản 3 Điều 67 Luật Đất đai 2024  thì căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Đối với dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024  thì căn cứ vào quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Trường hợp quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có phân kỳ tiến độ hoặc việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo tiến độ thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định việc giao đất, cho thuê đất theo tiến độ của dự án đầu tư, tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Lê Mai