Cà Mau khai thác quỹ đất dọc cao tốc phục vụ phát triển công nghiệp

TMO - Việc lập quy hoạch và tổ chức tạo lập quỹ đất dọc theo các tuyến giao thông động lực của tỉnh Cà Mau nhằm chủ động chuẩn bị không gian phát triển phục vụ giai đoạn tăng trưởng mới của tỉnh. 

Tỉnh Cà Mau sẽ bảo đảm quỹ đất cho phát triển công nghiệp - dịch vụ - đô thị - logistics gắn với ba khu vực ưu tiên: tuyến cao tốc Cà Mau - Đất Mũi, tuyến đường kết nối đô thị Cà Mau - đô thị Bạc Liêu và các tuyến đường trục chính có liên quan, trong đó có đoạn từ đường Vành đai 3 đến nút giao cao tốc.

Theo đó, địa phương này sẽ chủ động tổ chức lập quy hoạch và tạo lập quỹ đất để hình thành các không gian phát triển công nghiệp, dịch vụ, đô thị và logistics theo hướng tập trung, hiện đại, phù hợp vai trò của các tuyến giao thông động lực, bảo đảm sự sẵn sàng về mặt bằng khi các tuyến giao thông hoàn thành và đi vào khai thác. Tạo điều kiện triển khai các dự án công nghiệp, logistics, thương mại - dịch vụ và đô thị theo mô hình phát triển tích hợp, đồng bộ, tăng cường kết nối hạ tầng, rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư và nâng cao năng lực cạnh tranh của tỉnh. 

Tỉnh lập quy hoạch, khai thác quỹ đất dọc các tuyến đường chính, tuyến cao tốc và đường nối Sân bay Cà Mau đi phường Bạc Liêu để phát triển công nghiệp - dịch vụ cần bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ với nội dung điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Cà Mau dự kiến hoàn thành trong năm 2026; phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch giao thông và các quy hoạch ngành có liên quan; làm rõ cấu trúc không gian phát triển dọc theo các tuyến động lực;

Việc khai thác và sử dụng quỹ đất phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật; ưu tiên khai thác các khu đất sạch, liền vùng, liền thửa để bảo đảm hiệu quả sử dụng đất, giảm chi phí giải phóng mặt bằng và thuận lợi cho thu hút đầu tư.

Cà Mau khai thác quỹ đất dọc cao tốc để phát triển công nghiệp, dịch vụ (Ảnh minh họa: TL). 

Trong giai đoạn 2025 - 2026, tập trung hoàn thành việc rà soát, cập nhật và tích hợp đầy đủ các khu vực dự kiến khai thác quỹ đất vào điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Cà Mau. Nội dung tích hợp phải làm rõ định hướng phát triển công nghiệp, dịch vụ, đô thị, logistics và khu dân cư tập trung trên cơ sở tính toán phù hợp với năng lực hạ tầng, điều kiện tự nhiên và tiềm năng phát triển của từng khu vực.

Song song đó, tổ chức lập hoặc điều chỉnh quy hoạch chung các xã, phường nằm dọc theo cao tốc Cà Mau - Đất Mũi, tuyến đường kết nối đô thị Cà Mau - đô thị Bạc Liêu và khu vực dọc tuyến Vành đai 3 đến nút giao cao tốc. Các đồ án quy hoạch chung phải cập nhật đầy đủ yêu cầu phát triển theo hành lang động lực, xác định rõ các khu vực ưu tiên phát triển, khu vực hạn chế phát triển và khu vực cần kiểm soát đặc biệt.

Toàn bộ công tác quy hoạch phải bảo đảm sự thống nhất giữa quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch giao thông, quy hoạch ngành và kế hoạch sử dụng đất hàng năm; tránh xung đột không gian, chồng chéo chỉ tiêu hoặc phát sinh các điểm nghẽn trong quá trình triển khai dự án. Tập trung rà soát hiện trạng sử dụng đất dọc theo các đoạn tuyến, xác định ranh giới, quy mô và tính chất của từng khu vực cần thu hồi đất phục vụ phát triển công nghiệp - dịch vụ - đô thị - logistics.

Việc rà soát phải được thực hiện chi tiết theo từng xã, phường; ưu tiên các khu đất liền vùng, liền thửa, ít vướng mắc về dân cư, thuận lợi triển khai hạ tầng và kêu gọi đầu tư. Trên cơ sở đó, lập và triển khai phương án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo từng giai đoạn, bảo đảm tiến độ đầu tư hạ tầng đi trước một bước. Công tác giải phóng mặt bằng phải được tổ chức đồng bộ, minh bạch, đúng quy định pháp luật; bảo đảm quyền lợi người dân và không làm phát sinh điểm nóng xã hội.

Việc thu hồi đất phải ưu tiên các vị trí có khả năng hình thành khu công nghiệp, trung tâm logistics, khu đô thị mới và khu dịch vụ cửa ngõ, thuận lợi đầu tư hạ tầng và mời gọi đầu tư, nâng cao tính khả thi trong quá trình triển khai thực hiện. Tập trung đầu tư các tuyến đường kết nối mới từ hai tuyến động lực vào các khu chức năng theo quy hoạch, gồm: khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu dịch vụ - thương mại, khu đô thị, khu logistics và các khu dân cư tập trung.

Hệ thống giao thông kết nối phải được triển khai theo hướng đồng bộ, liên hoàn, bảo đảm khả năng thông suốt giữa đô thị - công nghiệp - logistics - cảng biểnĐầu tư hạ tầng kỹ thuật khung, bao gồm: cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, xử lý chất thải rắn, hạ tầng số và viễn thông.

Tại các khu vực có dự kiến phát triển công nghiệp - logistics quy mô lớn, hạ tầng khung phải được đầu tư hoàn chỉnh, đủ công suất, sẵn sàng phục vụ, bàn giao cho nhà đầu tư thứ cấp. Căn cứ định hướng không gian phát triển và quỹ đất đã được chuẩn bị, xây dựng danh mục dự án kêu gọi đầu tư theo từng nhóm lĩnh vực: công nghiệp sạch, công nghiệp chế biến sâu, logistics, thương mại - dịch vụ, đô thị, du lịch - dịch vụ tổng hợp và các dự án cung ứng hạ tầng kỹ thuật - xã hội.

Trên cơ sở định hướng mở rộng không gian đô thị về phía Đông và phía Tây - Tây Nam, tập trung phát triển các khu đô thị mới và khu dân cư tập trung dọc theo tuyến đường kết nối đô thị Cà Mau - đô thị Bạc Liêu và khu vực dọc đường Vành đai 3. Các khu đô thị phải được phát triển theo hướng hiện đại, đồng bộ, bảo đảm kết nối với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng giao thông hiện hữu.../.

Thu Hà