Bà Rịa-Vũng Tàu quy định về thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn

TMO - Theo UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, việc khai thác, sử dụng quỹ đất ngắn hạn phải đảm bảo công khai, minh bạch, hợp lý và hiệu quả; đảm bảo đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội; tránh tình trạng lấn, chiếm, xây dựng trái phép... 

Từ 16/6 tới đây, quyết định số 55/2025 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn trên địa bàn tỉnh chính thức có hiệu lực. Quyết định này căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 43 Nghị định số 102/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024.

Đối tượng áp dụng là cơ quan có chức năng quản lý đất đai tỉnh, Bà Rịa - Vũng Tàu cơ quan có chức năng quản lý đất đai các huyện, thành phố; cơ quan tài chính tỉnh, cơ quan tài chính các huyện, thành phố; cơ quan thuế; UBND các huyện, thành phố; UBND xã, phường, thị trấn; Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh, Cơ quan phát triển quỹ đất địa phương được Nhà nước giao quản lý quỹ đất, tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh. Tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê ngắn hạn các khu đất, thửa đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) và các cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân khác có liên quan.

Trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn trên địa bàn tỉnh được quy định như sau:  Trước tiên, xác định quỹ đất cho thuê ngắn hạn: Căn cứ vào quỹ đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có) được giao quản lý, khai thác, tổ chức phát triển quỹ đất có trách nhiệm xác định khu đất, thửa đất dự kiến cho thuê.

Tiếp theo là xác định giá khởi điểm: Tổ chức phát triển quỹ đất chuẩn bị hồ sơ quỹ đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có) gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai và cơ quan tài chính xác định giá khởi điểm, trình Chủ tịch UBND cấp thẩm quyền phê duyệt.

Hồ sơ gồm: Văn bản pháp lý về khu đất, thửa đất (Quyết định thu hồi, giao đất cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý, khai thác; biên bản bàn giao tài sản gắn liền với đất (nếu có)); trích lục bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính.

Công bố công khai danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn: Căn cứ các khu đất, thửa đất cho thuê và đơn giá được Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền quyết định, tổ chức phát triển quỹ đất có trách nhiệm lập danh mục và công bố công khai theo quy định tại khoản 5 Điều 43 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.

Nộp đơn xin thuê đất: Tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê đất ngắn hạn căn cứ danh mục các khu đất, thửa đất đã được tổ chức phát triển quỹ đất công bố công khai theo khoản 3 Điều này, nộp đơn xin thuê đất (theo mẫu số 2b ban hành kèm theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP); Hình thức nộp: Đơn xin thuê đất được gửi trực tiếp hoặc qua đường bưu điện đến tổ chức phát triển quỹ đất (có niêm phong).

(Ảnh minh họa). 

Lựa chọn tổ chức, cá nhân thuê đất: Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày hết thời hạn công bố công khai danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn, tổ chức phát triển quỹ đất lựa chọn tổ chức, cá nhân theo quy định tại khoản 5 Điều 43 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.

Trường hợp có 2 tổ chức, cá nhân trở lên có đơn giá đề xuất thuê cao nhất mà bằng nhau và bằng hoặc cao hơn giá khởi điểm thì tổ chức phát triển quỹ đất có trách nhiệm tổ chức bốc thăm để chọn ra tổ chức, cá nhân được thuê đất. Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày lựa chọn tổ chức, cá nhân thuê đất, tổ chức phát triển quỹ đất thông báo kết quả lựa chọn tổ chức, cá nhân được thuê đất. Đồng thời công bố công khai kết quả lựa chọn tổ chức, cá nhân được thuê đất. Trường hợp hết thời hạn 30 ngày mà không có tổ chức, cá nhân nộp đơn xin thuê đất thì thực hiện lại việc công bố công khai theo quy định tại khoản 5 Điều 43 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.

Ký hợp đồng thuê đất: Tổ chức, cá nhân được lựa chọn phải ký hợp đồng thuê đất trong thời gian 5 ngày kể từ ngày nhận được thông báo kết quả lựa chọn. Trường hợp tổ chức, cá nhân được lựa chọn nhưng không ký hợp đồng đúng thời gian quy định thì tổ chức phát triển quỹ đất tiến hành hủy kết quả lựa chọn. Trong trường hợp này, tổ chức phát triển quỹ đất lựa chọn tổ chức, cá nhân có đơn giá đề xuất thuê cao kế tiếp và cao hơn giá khởi điểm để thông báo và ký hợp đồng. Trường hợp điều chỉnh hợp đồng thuê đất thì thực hiện theo mẫu số 5b ban hành kèm theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.

Bàn giao đất trên thực địa: Trong 5 ngày kể từ ngày tổ chức, cá nhân thuê đất nộp đủ tiền thuê đất (nộp đủ tiền thuê đất đối với trường hợp thuê đất dưới 12 tháng hoặc nộp đủ tiền thuê đất năm đầu đối với trường hợp thời gian thuê đất từ đủ 12 tháng trở lên) và tiền đặt cọc đối với trách nhiệm tháo dỡ công trình theo hợp đồng đã ký, tổ chức phát triển quỹ đất chủ trì, phối hợp với UBND cấp huyện, xã nơi có đất tổ chức bàn giao đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) trên thực địa cho tổ chức, cá nhân thuê đất.

Thanh lý, chấm dứt hợp đồng thuê đất: Trước khi thanh lý hợp đồng, tổ chức phát triển quỹ đất phải có văn bản thông báo cho bên thuê đất biết theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 43 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP. Trong thời hạn không quá 10 ngày kể từ ngày thanh lý hợp đồng, tổ chức, cá nhân thuê đất có trách nhiệm tự tháo dỡ công trình đã đầu tư trên đất và bàn giao đất, tài sản (nếu có) theo hiện trạng trước khi thuê cho tổ chức phát triển quỹ đất.

Trường hợp quá thời hạn nêu trên, tổ chức, cá nhân thuê đất không thực hiện tự tháo dỡ, tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện việc tháo dỡ. Chi phí thực hiện tháo dỡ được trừ vào khoản tiền đặt cọc của tổ chức, cá nhân thuê đất./.

Đức Thành