Triển khai quy định về điều kiện tách khu đất thành dự án độc lập

TMO - Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Nông vừa ban hành quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập, nhằm nâng cao hiệu quả công tác quản lý đất đai trên địa bàn. 

Quyết định này quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập đối với các dự án đầu tư có phần diện tích đất do Nhà nước giao đất để quản lý quy định tại Điều 8 Luật Đất đai năm 2013.

Cụ thể, đối với đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích; đất mà người đang sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và không có tài sản gắn liền với đất. Phần diện tích đất này có vị trí nằm xen kẽ với phần diện tích đất đã nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Các điều kiện để tách khu đất thành dự án độc lập như: Diện tích đất phải liền thửa, không nằm xen kẽ (không bị chia cắt bởi các thửa đất) do tổ chức, cá nhân khác đang quản lý, sử dụng. Có ít nhất một mặt tiếp giáp với đường giao thông hiện trạng hoặc đường giao thông đã được quy hoạch, mặt tiếp giáp tối thiểu là 5m.Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

UBND tỉnh Đắk Nông ban hành quy định về điều kiện tách khu đất thành dự án độc lập 

Về mặt tiêu chí để tách khu đất thành dự án độc lập là khu đất có thể khoanh lại tạo thành hình dạng, kích thước đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng theo quy định. 

Đối với các dự án thực hiện tại địa bàn thành phố Gia Nghĩa, để tách thành dự án độc lập phải có tỷ lệ phần diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập là từ 30% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 1.000 m2.

Đối với các dự án thực hiện tại địa bàn các huyện thì tỷ lệ phần diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập là từ 40% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 2.000 m2.

Đối với các dự án không phải là dự án thương mại, dịch vụ; đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì tỷ lệ phần diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập là từ 40% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 2.000 m2.

Trường hợp không đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ quy định thì thực hiện giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; không thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất và phải xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.

UBND tỉnh yêu cầu Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở, Ban, ngành; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố; các tổ chức, cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định thi hành. Trong quá trình thực hiện Quyết định này, nếu có khó khăn, vướng mắc các cơ quan, đơn vị phản ánh về UBND tỉnh (thông qua Sở Tài nguyên và Môi trường) để bổ sung, chỉnh sửa cho phù hợp.

Thời gian qua, công tác quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh còn tồn tại nhiều hạn chế, trong đó tại một số địa phương xuất hiện tình trạng tách thửa phân nhỏ trái phép tại các khu vực sân bay Nhân Cơ mở rộng, Tà Đùng, các khu vực kêu gọi thu hút đầu tư dự án…

UBND tỉnh Đắk Nông yêu cầu UBND các huyện, TP. Gia Nghĩa công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được UBND tỉnh phê duyệt; thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo thẩm quyền và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt;

Tăng cường kiểm tra, kiểm soát các hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; chỉ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật và phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được UBND tỉnh phê duyệt.

UBND tỉnh Đắk Nông chỉ đạo các đơn vị chức năng, địa phương xử lý nghiêm tình trạng tách thửa phân nhỏ trái phép

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xây dựng hạ tầng phân lô để kinh doanh bất động sản thì phải yêu cầu lập dự án đầu tư theo quy định pháp luật và đảm bảo đầu tư kết cấu hạ tầng hoàn chỉnh, đồng bộ (đường, điện, cấp và thoát nước…) phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu…Kiên quyết xử lý nghiêm, triệt để đối với các tổ chức, cá nhân có vi phạm pháp luật về đất đai, xây dựng trên địa bàn;

Bảo vệ, quản lý chặt chẽ, tuyệt đối không để xảy ra tình trạng xây dựng trái phép, chuyển quyền trái phép, lấn, chiếm đất, tách thửa phân nhỏ trái phép, hợp thức hóa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi tách thửa trái phép tại các địa điểm xuất hiện tình trạng trên. 

Tiến Huy