Trên 200 dự án bất động sản được công nhận chứng chỉ xanh

TMO - Xu hướng bất động sản xanh được thúc đẩy nhờ chính sách của Chính phủ và nguồn cung thị trường. Bộ Tài chính yêu cầu các doanh nghiệp công bố tác động ESG trong báo cáo thường niên.

Theo báo cáo của Tổ chức Tài chính Quốc tế IFC, hết quý 3/2021, thị trường Việt Nam mới có 201 dự án bất động sản được công nhận chứng chỉ xanh bao gồm hệ thống tiêu chuẩn quốc tế về kiến trúc xanh (LEED) cấp bởi Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (USGBC), Chứng chỉ công nhận công trình xanh (EDGE) cấp bởi tổ chức IFC và Lotus cấp bởi Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC).

Đến hết quý 3/2021, Việt Nam có 201 dự án bất động sản được công nhận chứng chỉ xanh. 

Báo cáo của Liên hợp quốc năm 2021 dẫn chứng, ngành xây dựng và bất động sản toàn cầu ghi nhận mức năng lượng tiêu thụ 36% với tổng lượng khí thải CO2 phát ra là 37%. Hướng tới chiến lược đầu tư và phát triển bền vững lâu dài, nhiều nhà đầu tư bất động sản đang cân nhắc thêm các yếu tố liên quan đến môi trường và xã hội.

Hội nghị COP26 diễn ra tại Glasgow (Vương quốc Anh) cũng khẳng định mục tiêu của 197 quốc gia về việc hạn chế mức tăng nhiệt độ toàn cầu ở ngưỡng 1,5 độ C theo Hiệp định Paris. Cam kết này đồng nghĩa với mức giảm 45% lượng phát thải CO2 vào năm 2030 so với mức năm 2010 và đến năm 2050, những quốc gia tham gia Hiệp định cần đưa con số phát thải ròng về 0. Do đó, hiện rất nhiều quốc gia đang phát triển các chính sách hướng tới mô hình kinh tế xanh, tuần hoàn và bền vững.

Trước tình hình này, nhiều nhà phát triển đang chủ động bảo toàn tài sản của mình bằng cách nâng cấp, thay đổi mục đích sử dụng hoặc rao bán. Tuy nhiên, do chưa có tiêu chuẩn rõ ràng đối với việc đo lường khấu hao lượng năng lượng tiêu thụ, các nhà phát triển chưa đủ cơ sở để quyết định việc duy trì bất động sản cũ hay làm mới.

Công ty Savills cho rằng, xét về chi phí, bất động sản xanh tạo ra sự chênh lệch về giá dựa trên một số yếu tố như chi phí tiêu hao năng lượng thấp hơn là tiền đề cho giá thuê cao hơn. Cũng có thể bất động sản mang đến những tiềm năng về lợi nhuận tốt hơn không chỉ thể hiện ở yếu tố xanh mà còn đi kèm với nhiều giá trị khác.

Tuy thương hiệu của một tòa nhà xanh khó đo lường nhưng sẽ được cân nhắc bởi chủ đầu tư và khách thuê. Trong khi đó, chi phí đền bù lượng khí thải đến từ những bất động sản khó khử carbon thường cao hơn.

Tại Việt Nam, xu hướng bất động sản xanh đang được thúc đẩy nhờ chính sách của Chính phủ và nguồn cung thị trường. Quy định của Bộ Tài chính năm 2020 yêu cầu các doanh nghiệp công bố đánh giá tác động ESG trong báo cáo thường niên.

Cao Miên