Tây Ninh: Ban hành quy định mới về tách, hợp thửa đất

TMO - Tại Quyết định số 49/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tây Ninh về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh quy định, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 45m2.

Cụ thể, Quyết định số 49/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tây Ninh nêu rõ, các trường hợp không được phép tách thửa, hợp thửa đất bao gồm, thửa đất đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật. Không bảo đảm theo quy định tại Điều 4, Điều 5 và Điều 6 của Quyết định này trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 4 Điều 8 của Quyết định 49/2024/QĐ-UBND.

Người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đang xử lý hoặc xử phạt mà chưa chấp hành xong quyết định, trừ trường hợp được miễn, giảm theo quy định.

Về điều kiện được phép tách thửa, hợp thửa đất (Điều 4), việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 của Luật Đất đai năm 2024. Không thuộc các quy định tại Điều 3 Quyết định này.

Việc chia tách thửa đất để hình thành thửa đất mới phải bảo đảm quyền đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 29 của Luật Đất đai năm 2024.  Các trường hợp đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng của dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì việc tách thửa, hợp thửa đất thực hiện theo các quy hoạch này.

Về điều kiện cụ thể hợp thửa đất (Điều 5) phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024. Trường hợp thửa đất có nhiều loại đất thì các thửa đất phải có cùng ít nhất một loại đất. Các thửa đất có ít nhất một cạnh của thửa đất liền kề nhau.

Về điều kiện, diện tích cụ thể tách thửa đất, tách thửa đối với đất ở tại đô thị (các phường, thị trấn) quy định, thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 19m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 45m2  và có một cạnh kích thước tối thiểu là 5m.

Bên cạnh đó, thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 19m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 36m2 và có một cạnh kích thước tối thiểu là 4m.

Đối với tách thửa tại đất ở nông thôn, Quyết định số 49/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tây Ninh yêu cầu diện tích đất tối thiểu là 45m2. (Ảnh minh hoạ). 

Đối với trường hợp tách thửa đối với đất ở tại nông thôn (các xã), Quy định yêu cầu thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 19m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 60m2 và có một cạnh kích thước tối thiểu là 5m.

Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 19m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 50m2và có một cạnh kích thước tối thiểu là 4m.

Đối với việc tách thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở), Quy định nêu rõ diện tích và kích thước thửa đất: diện tích từ 100m2 trở lên không tính phần diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông, có chiều sâu thửa đất và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng kích thước không nhỏ hơn 5m trừ những thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Trường hợp tách thửa đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách tại địa bàn các phường thuộc thành phố Tây Ninh, thị xã và thị trấn thuộc các huyện là 500m2; tại địa bàn các xã còn lại là 1.000m2.

Trường hợp tách thửa đối với thửa đất có nhiều loại đất thì việc xem xét tách thửa đất chỉ áp dụng cho một loại đất nếu có đủ điều kiện. Trường hợp tách thửa đối với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp đã được quy hoạch là đất ở để chuyển sang mục đích đất ở (Điều 7)

Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đối với các khu vực đô thị thì căn cứ quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu được duyệt là đất ở để chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp sang mục đích đất ở thì thửa đất tách ra để chuyển mục đích và thửa đất còn lại phải đảm bảo điều kiện về diện tích tại khoản 1, khoản 2 Điều 6 của Quyết định này.

Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

Hà An