Quảng Ngãi quy định về tiêu chí vị trí đất, bảng giá đất lần đầu

TMO - Tỉnh Quảng Ngãi vừa ban hành quy định về tiêu chí xác định vị trí đất và bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh, tạo cơ sở pháp lý thống nhất trong quản lý đất đai, bảo đảm minh bạch, công bằng và phù hợp với thực tiễn tại địa phương.

Theo đó, Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ngãi đã chính thức thông qua Nghị quyết số 40/2025/NQ-HĐND quy định về tiêu chí xác định vị trí đất và ban hành bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh.

Theo Nghị quyết, hệ thống bảng giá đất được áp dụng cho từng loại đất và khu vực sản xuất, kinh doanh khác nhau. Đối tượng áp dụng Người sử dụng đất và các cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan.

Đối với đất nông nghiệp: Toàn tỉnh được phân thành 07 khu vực căn cứ theo đơn vị hành chính cấp xã. Tiêu chí xác định vị trí (gồm 03 vị trí) dựa trên năng suất cây trồng, điều kiện giao thông và khoảng cách đến nơi tiêu thụ. Vị trí 1 áp dụng cho các thửa đất tiếp giáp đường giao thông rộng từ 5m trở lên.

Đối với đất phi nông nghiệp tại đô thị: Nghị quyết quy định cụ thể cho nhóm 05 phường trọng điểm (Kon Tum, Đăk Cấm, Đăk Bla, Cẩm Thành, Nghĩa Lộ). Vị trí đất được chia thành 3 loại: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 và 3 dành cho các thửa đất trong hẻm có chiều rộng từ 2m đến dưới 5m.

Đối với đất khu công nghiệp (KCN), cụm công nghiệp (CCN): Áp dụng cho các khu kinh tế trọng điểm như KCN Tịnh Phong, KCN VSIP Quảng Ngãi và các CCN làng nghề…

(Ảnh minh hoạ: HP). 

Đối với quy định một số trường hợp cụ thể đối với giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị thuộc khu vực 05 phường: Kon Tum, Đăk Cấm, Đăk Bla, Cẩm Thành, Nghĩa Lộ.

Giá đất thuộc các vị trí 2, vị trí 3 được quy định theo khoảng cách từ vị trí thửa đất đến đường (gồm khoảng cách đến đường dưới 50m và từ 50m đến dưới 100m); giá đất được quy định cụ thể tại Phụ lục II kèm theo.

Trường hợp khoảng cách đến đường từ 100m đến 150m được xác định bằng 85% giá đất của vị trí có khoảng các từ 50m đến dưới 100m tương ứng theo từng vị trí 2, vị trí 3 quy định tại điểm a khoản này nhưng không được thấp hơn giá đất tại các vị trí đất khác còn lại trên địa bàn phường.

Trường hợp khoảng cách đến đường từ 150m trở lên được xác định bằng mức giá đất tại các vị trí đất khác còn lại trên địa bàn phường.

Các hẻm có mặt cắt dưới 2m được áp dụng theo giá đất tại các vị trí đất khác còn lại trên địa bàn phường.

Một số trường hợp cụ thể khi xác định giá đất tại Phụ lục VI kèm theo. Bảng giá đất lần đầu này sẽ chính thức được áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Việc ban hành tiêu chí vị trí đất và bảng giá đất lần đầu thể hiện bước đi quan trọng của tỉnh Quảng Ngãi trong hoàn thiện cơ chế quản lý đất đai. Quy định mới sẽ góp phần chuẩn hóa công tác định giá, nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước và tạo môi trường đầu tư ổn định, minh bạch hơn.

Đức Trọng