Lâm Đồng: Tách thửa để kinh doanh bất động sản phải lập công ty và lập dự án

TMO - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có chỉ đạo mới liên quan đến việc tách, hợp thửa đất sau tình trạng núp bóng cá nhân "hiến đất" để phân lô bán nền. Theo quy định mới, các cá nhân muốn tách thửa để kinh doanh bất động sản phải lập công ty và lập dự án theo Luật Đầu tư năm 2020 và Nghị định 02/2022/NĐ-CP của Chính phủ. 

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng - Phạm S đã ký ban hành văn bản số 4911/UBND-ĐC về việc tiếp nhận, xem xét, giải quyết hồ sơ tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản thay thế văn bản tạm dừng việc tiếp nhận, xem xét, giải quyết các thủ tục liên quan phân lô, tách thửa, xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn ban hành trước đó. 

Theo văn bản này, UBND tỉnh yêu cầu các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và lập dự án đầu tư, trình thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020 và Nghị định số 02/2022/NĐ-CP của Chính phủ, quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Các cá nhân muốn tách thửa để kinh doanh bất động sản phải lập công ty và lập dự án theo Luật Đầu tư và Nghị định 02 - Ảnh minh họa. 

Ngoài ra, đối với trường hợp mục đích sử dụng đất của các thửa đất, khu đất có sự thống nhất, phù hợp giữa quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị mà không thuộc trường hợp kinh doanh bất động sản, thì giao các đơn vị liên quan tiếp nhận, xem xét để giải quyết hồ sơ, theo quy định tại Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND ngày 1/11/2021.

UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết, đối với trường hợp mục đích sử dụng đất của thửa đất, khu đất chưa phù hợp, đồng bộ giữa quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị, thì sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các huyện, thành phố và các cơ quan, đơn vị liên quan tiếp tục thực hiện theo quy định tại Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND ngày 1/11/2021. Đồng thời, quyết định trên cũng được áp dụng cho trường hợp tách thửa đất để thừa kế hoặc cho, tặng.

Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc UBND cấp huyện kịp thời gửi văn bản đến Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp báo cáo, đề xuất UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo.

Trước đó, sau gần 3 tháng triển khai Quyết định số 40, ngày 20/1/2022 UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo tạm dừng tiếp nhận, giải quyết các thủ tục liên quan đến việc phân lô, tách thửa đất trên địa bàn tỉnh.  

Theo UBND tỉnh, thời gian qua trên địa bàn tỉnh có nhiều trường hợp hiến đất làm đường giao thông mới, tách thửa đất, xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn. Cùng với việc hình thành các khu, điểm dân cư mới này là những quảng cáo, giao dịch tương tự các dự án bất động sản. 

Giai đoạn 2019 – 2021, tình trạng phân lô bán nền tại Lâm Đồng diễn biến phức tạp, chủ yếu tập trung ở hai “điểm nóng” là  thành phố Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm. Hơn 100 khu đất được san ủi, quảng cáo là dự án bất động sản nhưng thực chất đây là những khu đất do cá nhân, hộ gia đình xin hiến đất làm đường rồi tách thửa đất.  

Thiên Trường