Khơi thông nguồn lực đất đai, tạo tiền đề phát triển kinh tế-xã hội

TMO - Thời gian qua, thành phố Đà Nẵng chỉ đạo các đơn vị chức năng tiếp tục giải quyết khó khăn, vướng mắc, khơi thông các nguồn lực đất đai, tăng nguồn thu tiền sử dụng đất, từ đó đáp ứng nhu cầu vốn phục vụ đầu tư các công trình phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn thành phố. 

Đà Nẵng là một trong những địa phương đầu tiên trong cả nước triển khai mô hình cơ sở dữ liệu đất đai tập trung. Toàn bộ thông tin như tờ thửa, diện tích, mục đích, tình trạng pháp lý đều được công khai...

Để thu hút, mời gọi các nhà đầu tư, Đà Nẵng đã chủ động ban hành nhiều chính sách, biện pháp có tính đột phá như giảm 5%-10% tiền thu từ đất nếu nhà đầu tư nộp đủ tiền và sớm hơn so với thời hạn quy định; lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức cho thuê hoặc giao đất trực tiếp, ký kết các bản thỏa thuận nguyên tắc với nhà đầu tư...

Theo đó, năm 2021, Đà Nẵng đã truy thu được hơn 1.000 tỷ đồng tiền thất thu; đã điều chỉnh hơn 400 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn lâu dài thành 50 năm. Chủ động rà soát pháp lý đất đai của các dự án được giao đất, cho thuê đất trước đây để có giải pháp khắc phục, đưa các dự án vào triển khai và khai thác hoạt động trong thời gian sớm nhất. Năm 2022, Đà Nẵng sẽ tiếp tục xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai thông minh phục vụ chính quyền điện tử và đô thị thông minh của thành phố.

Thành phố tiếp tục tháo gỡ vướng mắc, khơi thông nguồn lực đất đai, đấu giá đất hiệu quả, tăng nguồn thu ngân sách. Ảnh: Kim Liên  

Trong năm 2022, UBND thành phố đã có quyết định đấu giá quyền sử dụng đất đối với 6 khu đất lớn và 30 lô đất ở chia lô. Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng trình UBND thành phố phê duyệt thêm danh mục đấu giá quyền sử dụng đất của năm 2022. Đồng thời, tham mưu UBND thành phố về triển khai các thủ tục về đất để thúc đẩy các dự án nhằm thu hút đầu tư.

Theo Sở TN&MT, trong kế hoạch khai thác quỹ đất trung hạn giai đoạn 2022-2025, thành phố sẽ triển khai đấu giá 150 khu đất lớn với tổng diện tích 65,13ha. Trong đó, dự kiến có 33 khu đất được đấu giá, đưa vào khai thác vào năm 2022 với tổng diện tích 14,22ha; 34 khu đất đưa vào khai thác vào năm 2023 với tổng diện tích 16,23ha; 47 khu đất đưa vào khai thác vào năm 2024 với tổng diện tích 21,13ha và 36 khu đất đưa vào khai thác năm 2025 với tổng diện tích 13,54ha.

Trong giai đoạn từ nay đến năm 2025, thành phố dự kiến thu ít nhất 28.892 tỷ đồng. Trong đó, sẽ thu được tiền chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất... khoảng 16.285 tỷ đồng; thu từ nguồn đấu giá quỹ đất 8.459 tỷ đồng (đấu giá 200 lô đất ở và 166 khu đất lớn); thu từ nguồn đấu thầu các dự án sử dụng đất 3.741 tỷ đồng... 

Để đạt được mục tiêu trên, thành phố tập trung tháo gỡ các vướng mắc về đất đai. Sở TN&MT đã tham mưu UBND TP. Đà Nẵng thống nhất báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường, Thanh tra Chính phủ, các cơ quan Trung ương xem xét tháo gỡ các vướng mắc tại một số dự án lớn trên địa bàn thành phố.

Bên cạnh đó, Sở cũng tham mưu lãnh đạo thành phố thống nhất chủ trương, thông qua quy trình giải quyết đối với các trường hợp xây dựng công trình thương mại, dịch vụ (khách sạn, văn phòng) trên đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất ở.

Cục thống kê thành phố Đà Nẵng cho biết, 5 tháng đầu năm 2022, thành phố đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho 6 dự án trong nước với tổng vốn đăng ký  hơn 2.600 tỷ đồng; 11 dự án FDI cấp mới chứng  nhận.

Mới đây, thành phố Đà Nẵng đã ban hành Đề án đẩy mạnh thu hút đầu tư vào thành phố với mục tiêu thu hút được những nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước, góp sức thay đổi bộ mặt kinh tế địa phương. Tuy nhiên hiện chưa có nhiều nhà đầu tư lớn đến với thành phố.

Hiện nay quỹ đất ngoài KCN tại TP còn nhiều nhưng quy định đấu giá còn bất cập nên chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn 

Nguyên nhân là giá đất khu công nghiệp của Đà Nẵng cao hơn các địa phương xung quanh, trong khi quỹ đất lại hạn chế, chưa hấp dẫn bằng Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định. Quỹ đất ngoài khu công nghiệp còn nhiều, nhưng quy định đấu giá khiến giá đất chênh với nhu cầu thực tế nên hiệu quả thu hút còn chậm so với mong đợi.

Vì thế, để giải quyết vấn đề quỹ đất khu công nghiệp hạn chế, thành phố đã có kế hoạch mở rộng 3 khu công nghiệp mới, khu công nghệ cao cũng sắp xếp phân khu hợp lý và thêm khu công nghiệp phụ trợ để nhà đầu tư có cơ hội tiếp cận đất đai. Thời gian tới, Sở sẽ tham mưu UBND thành phố công bố danh mục quỹ đất phục vụ kêu gọi thu hút đầu tư với số lượng 34 khu đất. Thành phố đã lập nhiều tổ công tác, liên hệ với cơ quan Trung ương để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án lớn trên địa bàn. 

Ngoài ra, UBND thành phố đang triển khai rà soát quỹ đất công, tổ chức thành 2 nhóm gồm nhà đất công và các khu đất trống, đất sạch. Đối với việc rà soát các khu đất trống, đất sạch, Ban Thường vụ Thành ủy, UBND thành phố đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp các sở, ban, ngành liên quan ưu tiên đề xuất các khu đất trống để phục vụ đấu giá, thu hút đầu tư theo quy định của pháp luật.

Minh Trang