Điều chỉnh quy định tách thửa đất, sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai

TMO - Trong quá trình triển khai quy định về tách thửa đất tại Bà Rịa-Vũng Tàu đã bộc lộ những bất cập, hạn chế. Trước tình hình này, UBND tỉnh đã có văn bản thống nhất chủ trương điều chỉnh, sửa đổi quy định tách thửa tại Quyết định số 15/2021/QĐ-UBND ngày 20/9/2021 (Quyết định 15). 

Quyết định 15 quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2021.

Theo Sở TN&MT, qua rà soát, về cơ bản quyết định 15 đã đáp ứng tốt yêu cầu về mặt quản lý nhà nước về đất đai, giúp định hướng, hỗ trợ việc thực hiện đúng quy hoạch xây dựng và quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội; đáp ứng nhu cầu chính đáng và quyền lợi hợp pháp của người dân trong việc tách thửa…

Các quy định giúp đảm bảo chặt chẽ việc giám sát, quản lý hạ tầng kỹ thuật đối với các dự án đầu tư phải được nghiệm thu, đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định trước khi thực hiện thủ tục tách thửa của tổ chức; góp phần phát triển hạ tầng xã hội, chỉnh trang đô thị, kiểm soát được hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn.

Tuy nhiên sau gần 1 năm áp dụng, một số quy định tách thửa đất tại quyết định trên đã bộc lộ những bất cập. Cụ thể, quyết định số 15/2021/QĐ-UBND quy định điều kiện tách thửa thuộc quy hoạch đất ở đối với thửa đất ngoài đô thị thực hiện tách thửa theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. 

Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt thì áp dụng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và quy chế quản lý kiến trúc (nếu có) được duyệt... đã gây vướng cho người dân có nhu cầu tách thửa đất ở tại các vùng nông thôn.

Bên cạnh đó, chính quyền cơ sở và các lực lượng khác ở một số địa phương chưa quản lý chặt chẽ, xử lý việc xây dựng trái phép, làm đường trên đất nông nghiệp. Vì vậy để xảy ra tình trạng tách thửa đất nông nghiệp, xây dựng trái phép, làm đường trên đất nông nghiệp và rao bán đất nông nghiệp rầm rộ tại hai huyện Đất Đỏ và Xuyên Mộc. 

Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tiến hành sửa đổi quy định về tách thửa đất trước đó đã triển khai do có nhiều bất cập (Ảnh minh họa)  

Trước những bất cập trên, UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đã có công văn gửi Sở TN&MT, Sở Tư pháp và các địa phương, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh về việc điều chỉnh, sửa đổi Quyết định 15/2021/QĐ-UBND quy định về tách thửa đất trên địa bàn tỉnh.

Để tham mưu UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu điều chỉnh quyết định 15, Sở TN&MT đã lấy ý kiến bằng văn bản và tổ chức 2 cuộc họp trực tiếp nghe các địa phương cùng Sở Tư pháp thảo luận về vấn đề cần sửa đổi, chỉnh sửa bổ sung của quyết định 15 nhằm khắc phục những hạn chế như trên đã nêu để trình UBND tỉnh.

Qua đó các địa phương đã góp ý nên điều chỉnh về điều kiện thực hiện tách thửa đối với đất nông nghiệp chỉ nên quy định các thửa đất sau khi tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý (kích thước của cạnh tiếp giáp không nhỏ hơn 5m).

Việc quy định các thửa đất sau khi tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý (kích thước của cạnh tiếp giáp không nhỏ hơn 5 m) sẽ cơ bản giải quyết các nội dung tồn tại của QĐ15. Đồng thời hạn chế, ngăn chặn được tình trạng tách thửa đất nông nghiệp, xây dựng trái phép, làm đường trên đất nông nghiệp và rao bán đất rầm rộ như thời gian qua. 

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã giao Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, UBND các địa phương, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh rà soát trình tự thủ tục, đánh giá tồn tại, các yếu tố tác động, thống nhất phương án xử lý, tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh bổ sung trong quý III/2022.

Phạm Vân