TMO - Bất động sản du lịch nông nghiệp là các bất động sản phục vụ phát triển du lịch nông nghiệp, nông thôn, bao gồm các khu nghỉ dưỡng, trang trại du lịch, khu vườn thực phẩm hữu cơ; các chương trình huấn luyện nông nghiệp và các hoạt động liên quan đến sản xuất nông sản. Những địa điểm này thường được thiết kế lối kiến trúc đặc trưng vùng miền kết hợp hoạt động trải nghiệm du lịch nông nghiệp mang bản sắc văn hóa Việt.

Theo các chuyên gia, quyền sử dụng đất là vấn đề quan trọng đối với phát triển bất động sản du lịch nông nghiệp. Bản chất của du lịch nông nghiệp phải là nông trại thực thụ, chứ không phải là mảnh vườn nhỏ kèm theo căn nhà được phân lô trong dự án. Tuy nhiên, hiện nay, vẫn còn nhiều vướng mắc liên quan đến việc cấp phép sử dụng đất cho mục đích du lịch nông nghiệp, gây khó khăn cho các nhà đầu tư trong việc thực hiện dự án. Do đó, cần tăng cường sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng và địa phương nhằm bảo đảm quy trình phê duyệt và cấp phép được đơn giản, linh hoạt, nhanh chóng.

Du lịch nông nghiệp - một trong những sản phẩm du lịch độc đáo.

Thực tế, du lịch nông nghiệp đã được Chính phủ quan tâm tạo động lực phát triển. Tuy nhiên, loại hình du lịch nông nghiệp chưa được đề cập cụ thể, chưa được làm nổi bật trong các quy định về tài nguyên du lịch, hoạt động du lịch. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân hoạt động phát triển du lịch nông nghiệp cùng cơ chế, chính sách hỗ trợ, ưu đãi đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phát triển du lịch nông nghiệp và chính sách khuyến khích phát triển du lịch nông nghiệp… chưa được Luật Du lịch quy định cụ thể.

Nhiều chuyên gia cho rằng, để thúc đẩy bất động sản du lịch nông nghiệp phát triển, Nhà nước cần nhanh chóng rà soát, sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện khung pháp lý về thị trường bất động sản nói chung và phân khúc thị trường bất động sản du lịch nông nghiệp nói riêng, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ. Cần thiết lập khung pháp lý rõ ràng, đồng nhất, đầy đủ cho loại hình bất động sản du lịch nông nghiệp. Quy định này nên bao gồm quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, quyền kinh doanh và quyền phát triển dự án, tạo môi trường pháp lý thuận lợi cho các nhà đầu tư.

Nên đơn giản, tối ưu hóa quy trình phê duyệt, cấp phép cho các dự án du lịch nông nghiệp, có thể tạo ra quy trình rõ ràng, minh bạch, đồng bộ giữa các cơ quan quản lý, đồng thời tăng cường ứng dụng công nghệ, tự động hóa trong quá trình xử lý hồ sơ. Việc hoàn thiện khung pháp lý cụ thể cho loại hình này sẽ giúp gia tăng giá trị sản xuất nông nghiệp, nông dân dễ phát triển kinh tế; đồng thời, góp phần đa dạng hóa các sản phẩm phục vụ nu cầu khách du lịch.