Bảo đảm công khai, minh bạch trong quản lý, chuyển nhượng bất động sản

TMO - Nhằm đảm bảo công khai, minh bạch trong công tác quản lý nhà nước đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, Cục Thuế tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu kiến nghị, đề xuất UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND xây dựng bảng giá đất, và hệ số điều chỉnh giá đất 2022. 

Ngày 1/8, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho biết, đã có văn bản gửi Cục Thuế Bà Rịa-Vũng Tàu, Sở Tài nguyên Môi trường, UBND các huyện, thị xã, thành phố để chỉ đạo về việc chống thất thu thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn. 

Thời gian qua, Cục Thuế tỉnh đã triển khai nhiều giải pháp nhằm chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản. Cụ thể, Cục Thuế tập trung đẩy mạnh công tác tuyên truyền để các tổ chức, cá nhân có hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản hoặc có liên quan hiểu rõ quyền lợi, trách nhiệm, nghĩa vụ và các rủi ro phát sinh nếu lập, ký kết hợp đồng và kê khai nghĩa vụ tài chính không trung thực với thực tế phát sinh…

Đối với hồ sơ khai thuế do nghi ngờ có dấu hiệu kê khai thấp so với giá giao dịch thực tế, Cục Thuế yêu cầu các Chi cục không trả lại hồ sơ, không được kéo dài thời hạn giải quyết hồ sơ mà thực hiện tính thuế theo đúng quy định của pháp luật và chỉ đạo của Bộ Tài chính; đảm bảo thời gian theo quy định đối với các hồ sơ chuyển nhượng của người nộp thuế. Trường hợp phát hiện rủi ro thì chuyển sang thực hiện thanh tra, kiểm tra sau theo đúng quy định tại Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Cục Thuế tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu kiến nghị UBND tỉnh giao sở TN&MT xây dựng bảng giá đất 2022, nhằm hạn chế thất thu thuế trong chuyển nhượng bất động sản 

Cục Thuế tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, dựa theo căn cứ và đối chiếu các quy định của pháp luật, bảng giá đất của UBND tỉnh là căn cứ tính thuế đối với trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá, hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Nhằm đảm bảo công khai, minh bạch trong công tác quản lý nhà nước đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.

Qua đó, Cục thuế kiến nghị, đề xuất UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND xây dựng bảng giá đất. Bảng giá đất được xây dựng trên cơ sở, đối với các vị trí đất, đoạn đường, đường chưa có giá tại bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành, thực hiện rà soát để tham mưu UBND tỉnh ban hành kịp thời quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất cụ thể đối với từng vị trí, đảm bảo phù hợp với giá giao dịch thực tế trên thị trường và giá bán ra của chủ đầu tư.

Ngoài ra, đối với các vị trí đất, đoạn đường, đường chưa có giá tại bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành, thực hiện rà soát để tham mưu UBND tỉnh ban hành kịp thời quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất cụ thể đối với từng vị trí, đảm bảo phù hợp với giá giao dịch thực tế trên thị trường và giá bán ra của chủ đầu tư. 

Cùng với việc ban hành bảng giá đất, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cần sớm ban hành bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 làm cơ sở để cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính đối với hồ sơ nhà, đất.

Theo thống kê, tính từ ngày 1/3 đến 30/6, trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, các Chi cục Thuế khu vực và thị xã đã thực hiện trả lại 4.119 hồ sơ. Tổng giá trị người nộp thuế đã kê khai điều chỉnh là 3.000 tỷ đồng, số thuế truy thu tăng lên hơn 34 tỷ đồng. 

Mới đây, UBND tỉnh tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã có tờ trình gửi Thường trực HĐND tỉnh về việc xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất các loại định kỳ 5 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh. Dự kiến, bảng giá đất điều chỉnh sẽ có hiệu lực áp dụng trong tháng 9/2022.  

Về các phương án, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đề xuất điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp (cây lâu năm, cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản) tại khu vực đô thị và khu vực nông thôn.

Cụ thể, đối với khu vực đô thị, đề xuất điều chỉnh quy định giá đất trồng cây lâu năm và hàng năm bằng nhau, áp dụng theo khung giá đất tối đa theo Nghị định của Chính phủ và cộng thêm 50% so với mức giá tối đa. Còn đất nuôi trồng thủy sản sẽ bằng 83,33% giá đất trồng cây lâu năm theo vị trí tương ứng (tăng 25% theo quyết định 38).

Đối với khu vực nông thôn, đất trồng cây lâu năm và hàng năm tại vị trí 1 (xã Long Sơn, TP.Vũng Tàu) là 300.000 đồng/m2; các địa bàn còn lại được xác định điều chỉnh theo tỷ lệ tương ứng tại quyết định 38. Các vị trí 2,3,4,5 được xác định theo hệ số giá đất nông nghiệp của các vị trí đất nông nghiệp tại quyết định trên.

Dự kiến, bảng giá đất điều chỉnh tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu sẽ có hiệu lực từ tháng 9/2022. Ảnh: Ngọc Giang  

Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cũng đề xuất điều chỉnh tăng giá đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ. Cụ thể, phương án 1 là giá đất vị trí 1 bằng giá đất tại vị trí 1 Bảng giá đất (quyết định 38 Quy định bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm 2021-2024) nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021. Theo phương án này, bảng giá đất ở điều chỉnh bằng 1,1 - 1,7 lần so với quyết định 38. 

Phương án 2, TP.Vũng Tàu, TP.Bà Rịa và các huyện Châu Đức, Xuyên Mộc và Long Điền áp dụng theo hệ số 1,78 cho tất cả các tuyến đường khu vực đô thị và khu vực nông thôn. Huyện Côn Đảo áp dụng hệ số 2,78 cho tất cả các tuyến đường. Thị xã Phú Mỹ áp dụng hệ số 2,2 cho tất cả các tuyến đường,... 

Phương án 3, xây dựng theo hệ số giá đất cụ thể đã được UBND tỉnh phê duyệt trong năm 2021. Cụ thể, TP.Vũng Tàu (2,26), TP.Bà Rịa (2,33), Thị xã Phú Mỹ (4,13), huyện Châu Đức (2,26), huyện Xuyên Mộc (2,68), huyện Đất Đỏ (4,53), huyện Côn Đảo (6,13). Ngoài ra, giá đất rừng sản xuất, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ cũng được đề xuất điều chỉnh tăng. 

Hồng Thắm