TP. HCM tháo gỡ vướng mắc trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

TMO - Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đánh giá tiến độ thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) với một số nhóm dự án trên địa bàn thành phố vẫn chưa đạt kết quả như kỳ vọng. 

Trước đó, theo rà soát trên địa bàn TP.HCM có tổng số 81.085 căn nhà tại 335 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã phân thành 06 nhóm vướng mắc để giải quyết. 

Nhóm 1, có 47 dự án với 8.159 căn chưa cấp sổ hồng không có vướng mắc về mặt pháp lý, chỉ chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Nhóm 2, đối với 30.061 căn chưa cấp sổ hồng do doanh nghiệp dự án chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng. Nhóm 3, đối với 29 dự án với 10.019 căn chưa cấp sổ hồng do vướng mắc về loại hình bất động sản mới chưa được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật. Nhóm 4, đối với 39 dự án với 19.958 căn chưa cấp sổ hồng do phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung. Nhóm 5, đối với 6 dự án với 4.653 căn chưa cấp sổ hồng do các vướng mắc khác. Nhóm 6, đối với 18 dự án với 8.235 căn chưa cấp sổ hồng nhận do đang thanh tra, kiểm tra, điều tra.

Qua 4 tháng triển khai kế hoạch 3981 về triển khai các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn, trong tổng số hơn 81.000 nhà ở thuộc 335 dự án chưa được cấp sổ hồng, TP.HCM chỉ giải quyết cấp mới thêm được 3.812 giấy chứng nhận. Tỷ lệ này chỉ đạt 4,7% và còn tới 77.273 nhà ở cần giải quyết cấp sổ hồng.

Số hồ sơ được cấp giấy chứng nhận này thuộc nhóm các dự án không có vướng mắc về pháp lý, chỉ chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nhóm 1). Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng tháo gỡ được 3/39 dự án thuộc nhóm chưa cấp giấy chứng nhận do phải rà soát nghĩa vụ tài chính bổ sung (nhóm 4) và 2/6 dự án thuộc nhóm chưa cấp được giấy chứng nhận do các vướng mắc khác (nhóm 5). Các dự án được tháo gỡ này đang thực hiện thủ tục để cấp giấy chứng nhận.

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) đối với các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP.HCM còn chậm. Ảnh: AD. 

Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, bên cạnh kết quả đạt được từ việc tháo gỡ đối với 3/6 nhóm dự án trên thì tiến độ thực hiện kế hoạch 3981 đối với 3 nhóm còn lại là chưa đạt kết quả như kỳ vọng. Trong đó, đối với các dự án thuộc nhóm chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận (nhóm 2), mặc dù chủ đầu tư các dự án đã thực hiện đôn đốc tuy nhiên số lượng hồ sơ người mua nhà nộp cho chủ đầu tư để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận vẫn còn thấp vì nhiều lý do liên quan đến người mua nhà.

Sở  Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết thêm, nguyên nhân khiến gần 40% (30.896 căn nhà) trong tổng số 77.273 căn nhà chưa được cấp giấy chứng nhận là do chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận.  Ngoài ra, có một số nguyên nhân khác, như: người mua nhà không nộp hồ sơ dù chủ đầu tư đã đôn đốc; khó khăn về tài chính; không có nhu cầu cấp giấy chứng nhận vì mua để đầu tư; đang trong quá trình phân chia tài sản vợ chồng; đã xuất cảnh…

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã đề nghị các chủ đầu tư khi tiếp nhận đủ thành phần hồ sơ từ khách hàng thì phải nộp ngay cho Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận. Đồng thời, các chủ đầu tư phải thống kê số lượng người mua nhà không nộp hồ sơ và thông báo cho Sở Tài nguyên và Môi trường để theo dõi tiến độ cấp giấy chứng nhận tại các dự án. Kết quả, trong số 30.896 căn nhà nói trên đã có 6.895 căn nộp hồ sơ, đạt tỷ lệ 22,3%. Vẫn còn hơn 24.000 trường hợp chưa nộp hồ sơ. 

Đề cập đến giải pháp tháo gỡ vướng mắc trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố cho biết, đối với dự án thuộc nhóm 1 sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với Cục Thuế Thành phố để tháo gỡ ngay các vướng mắc phát sinh trong phạm vi thẩm quyền để đẩy nhanh tiến độ xác định nghĩa vụ tài chính của người mua nhà tại các dự án. Đối với các dự án thuộc nhóm 3, đơn vị sẽ tiếp tục làm việc với Bộ Tài nguyên và Môi rường nhằm tháo gỡ nội dung vướng mắc xung quanh việc phải xác định lại nghĩa vụ tài chính hay không đối với các căn hộ lưu trú do được điều chỉnh thời hạn sử dụng đất từ "có thời hạn" sang "lâu dài" để làm cơ sở thực hiện cấp giấy chứng nhận cho các dự án.

Riêng với các dự án thuộc nhóm 4 có nhiều phương án. Trong trường hợp 1 - dự án đã được UBND TP phê duyệt Quyết định xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, Sở sẽ giao Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố lập phiếu chuyển thông tin đến Cục Thuế Thành phố. Trường hợp 2, dự án đã xác định không phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung, Sở thực hiện ngay việc giao Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố cấp giấy chứng nhận đối với người mua nhà tại dự án này. Trường hợp 3 - dự án đang thực hiện chào thầu lựa chọn đơn vị tư vấn nhưng chưa có đơn vị tham gia dự thầu, Sở tiếp tục thực hiện chào thầu lựa chọn đơn vị tư vấn theo quy định. Đối với các dự án còn lại, đơn vị tiếp tục thực hiện rà soát pháp lý dự án và đôn đốc các đơn vị liên quan sớm có ý kiến làm cơ sở tổ chức chào thầu lựa chọn đơn vị tư vấn thẩm định giá đất.

Đối với các dự án thuộc nhóm 5, trong trường hợp 2 dự án đã được thực hiện tháo gỡ vướng mắc, sở sẽ thực hiện giao Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà trong dự án. Trong trường hợp 2 dự án cần UBND TP xem xét, giải quyết và 1 dự án cần Sở Xây dựng có ý kiến, sở tiếp tục kiến nghị Ủy ban nhân dân Thành phố và đề nghị Sở Xây dựng sớm xem xét làm cơ sở giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà trong dự án.

Đối với các dự án thuộc nhóm 6, trường hợp 11 dự án đang thực hiện thanh tra, kiểm tra, điều tra, Sở sẽ có văn bản trao đổi với cơ quan thanh kiểm tra, điều tra về khả năng tiếp tục thực hiện các thủ tục hành chính về cấp giấy chứng nhận đối với từng dự án cụ thể. Đối với các dự án thuộc nhóm 2, Sở sẽ đôn đốc các doanh nghiệp dự án, chủ đầu tư thực hiện việc thông báo cho người mua nhà nộp hồ sơ để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Hải Yến