Khánh Hòa dừng các thủ tục liên quan đến "đất ở không hình thành đơn vị ở"

TMO - Để tránh các giao dịch phát sinh liên quan đến đất ở không hình thành đơn vị ở, tỉnh Khánh Hòa yêu cầu dừng các thủ tục liên quan đến khi mục đích sử dụng đất được điều chỉnh theo đúng quy định của Luật Đất đai. 

Liên quan đến việc xử lý đối với các dự án có đất ở không hình thành đơn vị ở trên địa bàn tỉnh, tỉnh Khánh Hòa đã có nhiều văn bản chỉ đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương tham mưu thực hiện điều chỉnh và loại bỏ hình thức “đất ở không hình thành đơn vị ở” được thể hiện tại các văn bản pháp lý của dự án (về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng).

Để tránh các giao dịch phát sinh liên quan đến đất ở không hình thành đơn vị ở, tỉnh Khánh Hòa yêu cầu các sở, ban, ngành thông báo cho các đơn vị trực thuộc, tổ chức, cá nhân dừng các thủ tục liên quan đến hình thức đất ở không hình thành đơn vị ở cho đến khi mục đích sử dụng đất được điều chỉnh theo đúng quy định của Luật Đất đai, không còn từ "đất ở không hình thành đơn vị ở”.

Khánh Hòa dừng các thủ tục liên quan đến "đất ở không hình thành đơn vị ở" (Ảnh minh họa). 

Trước đó, ngày 5/9, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh đã có văn bản đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo các tổ chức, cá nhân trước mắt tạm dừng giải quyết các thủ tục liên quan đến “đất ở không hình thành đơn vị ở” cho đến khi mục đích sử dụng đất được điều chỉnh theo đúng quy định của Luật Đất đai, không còn từ "đất ở không hình thành đơn vị ở”. Đề nghị nói trên xuất phát từ việc xuất hiện thông tin Công ty đấu giá hợp danh Cao Nguyên thông báo đấu giá 17 quyền sử dụng đất (QSDĐ) tại khu biệt thự sinh thái và 1 QSDĐ tại khu Trung tâm dịch vụ hội nghị quốc tế (xã Phước Đồng, TP Nha Trang, cùng nằm trong dự án Sông Lô).

Theo đơn vị tổ chức bán đấu giá, 18 thửa đất trên thuộc quyền sử dụng của Công ty CP Hoàn Cầu Nha Trang, được Ngân hàng TMCP Nam Á đưa ra bán đấu giá để thu hồi nợ.  Trong đó, khu Trung tâm dịch vụ hội nghị quốc tế có diện tích 6.608 m2, 17 QSDĐ còn lại, mỗi lô từ 441,2 m2 đến 622,6 m2. Các thửa đất có mục đích sử dụng là đất ở tại nông thôn (không hình thành đơn vị ở), thời hạn sử dụng đến ngày 9/3/2051. Người mua biệt thự, căn hộ (không hình thành đơn vị ở) gắn liền với QSDĐ được sử dụng ổn định lâu dài. Giá khởi điểm của tài sản đấu giá là 365,39 tỷ đồng; tiền đặt trước là 18,269 tỷ đồng.

Quy chế đấu giá có ghi người trúng đấu giá/người mua được tài sản đấu giá phải chịu trách nhiệm liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng bộ sang tên, chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật. Đồng thời, người trúng đấu giá/người mua được tài sản đấu giá cam kết không được khiếu kiện Công ty đấu giá hợp danh Cao Nguyên, ngân hàng về nội dung này. Sau khi có thông tin về bán đấu giá 18 thửa đất trên và xuất hiện nhiều đơn thư khiếu nại, tỉnh Khánh Hòa giao Sở TN&MT kiểm tra, xử lý các vấn đề liên quan đến việc đấu giá này.

Từ tháng 2/2023, UBND tỉnh có văn bản gửi các tổ chức sử dụng "đất ở không hình thành đơn vị ở" khẩn trương điều chỉnh loại đất này tại dự án. UBND tỉnh yêu cầu xác định tổng số các dự án đã được UBND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư (kể cả tại các quyết định về quy hoạch xây dựng) có loại "đất ở không hình thành đơn vị ở"; bao nhiêu dự án đã chuyển từ "đất ở không hình thành đơn vị ở" sang đất thương mại dịch vụ. Đồng thời, rà soát nghĩa vụ tài chính liên quan đối với các trường hợp "đất ở không hình thành đơn vị ở"; bao nhiêu trường hợp chủ đầu tư không thống nhất thực hiện chuyển từ "đất ở không hình thành đơn vị ở" sang đất thương mại dịch vụ; nguyên nhân vì sao và đề xuất phương án xử lý đối với các trường hợp này.

Liên quan đến hàng loạt kiến nghị tháo gỡ những điểm nghẽn đối với dự án có “đất ở không hình thành đơn vị ở”, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, đây là khái niệm không có trong Luật Đất đai do đó, những dự án chưa hình thành thì chuyển về đất thương mại dịch vụ như quy hoạch ban đầu. Đối với các dự án đã bán cho nhà đầu tư thứ cấp, đề xuất hai hướng xử lý. Với các dự án thuộc khu vực xét thấy đủ cơ sở hạ tầng như trường học, bệnh viện, giao thông… thì có thể chuyển thành đất ở, chủ đầu tư phải nộp thêm ngân sách để chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở theo quy định.

Còn với các dự án không thể điều chỉnh, Khánh Hòa đã đề xuất với Trung ương chuyển về đúng với quy hoạch ban đầu là đất thương mại dịch vụ nhưng có thể căn cứ vào giấy phép đầu tư tỉnh sẽ báo cáo Trung ương cấp số hồng cho các nhà đầu tư thứ cấp là sở hữu trong 50 năm. Đối với những dự án đã cấp sổ sai thì tiến hành thu hồi để hủy, hoặc tiến hành kiểm tra lại quy hoạch xem có phù hợp không. Khánh Hòa đang xin Chính phủ thực hiện theo hướng này. Các dự án Condotel hiện nay có giá trị hơn 30 triệu USD, đây là con số rất lớn vì thế nếu đề xuất được đồng ý thì sẽ khơi thông được rất nhiều dự án ở Khánh Hòa.

Đức Trung