Hà Nội rà soát, xây dựng bảng giá đất theo Luật Đất đai

TMO - Sau khi Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn thi hành dưới luật chính thức có hiệu lực, TP. Hà Nội cần đẩy nhanh rà soát Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 để khẩn trương điều chỉnh cho phù hợp với điều kiện thực tế.

UBND TP. Hà Nội cho biết, từ khi Luật Giá 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành, TP đã rất tích cực và chủ động trong việc triển khai thi hành 2 luật này vào thực tế. Cụ thể, UBND TP đã chỉ đạo các cơ, ngành, cơ quan chuyên môn tham mưu UBND TP kế hoạch triển khai. Đặc biệt, UBND TP.Hà Nội cũng đã cơ bản xây dựng và ban hành các quy định thuộc thẩm quyền theo đúng tiến độ được luật và những nghị định phân cấp.

Để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất, hiệu lực, hiệu quả trong quá trình thực thi 2 luật này, UBND TP đã chỉ đạo các đơn vị liên quan sớm hoàn thiện các quy định thuộc thẩm quyền, để luật và những văn bản hướng dẫn thi hành sớm được áp dụng. Đồng thời, thông qua buổi tập huấn sẽ giúp nâng cao năng lực chuyên môn của đội ngũ cán bộ tham mưu, quản lý là chìa khóa, giúp hệ thống pháp luật mới đi vào cuộc sống một cách nhanh chóng, đồng bộ và hiệu quả. Từ đó tạo điều kiện cho sự phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô.

Mới đây, tại Hội nghị trực tuyến tập huấn về Luật Đất đai 2024, Luật Giá 2023 và Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật, Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân cho biết, Luật Đất đai 2024 sau khi được Quốc hội thông qua đã chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024 (sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch).

Trong thời gian ngắn, Bộ TN&MT đã tích cực, chủ động phối hợp với các bộ, ngành, cơ quan có liên quan xây dựng, trình Chính phủ ban hành 5 nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành đồng bộ với luật; đồng thời, Bộ TN&MT cũng đã ban hành theo thẩm quyền 4 thông tư được giao trong luật.

Qua thống kê số liệu toàn quốc cho thấy, TP.Hà Nội là một trong các tỉnh, TP triển khai Luật Đất đai 2024 từ sớm, tích cực quan tâm, chủ động chú trọng trong việc xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền của địa phương. Theo Thứ trưởng, để triển khai luật và các văn bản hướng dẫn thi hành trong thời gian tới, TP.Hà Nội cần tiếp tục khẩn trương thực hiện nghiêm các công điện, chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ; tập trung chỉ đạo ban hành đầy đủ những nội dung được giao quy định chi tiết trong Luật Đất đai 2024 và nghị định quy định chi tiết thi hành luật nhằm đảm bảo hệ thống pháp luật đồng bộ, không để xảy ra vướng mắc do chậm ban hành văn bản quy định chi tiết, tạo khoảng trống pháp lý.

Khẩn trương rà soát Bảng giá đất đã ban hành theo Luật Đất đai 2013 để điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương (Ảnh minh họa). 

Tiếp tục đẩy mạnh công tác tập huấn, tuyên truyền, phổ biến rộng rãi, thường xuyên, liên tục để tạo sự đồng thuận, thống nhất trong nhận thức và tổ chức thực hiện; kiểm soát chặt chẽ quy trình, thời hạn giải quyết thủ tục hành chính về đất đai đảm bảo rõ người, rõ trách nhiệm, rõ việc, rõ thời gian giải quyết; tăng cường kỷ cương, kỷ luật, lề lối làm việc, thái độ, tác phong ứng xử của công chức, viên chức khi thực thi nhiệm vụ...;

Đồng thời quan tâm chuẩn bị điều kiện về nguồn nhân lực, kinh phí, xây dựng cơ sở dữ liệu, ban hành các định mức kinh tế - kỹ thuật, đơn giá sản phẩm... để tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024 có hiệu quả tại địa phương; khi tổ chức đấu giá đất phải công khai quy hoạch, điều chỉnh bảng giá đất, đối tượng bỏ cọc nhằm hạn chế tình trạng lợi dụng để trục lợi, thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản...

Một trong những vấn đề quan trọng là TP.Hà Nội cần khẩn trương rà soát Bảng giá đất đã ban hành theo Luật Đất đai 2013 để điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương và chuẩn bị các điều kiện cần thiết phục vụ cho việc xây dựng Bảng giá theo Luật Đất đai 2024. Trong đó, tập trung vào phân tích, đánh giá tác động, có lộ trình phù hợp, tổ chức lấy ý kiến các đơn vị, tổ chức, cá nhân liên quan để đảm bảo sự đồng thuận và hạn chế phản ứng bất bình, thiếu đồng thuận trong xã hội

Vừa qua, để triển khai Luật Đất đai 2024, Sở TN&MT Hà Nội đã có thông báo về thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất theo Luật mới. Cụ thể, theo Luật Đất đai 2024, Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/8/2024), trong đó tại Khoản 18 Điều 3, Khoản 3 Điều 172, Luật Đất đai 2024 và Khoản 5 Điều 112 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ có quy định việc thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất như sau: 

Gia hạn sử dụng đất là việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục sử dụng đất khi hết thời hạn theo mục đích đang sử dụng theo quy định của Luật Đất đai. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất.

Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn, không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai.

Trường hợp hết thời hạn sử dụng đất nhưng đến ngày Nghị định số 102/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành mà cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi đất, người sử dụng đất được thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất trong thời gian 6 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, hết thời hạn này (vào ngày 1/2/2025) mà người sử dụng đất không làm thủ tục gia hạn Nhà nước thu hồi đất, trừ trường hợp bất khả kháng.

Để kịp thời thực hiện Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ, đảm bảo quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đề nghị các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đã hết thời hạn sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất còn lại ≤ 1 năm, khẩn trương liên hệ với Sở (đối với tổ chức) hoặc liên hệ với Phòng TN&MT quận, huyện, thị xã nơi có đất (đối với hộ gia đình, cá nhân) để được xem xét, gia hạn thời hạn sử dụng đất theo quy định.

Đức Nam