Điều chỉnh bảng giá đất: Nhiều địa phương gặp khó khăn, lúng túng

TMO – “Việc điều chỉnh Bảng giá đất thuộc thẩm quyền của UBND, do đó, nếu các địa phương thấy bảng giá trên địa bàn đang ổn định, áp dụng tốt, không ảnh hưởng thì có thể giữ nguyên. Nếu thấy cần thiết phải điều chỉnh giá đất tại một số vị trí, đối tượng, loại đất, hoặc điều chỉnh tổng thể Bảng giá đất thì điều chỉnh nhưng phải đảm bảo đúng quy định”, Thứ trưởng Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh.

Để thực hiện hiệu quả Luật Đất đai, các địa phương đã và đang xây dựng, công bố bảng giá đất. Tuy nhiên, không ít địa phương gặp khó khăn và lúng túng trong việc này. Cụ thể, trong việc điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại khoản 1, Điều 257 Luật Đất đai 2024, việc xây dựng định mức kinh tế - kỹ thuật định mức kinh tế - kỹ thuật, định mức chi phí, đơn giá sản phẩm về lĩnh vực đất đai để áp dụng trên địa bàn, xác định giá đất để đấu giá…, ngoài ra, theo các chuyên gia, địa phương sẽ lúng túng nếu không có hướng dẫn cụ thể trong việc định giá đất.

Tại buổi làm việc với các tỉnh, thành phố về triển khai điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 theo quy định tại Điều 257 Luật Đất đai 2024, Thứ trưởng Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân cho biết, cơ quan này cùng các Bộ, ngành liên quan và các địa phương đã chủ động, phối hợp chặt chẽ trong quá trình xây dựng Luật Đất đai 2024 và các Văn bản quy định chi tiết thi hành Luật từ Trung ương tới địa phương. Tuy nhiên tiến độ ban hành Văn bản của địa phương còn chậm do Luật Đất đai đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho địa phương nên số lượng các nội dung giao cho địa phương quy định nhiều, trong khi các địa phương đều hạn chế về nguồn nhân lực, thời gian, kinh nghiệm… Do đó ông đề nghị các địa phương cần tập trung xây dựng và ban hành các Văn bản đúng thẩm quyền theo chỉ đạo của trước đó của Thủ tướng Chính phủ.

(Ảnh minh họa)

Về khó khăn, lúng túng trong việc triển khai điều chỉnh Bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 theo quy định tại Điều 257 Luật Đất đai 2024, Thứ trưởng Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân khẳng định, đây là quy định chuyển tiếp để xử lý cho các địa phương trong quá trình từ khi Luật có hiệu lực tới ngày 1/1/2026 (ngày Bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực). Để các địa phương chủ động trong việc này, Điều 257 quy định: “Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương”.

Việc điều chỉnh Bảng giá đất thuộc thẩm quyền của UBND, do đó, nếu các địa phương thấy bảng giá trên địa bàn đang ổn định, áp dụng tốt, không ảnh hưởng thì có thể giữ nguyên; nếu thấy cần thiết phải điều chỉnh giá đất tại một số vị trí, đối tượng, loại đất, hoặc điều chỉnh tổng thể Bảng giá đất thì điều chỉnh nhưng phải đảm bảo đúng quy định.

Về định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất, việc này thuộc thẩm quyền ban hành văn bản của các địa phương theo quy định tại Điều 26 Nghị định 32/2019/NĐ-CP của Chính phủ quy định giao nhiệm vụ, đặt hàng hoặc đấu thầu cung cấp sản phẩm, dịch vụ công sử dụng ngân sách nhà nước từ nguồn kinh phí chi thường xuyên.

Về xác định giá khởi điểm đất đấu giá, Luật Đất đai quy định đối với khu vực đã được đầu tư xây dựng hạ tầng thì áp dụng bảng giá đất để xác định giá đất khởi điểm, nhưng khi địa phương xây dựng hạ tầng khu đấu giá thấy vị trí khu vực trong bảng giá còn đất thấp, không phù hợp, thì có thể điều chỉnh cục bộ. Nếu không điều chỉnh bảng giá đất sẽ dẫn tới hiện tượng lợi dụng như: đầu cơ, thao túng giá thông qua việc đẩy giá cao, thổi giá và bán lại ngay để thu lợi hoặc tạo mặt bằng giá ảo đối với các khu vực xung quanh, thậm chí sau khi đấu giá một số đối tượng chưa nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn theo quy chế đấu giá, bỏ cọc … Do đó, các địa phương phải cẩn thận khi xây dựng phương án đấu giá đất.

Trước đó, tại Công điện ban hành ngày 10/10/2024, Thủ tướng Chính phủ nêu rõ 13 tỉnh, thành gồm Cao Bằng, Ninh Bình, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Gia Lai, Đăk Nông, Tiền Giang, Cần Thơ, Bạc Liêu, Cà Mau, Phú Yên, Bình Phước và An Giang "chưa ban hành được một nội dung nào" để quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Ngoài ra, nhiều địa phương chưa ban hành đầy đủ nội dung được giao. Thủ tướng Chính phủ yêu cầu chủ tịch HĐND, chủ tịch UBND các địa phương đánh giá nguyên nhân, tác động đến phát triển kinh tế - xã hội, an ninh, quốc phòng. Đồng thời, tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm tổ chức, cá nhân để xảy ra việc chậm ban hành văn bản liên quan đến triển khai thi hành Luật Đất đai./.

ĐOÀN VINH