Đảm bảo quỹ đất phục vụ đầu tư phát triển công nghiệp

TMO - Là địa phương có nhiều lợi thế, hấp dẫn doanh nghiệp, tập đoàn lớn đến đầu tư nên thị trường bất động sản công nghiệp của Long An khá sôi động. Đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư, tỉnh quan tâm tạo quỹ đất cho thu hút đầu tư tại lĩnh vực này.

Long An được đánh giá là địa phương có nhiều lợi thế trong thu hút đầu tư phát triển công nghiệp. Với vị trí nằm ngay cửa ngõ kết nối, giao thương, hành lang phát triển kinh tế kết nối giữa TP.HCM - Đông Nam Bộ với khu vực đồng bằng sông Cửu Long, tỉnh Long An có hệ thống giao thông thủy bộ liên vùng nối liền miền Đông Nam Bộ với đồng bằng sông Cửu Long. Long An cũng có nhiều ưu thế khi có cửa khẩu quốc tế Bình Hiệp (xã Bình Hiệp, thị xã Kiến Tường), cảng quốc tế Long An (xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc). Đặc biệt, những năm qua, tỉnh đã đẩy mạnh thực hiện nhiều chính sách ưu đãi đầu tư, cơ chế quản lý một cửa tại chỗ, góp phần tạo nên điểm sáng thu hút đầu tư phát triển công nghiệp.

Địa phương này xác định việc phát triển các khu công nghiệp để thu hút đầu tư là động lực quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng, phát triển kinh tế- xã hội. Cụ thể, theo Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, Long An sẽ có 51 khu công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch gần 12.500 ha. Đến nay, đã có 34 khu công nghiệp được thành lập. Trong số đó, có 26 khu công nghiệp đủ điều kiện tiếp nhận đầu tư với diện tích đất công nghiệp gần 4.300 ha; 8 khu công nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư, hiện tại đang triển khai thực hiện thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng với diện tích quy hoạch khoảng 2.500 ha. Ngoài ra, còn có 6 khu công nghiệp khác đã nộp hồ sơ xin cấp chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ và đang được Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định.

Tỉnh Long An xác định việc phát triển các khu công nghiệp để thu hút đầu tư là động lực quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng, phát triển kinh tế- xã hội.  

Thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng cho thấy, Long An là địa phương đang đứng thứ 3 cả nước trong quá trình phát triển các khu công nghiệp (sau tỉnh Đồng Nai, tỉnh Bình Dương). Về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI), Long An đứng thứ 13 cả nước và đứng thứ 3 trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (sau tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Thành phố Hồ Chí Minh) và luôn dẫn đầu các tỉnh, thành vùng Đồng bằng sông Cửu Long. . Định hướng hành động của Long An trong thời gian tới sẽ tăng cường đôn đốc công ty hạ tầng Khu công nghiệp đẩy nhanh tiến độ xây dựng, tạo nhiều quỹ đất công nghiệp để xúc tiến kêu gọi đầu tư. 

Để tạo quỹ đất sạch triển khai dự án và thu hút dầu tư, Ban Chỉ đạo giải phóng mặt bằng (GPMB) tỉnh Long An đã tập trung thực hiện quyết liệt các giải pháp tháo gỡ vướng mắc, khó khăn, đẩy mạnh công tác giải phóng mặt bằng. Báo cáo từ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An, xác định công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB), tái định cư (TĐC) là một trong những nhiệm vụ trọng tâm, ngay từ đầu năm, Sở tham mưu UBND tỉnh ban hành kế hoạch, xác định rõ chỉ tiêu công tác GPMB trong năm 2023, nhất là đẩy nhanh tiến độ bồi thường, GPMB tại các dự án trọng điểm và các dự án kéo dài nhiều năm.

Tỉnh đã huy động nguồn lực để bồi thường, GPMB, tái định cư tạo quỹ đất sạch phục vụ phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, tính từ đầu năm 2023 đến nay chỉ chi trả được hơn 274,5/927,57 ha dự kiến thực hiện trong năm nay (đạt 29,6%). Trong đó, dự án đầu tư công gần 107 ha, dự án đầu tư ngoài ngân sách 167,6 ha. Giai đoạn 2021 - 2025, Long An đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành bồi thường, GPMB khoảng 4.000 ha, tập trung vào các dự án thuộc chương trình đột phá, công trình trọng điểm của tỉnh, các dự án tạo quỹ đất sạch và phát triển khu công nghiệp, khu đô thị mới. Thế nhưng đến nay mới chi trả bồi thường được gần 900 ha, chỉ gần 23% so với mục tiêu đề ra.

Để khắc phục khó khăn, vướng mắc và đẩy nhanh tiến độ tại các dự án, UBND tỉnh Long An yêu cầu thời gian tới, các đơn vị, địa phương trong tỉnh tập trung nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác bồi thường, GPMB, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Trong đó, chú trọng tập trung bố trí đủ nguồn vốn phục vụ công tác bồi thường, GPMB đối với công trình trọng điểm, công trình vốn đầu tư công, kịp thời chi trả cho người dân. Đối với dự án đầu tư ngoài ngân sách, ngành chức năng tích cực làm việc với doanh nghiệp, quy định thời hạn để doanh nghiệp kịp thời chi trả tiền bồi thường cho người dân bị ảnh hưởng. Đối với dự án quá thời hạn, doanh nghiệp vẫn chưa chuyển tiền bồi thường, sẽ kiên quyết dứt điểm giải quyết theo quy định.

Chú trọng công tác tuyên truyền, vận động để người bị thu hồi đất hiểu rõ và tự nguyện chấp thuận theo chủ trương. Đồng thời, tiếp tục rà soát, sửa đổi, ban hành các chính sách về bồi thường, GPMB phù hợp với tình hình thực tế, đảm bảo quyền lợi của người dân. Sau khi có hạ tầng, chủ đầu tư lập tức đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạ tầng, sớm đưa thêm các khu, cụm công nghiệp đi vào hoạt động, tăng quỹ đất sạch thu hút đầu tư. Đồng thời, qua đó để người dân bị thu hồi đất thấy rõ thành quả, lợi ích thiết thực mà dự án mang đến phục vụ cho sự phát triển kinh tế - xã hội chung của địa phương.

Công tác GPMB, tạo quỹ đất sạch cho thu hút đầu tư được địa phương này đẩy mạnh triển khai. 

Trong đó, các dự án tập trung triển khai tại huyện Đức Hòa như ĐT823D, ĐT822B, Cụm công nghiệp (CCN) Tây Bắc, KCN Thế Kỷ, KCN Lộc Giang; các dự án kéo dài như KCN Hựu Thạnh, KCN Tân Đức. Huyện Cần Giuộc tập trung các dự án như KCN Nam Tân Tập, CCN Tân Tập, tại xã Tân Tập và các dự án CCN Phước Vĩnh Đông 1, 2, 3, 4, tại xã Phước Vĩnh Đông; các khu TĐC phục vụ các CCN Phước Vĩnh Đông 1, 2, 3, 4 cùng các dự án kéo dài như Khu Cảng Quốc tế Long An, KCN Long Hậu 3. Còn tại huyện Bến Lức tập trung các dự án ĐT830E, GPMB tạo quỹ đất sạch để bố trí TĐC ĐT830E và phát triển đô thị, KCN Tandoland, KCN Prodezi, dự án KDC Mai Bá Hương, dự án KDC Lương Hòa, tạo quỹ đất sạch 9,2ha xã Thanh Phú; các dự án kéo dài như KDC trung tâm thị trấn Bến Lức, KDC Gò Đen 2;...

Theo đánh giá chung của UBND tỉnh Long An, tiến độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật một số khu công nghiệp trên địa bàn còn chậm. Trong quá trình đầu tư xây dựng, các khu công nghiệp còn gặp phải vướng mắc trong bồi thường giải phóng mặt bằng, chậm làm thủ tục giao đất, cho thuê đất dẫn đến quỹ đất công nghiệp sạch còn lại không nhiều, ảnh hưởng đến xúc tiến, thu hút đầu tư của địa phương.  Quản lý Khu kinh tế tỉnh Long An cho biết, thời gian tới, đơn vị sẽ tăng cường đôn đốc các công ty hạ tầng khu công nghiệp đẩy nhanh tiến độ xây dựng, tạo nhiều quỹ đất công nghiệp để xúc tiến kêu gọi đầu tư; tập trung tháo gỡ khó khăn trong bồi thường giải phóng mặt bằng. Đồng thời, rà soát tình hình hoạt động các khu công nghiệp để có giải pháp khắc phục những bất cập hạn chế tại các khu vực này, nhất là việc đầu tư hạ tầng khu xử lý nước thải tập trung, hạ tầng xã hội.

Cùng với việc triển khai giải pháp tạo quỹ đất sạch thu hút đầu tư, thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh, Sở TN&MT Long An đã áp dụng bộ thủ tục hành chính về đất đai theo hướng đơn giản, rút gọn quy trình, cắt giảm một số giấy tờ, giảm thời gian và chi phí thực hiện. Hiện, lĩnh vực đất đai có 41 thủ tục, giảm 30 thủ tục so với trước đây. Đặc biệt, đối với quy trình xác định và thẩm định giá đất được Sở phối hợp với các đơn vị liên quan rút ngắn thời gian từ 42 ngày theo quy định xuống chỉ còn 27 ngày.  Đây là bước đột phá của tỉnh nhằm giúp doanh nghiệp sớm thực hiện nghĩa vụ tài chính và sớm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để triển khai dự án đúng tiến độ.

Để cải thiện, nâng cao chỉ số tiếp cận đất đai, Sở TN&MT tỉnh ập trung triển khai các giải pháp nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác bồi thường GPMB, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh. Trong đó, tập trung bồi thường GPMB các công trình trọng điểm; ban hành quy trình hướng dẫn thực hiện bồi thường GPMB thống nhất trên địa bàn tỉnh. Sở cũng đẩy nhanh công tác định giá đất phục vụ công tác bồi thường GPMB và để người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. Bên cạnh đó, Sở tăng cường công tác chỉnh lý biến động đất đai kịp thời, hoàn thiện đo đạc bản đồ địa chính, xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính; đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý.

Lê Dương