Cần Thơ siết chặt quản lý thị trường bất động sản

TMO - Ngoài xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản, TP. Cần Thơ sẽ chấn chỉnh việc đầu cơ, thổi giá trên địa bàn. 

Tại văn bản chỉ đạo về việc tăng cường công tác quản lý kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn thành phố, Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ đề nghị Giám đốc Sở, Thủ trưởng cơ quan, ban ngành thành phố và Chủ tịch UBND quận, huyện theo chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền và lĩnh vực phụ trách, tập trung triển khai thực hiện nghiêm ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 1767/CĐ-TTg ngày 21/12/2021 về tình hình thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất và Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21/8/2024 về việc kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất và các công điện, chỉ thị, văn bản khác có liên quan.

Tiếp tục thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố tại Công văn số 1800/UBND-XDĐT ngày 23 tháng 5 năm 2023 về việc triển khai Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11 tháng 3 năm 2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vũng và Công văn số 178/TTg-CN ngày 27 tháng 3 năm 2023 của Thủ tướng Chính phu về thúc đẩy và tháo gõ' thị trường bất động sản; định kỳ trước ngày 15 hàng tháng báo cáo kêt quả thực hiện gửi Sở Xây dựng tổng hợp, tham mưu UBND thành phô báo cáo theo quy định của Văn phòng Chính phủ.

Tuyên truyền, phố biến, giáo dục pháp luật và các chính sách mới trong lĩnh vực đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản đến các tổ chức, cá nhân liên quan; đồng thời, triển khai thực hiện nghiêm túc, có hiệu quả các quy định pháp luật trong lĩnh vực bất động sản. 

Ngoài xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản, TP.Cần Thơ sẽ chấn chỉnh việc đầu cơ, thổi giá trên địa bàn.  

Giám đốc Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở kế hoạch và đầu tư kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản; có biện pháp chấn chỉnh việc đầu cơ, thổi giá, làm giá, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật; 

Quản lý chặt chẽ việc xây dựng nhà ở của người dân trong các dự án kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tâng theo hình thức phân lô, bán nền theo quy định pháp luật; các chủ đầu tư dự án đủ điều kiện huy động vốn theo quy định nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn hiện tượng gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản.  

UBND thành phố Cần Thơ yêu cầu Giám đốc Sở Tư pháp, UBND quận, huyện tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra. Chủ động rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng quy định, đảm bảo công khai, minh bạch; xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy định trong đâu giá quyên sử dụng đât; có biện pháp ngăn chặn hành vi lợi dụng đâu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, nhiễu loạn thị trường.

Theo dõi, nắm tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động giá của các loại hình bất động sản như chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất ở (thuộc địa bàn quản lý); theo dõi, kiểm soát việc mua đi bán lại, trao tay nhiều lần, đặc biệt tại các khu vực dự án, chung cư có hiện tưọng tăng giá bất thường; kiểm soát việc tăng giá bất động sản đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế của các khu vực trên địa bàn, tránh ảnh hưởng tiêu cực đen hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố.

Tổ chức công bố thông tin đến các cơ quan, tố chức, người dân về đầu tư phát triển hạ tầng và việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp các đơn vị hành chính thuộc địa bàn quản lý theo quy định, nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn hiện tượng gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản.

Thời gian qua, giá bất động sản tăng cao, khiến cho thị trường vừa mới hồi phục đã xuất hiện những dấu hiệu bất ổn. Thực trạng này đòi hỏi các cơ quan chức năng cần sớm vào cuộc để ngăn chặn tình trạng “thổi giá”, gây nhiễu loạn thông tin, tránh để người dân trở thành nạn nhân của những đợt sốt đất ảo đã từng diễn ra.

Theo đánh giá của chuyên gia thị trường bất động sản, các tháng đầu năm 2024, mặc dù ghi nhận những tín hiệu tích cực, nhưng thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc. Các sàn giao dịch bất động sản hiện chưa đủ khả năng để bảo đảm tính an toàn pháp lý của giao dịch. Điều đáng lo ngại là vẫn có hiện tượng “cò đất” làm sai lệch thông tin trên mạng xã hội để thu hút khách hàng. Thậm chí, những đối tượng này còn dàn dựng cảnh mua đi, bán lại bằng những hợp đồng đặt cọc ảo để đánh lừa khách hàng mua đất hoặc tung tin quy hoạch để dụ khách hàng. 

Để tăng cường quản lý, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, hướng tới ổn định thị trường bất động sản, ngày 6/9/2024, Bộ Xây dựng có Công văn số 5155/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản. Theo đó, Bộ Xây dựng nhấn mạnh sự phát triển của thị trường bất động sản chưa thật sự bền vững, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro. Đã có tình trạng một số nhà đầu tư, người môi giới bất động sản mua đi bán lại bất động sản gây nhiễu loạn thông tin nhằm đẩy giá bất động sản lên để lợi dụng trục lợi.

Các tỉnh, thành phố thường xuyên tổ chức công bố, công khai thông tin về thị trường bất động sản, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.  

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng, có 3 nguyên nhân chính dẫn đến việc tăng giá bất động sản cao, đột biến thời gian qua. Thứ nhất, do nguồn cầu lớn hơn nguồn cung quá nhiều. Thứ hai, thị trường bất động sản có tình trạng đẩy giá, thổi giá. Điển hình, một số địa phương ở Hà Nội tổ chức đấu giá đất, bị người mua đẩy giá đất cao lên rồi bỏ cọc. Thứ ba, chi phí đầu tư, đầu vào của bất động sản bị tăng cao, từ chi phí đầu tư xây dựng, sử dụng đất. 

Để giải quyết 3 nguyên nhân trên, Thứ trưởng nêu rõ, về xử lý hành vi thao túng thị trường, thổi giá, Bộ Luật hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017), Luật Cạnh tranh, Luật Đất đai, và đặc biệt Luật Kinh doanh bất động sản 2023… đã có quy định rõ ràng.

Cụ thể, theo Luật Kinh doanh bất động sản, cấm hành vi thao túng thị trường, đẩy giá, thổi giá trong kinh doanh bất động sản, như tại Điều 8, trong đó bao gồm việc giả mạo tài liệu, có ý làm sai lệch thông tin (nhằm tăng giá trị của bất động sản không minh bạch); không công khai thông tin về bất động sản; gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản (làm nhiễu loạn thị trường); Điều kiện đối với các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản (Điều 9); Trách nhiệm về việc cung cấp thông tin (Điều 56, 62…); Hoạt động môi giới bất động sản (Điều 61-65).

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ Xây dựng đã có văn bản về việc "phân tích cơ cấu giá thành, giá bán, nguyên nhân tăng giá bất động sản và đề xuất một số giải pháp nhằm giảm giá nhà ở, đất ở và ổn định thị trường bất động sản" gửi Văn phòng Chính phủ để báo cáo Thủ tướng. Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng đã ban hành văn bản về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản gửi UBND các tỉnh, thành phố.

Trong đó, Bộ kiến nghị các Bộ, ngành, các tỉnh, thành phố: Tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra việc thực thi các quy định của pháp luật liên quan đến các dự án, chủ đầu tư, đơn vị môi giới có hiện tượng thổi giá, trục lợi; có biện pháp ngăn ngừa, xử lý các hành vi vi phạm (nếu có). Đẩy mạnh tiến độ giải quyết các thủ tục hành chính về đầu tư, giải phóng mặt bằng, xác định tiền sử dụng đất… nhằm bảo đảm nguồn cung cho thị trường (nhằm cân bằng cung cầu tại một số thành phố lớn đặc biệt như tại Hà Nội và TP. HCM).

Các tỉnh, thành phố thường xuyên tổ chức công bố, công khai thông tin về thị trường bất động sản, các chương trình, kế hoạch phát triển khu đô thị, nhà ở, các dự án bất động sản được phê duyệt, các dự án đầu tư đáp ứng điều kiện huy động vốn theo quy định pháp luật, nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

Kiến nghị Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ TN&MT và các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý" nhằm hạn chế rủi ro về giá và pháp lý cho người mua. Kiến nghị Chính phủ giao Bộ Tài chính nghiên cứu, tham mưu cấp có thẩm quyền ban hành chính sách thu thuế phù hợp nhằm hạn chế tình trạng nhà, đất đã được mua, bán, nhưng bỏ hoang, không sử dụng gây lãng phí nguồn lực xã hội.../.

Minh Hòa