Các trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ để xây lại hoặc làm công trình khác

TMO - Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Theo Bộ Xây dựng, trên cả nước hiện nay có hơn 2.500 chung cư cũ, xuống cấp, trong đó chủ yếu tập trung ở 2 thành phố lớn là TP. Hà Nội ( 1.570 chung cư) và TP. HCM với khoảng 500 chung cư cũ, xuống cấp. Trong số đó, có nhiều chung cư cũ xuống cấp, không đảm bảo về phòng chống cháy nổ, đang ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và sự an toàn của người dân. Trước tình trạng này, các địa phương đã xây dựng kế hoạch cải tạo các chung cư cũ. Tuy nhiên, việc thực thi gặp nhiều khó khăn.

(Ảnh minh họa)

Một trong những khó khăn, vướng mắc được chỉ ra, đó là công tác giải phóng mặt bằng, cụ thể đó là phương án bồi thường. Tình trạng phổ biến là một bộ phận người dân chưa đồng tình với phương án bồi thường khi căn hộ nằm trong diện buộc bảo cải tạo, xây mới.

Theo Nghị định 69/2021/NĐ-CP của Chính phủ, nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại hoặc xây dựng công trình khác theo quy hoạch, gồm: Nhà chung cư phải phá dỡ khẩn cấp do sự cố, thiên tai, cháy nổ theo quy định của pháp luật; Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các cấu kiện kết cấu chính của công trình, gồm: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc diện phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều này nhưng nằm trong khu vực có nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ theo quy định khoản 2 Điều 110 của Luật Nhà ở;

Nhà chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc chưa hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật nhưng có kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thuộc một trong các trường hợp (Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy chữa cháy; cấp, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng các yêu cầu của quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho người sử dụng và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị).

HẢI YẾN