Bình Dương: Ban hành quy định, điều kiện tách khu đất thành dự án độc lập

TMO - UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định quy định các điều kiện, tiêu chí để tách khu đất thành dự án độc lập. Đối tượng áp dụng là các cơ quan, đơn vị Nhà nước có thẩm quyền và người sử dụng đất có nhu cầu thực hiện dự án liên quan đên đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Theo đó, Quyết định số 01/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương quy định cụ thể về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh đối với phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý trong trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất; các dự án thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định tại Điều 124 Luật Đất đai năm 2024 thì không thuộc phạm vi điều chỉnh của Quyết định này.

Cụ thể, phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý theo quy định tại Điều 1 của Quyết định này được tách thành dự án độc lập nếu đáp ứng các điều kiện như: Phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt hoặc phù hợp với Quy hoạch chung, Quy hoạch đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với địa phương không lập Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện; liền thửa, có ít nhất một mặt tiếp giáp đường giao thông hiện hữu do Nhà nước quản lý có bề rộng mặt đường tối thiểu 7m hoặc tiếp giáp đường giao thông hiện hữu do Nhà nước quản lý có bề rộng mặt đường nhỏ hơn 7m nhưng đã được quy hoạch mở rộng, đồng thời, khu đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu tối thiểu là 12m.

Cùng với đó, diện tích đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để quản lý được tách thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh chiếm tỷ lệ 10% trở lên trong tổng diện tích đất của dự án đầu tư nhưng phải đảm bảo diện tích tối thiểu từ 2.000 m2 trở lên đối với địa bàn thành phố và thị trấn thuộc huyện hoặc từ 5.000 m2 trở lên đối với địa bàn các xã thuộc huyện; còn đối với trường hợp mở rộng diện tích đất thực hiện dự án thì việc xác định diện tích đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để quản lý tính trên phần diện tích mở rộng.

Trách nhiệm của các cơ quan, địa phương liên quan, đối với Sở Kế hoạch và Đầu tư, trong quá trình thẩm định Quyết định chủ trương đầu tư đối với các dự án có sử dụng đất, nếu có đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 1 của Quyết định này, Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp cơ quan liên quan căn cứ quy định tại Điều 3 của Quyết định này để tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh giải quyết. Trong đó: Trường hợp đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập: Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương tách dự án độc lập. Trong đó, xác định cụ thể Tổ chức phát. triển quỹ đất (Tổ chức phát triển quỹ đất cấp tỉnh, Tổ chức phát triển quỹ đất cấp huyện) quản lý quỹ đất này.

Trường hợp không đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập: Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định chủ trương đầu tư của dự án. Trong đó, diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được đưa vào tổng diện tích đất để lập dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Sở Tài nguyên và Môi trường: Chủ trì phối hợp cùng Sở Kế hoạch và Đầu tư và các cơ quan có liên quan tổ chức thực hiện Quyết định này.

(Ảnh minh hoạ). 

 Thẩm định các nội dung liên quan thuộc chức năng, nhiệm vụ của ngành khi có ý kiến đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư. Trong quá trình tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các dự án đã có Quyết định chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết của dự án nhưng chưa lập thủ tục đối với quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 1 của Quyết định này, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì cùng Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng và các ngành có liên quan lấy ý kiến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất việc tách dự án độc lập theo Quyết định này, trước khi tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Sở Xây dựng, Sở Giao thông Vận tải: Thẩm định các nội dung liên quan thuộc chức năng, nhiệm vụ của ngành khi có ý kiến đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố: Xác nhận nguồn gốc sử dụng đất, tính hình lập thủ tục đất đai đối với đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý. Có ý kiến về các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ theo quy định tại Điều 3 của Quyết định này.

Tổ chức phát triển quỹ đất: Chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan chuẩn bị các điều kiện và tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đối với trường hợp được giao để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất…/.

Quyết định số 01/2025/QĐ-UBND này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25/01/2025 và thay thế Quyết định số 34/2022/QĐ-UBND ngày 17/11/2022 của UBND tỉnh Bình Dương quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Trong quá trình thực hiện có vướng mắc, khó khăn, các cơ quan, đơn vị có liên quan phản ánh kịp thời về Sở TN&MT Bình Dương để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo.

Thảo Vân