Bắc Giang: Quy định đơn giá mới bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

TMO - Mới đây, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Quyết định quy định đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất.  Quyết định quy định rõ đơn giá bồi thường đối với nhà ở biệt thự, nhà ở cấp III, IV, công trình phụ và các công trình khác…

Cụ thể, UBND tỉnh Bắc Giang đã  ban hành Quyết định số 2/QĐ-UBND ngày 3/1/2025 quy định đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bắc Giang năm 2025. Tại Quyết định số 2/QĐ-UBND nêu rõ đối với nhà ở biệt thự, đơn giá bồi thường thiệt hại hơn 7 triệu đồng/m² sàn. Cụ thể, nhà ở biệt thự là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được dùng vào mục đích khác) có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), có ít nhất 3 mặt nhà trông ra sân hoặc vườn, có diện tích xây dựng không vượt quá 80% diện tích khuôn viên đất.

Tiện nghi sinh hoạt như: các phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, bếp, vệ sinh tiện dụng,chất lượng tốt và đảm bảo các tiêu chí: Có đầy đủ hệ thống cấp điện, cấp nước nước tới từng thiết bị sử dụng. Kết cấu xây dựng chủ yếu: Móng bằng bê tông cốt thép đổ tại chỗ (móng băng) mác 200 hoặc ép cọc bê tông cốt thép; khung, cột bằng bê tông cốt thép mác 200, tường xây gạch chỉ hoặc bê tông cốt thép có chiều cao tầng ≥ 3m; sàn mái, dầm, giằng bằng bê tông cốt thép mác 200; mái bê tông cốt thép, chống nóng, chống thấm trực tiếp bằng lợp ngói hoặc tôn mạ màu có trần chống nóng; hoặc mái bê tông cốt thép dán ngói trang trí. Nền, sàn lát gạch Ceramic hoặc Granit; bậc cầu thang ốp đá Granit tự nhiên hoặc ốp gỗ, tay vịn, con tiện gỗ nhóm 2, 3 hoặc tay vịn Inox, kính an toàn hoặc kính cường lực. Cửa đi, cửa sổ, khuôn cửa gỗ nhóm 2,3; chấn song gỗ hoặc sen hoa Inox. Tường trát, ốp, lăn sơn theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng.

Đối với nhà ở cấp III loại 1 có công trình khép kín, quy mô từ 3 đến dưới 7 tầng có kết cấu khung chịu lực đơn giá bồi thường hơn 6,6 triệu đồng/m² sàn. Công trình khép kín từ 3 đến ≤7 tầng có kết cấu khung bê tông cốt thép chịu lực và đảm bảo đầy đủ các tiện nghi sinh hoạt như: các phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, bếp, vệ sinh tiện dụng, chất lượng tốt và đảm bảo các tiêu chí: Có đầy đủ hệ thống cấp điện, cấp nước nước tới từng thiết bị sử dụng. Kết cấu xây dựng chủ yếu: Móng bằng bê tông cốt thép đổ tại chỗ (móng băng) mác 200 hoặc ép cọc bê tông cốt thép; khung, cột bằng bê tông cốt thép mác 200, tường xây gạch chỉ hoặc bê tông cốt thép có chiều cao tầng ≥3m; sàn mái bằng bê tông cốt thép mác 200.

Mái bê tông cốt thép, chống nóng, chống thấm trực tiếp bằng lợp ngói hoặc tôn mạ màu có trần chống nóng; hoặc mái bê tông cốt thép dán ngói trang trí. Nền, sàn lát gạch Ceramic hoặc Granit; bậc cầu thang ốp đá Granit tự nhiên hoặc ốp gỗ, tay vịn, con tiện gỗ nhóm 2, 3 hoặc tay vịn Inox, kính an toàn hoặc kính cường lực. Cửa đi, cửa sổ, khuôn cửa gỗ nhóm 2,3; chấn song gỗ hoặc sen hoa Inox. Tường trát, ốp, lăn sơn, theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng.

Đối với nhà ở cấp III loại 2 có công trình khép kín, quy mô từ 1 đến 3 tầng có kết cấu khung hoặc tường chịu lực có đơn giá bồi thường 5,05 triệu đồng/m² sàn. Đối với nhà ở cấp III loại 3 có công trình khép kín, quy mô 1 tầng mái bằng, có kết cấu tường chịu lực đơn giá bồi thường hơn 4,5 triệu đồng/m² sàn.

(Ảnh minh hoạ).

Bên cạnh đó, Quyết định số 2/QĐ-UBND cũng đưa ra các tiêu chí đảm bảo khác đạt điều kiện để được bồi thường đối với nhà ở cấp III loại 1, nhà ở cấp IV, công trình phụ và công trình khác.

Đối với nhà ở cấp III loại 1, không có công trình phụ khép kín (nhà vệ sinh hoặc bếp), quy mô từ 3 đến dưới 7 tầng có kết cấu khung chịu lực đơn giá bồi thường là 6,3 triệu đồng/m² sàn. Nhà ở cấp III loại 2, không có công trình phụ khép kín (nhà vệ sinh hoặc bếp), quy mô từ 1 đến 3 tầng có kết cấu khung hoặc tường chịu lực đơn giá bồi thường 4,8 triệu đồng đồng/m² sàn…

Về đơn giá bồi thường nhà ở cấp IV bao gồm: Nhà loại 1 độc lập, không có công trình phụ, 1 tầng mái ngói đơn giá bồi thường hơn 3,5 triệu đồng/m², nhà loại 2 độc lập, không có công trình phụ, 1 tầng mái ngói dạng đơn giản đơn giá bồi thường hơn 2,9 triệu đồng/m²;…

Công trình phụ, nhà bếp loại A mức đền bù hơn 1,3 triệu đồng/m²; nhà bếp loại B hơn 1,1 triệu đồng/m²; nhà bếp loại C 970 nghìn đồng đồng/m²; khu chăn nuôi loại A hơn 1,1 triệu đồng/m²; khu chăn nuôi loại B 920 nghìn đồng/m²…

Quyết định cũng quy định rõ đơn giá bồi thường đối với các công trình khác như: Kiốt, nhà tạm loại A, nhà tạm Loại B, cổng sắt có khung làm bằng (ống kẽm, sắt góc, sắt hộp...), hàng rào làm bằng sắt hình các loại, điểm hoa sắt, sơn chống, chuồng nuôi gà, vịt xây gạch,…

UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chịu trách nhiệm chủ trì phối hợp với các sở, ngành có liên quan hướng dẫn, theo dõi, kiểm tra, đôn đốc thực hiện Quyết định. Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc phát sinh các ý kiến kịp thời phản ánh về Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh xem xét, quyết định sửa đổi, bổ sung cho phù hợp. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký đến hết ngày 31/12/2025.

Đức Trọng