4 Thông tư về đất đai đang được hoàn thiện, trình ban hành

TMO – Hiện nay, chưa có quy định cụ thể về xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn, do đó, để phù hợp với Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản quy phạm pháp luật cũng như thực tiễn yêu cầu của công tác quản lý đất đai trong giai đoạn hiện nay, việc xây dựng và ban hành Thông tư là rất cần thiết khi Luật Đất đai có hiệu lực thi hành.

Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường) đang chủ trì soạn thảo 4 Thông tư về lĩnh vực đất đai. Cụ thể: Dự thảo Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn; Dự thảo Thông tư quy định kỹ thuật việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Dự thảo Thông tư quy định về định mức kinh tế - kỹ thuật lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia và Dự thảo Thông tư quy định định mức kinh tế - kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai, kỹ thuật bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất.

Trong đó, với Dự thảo Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn, theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, hiện nay, chưa có quy định cụ thể về xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn, do đó, để phù hợp với Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản quy phạm pháp luật cũng như thực tiễn yêu cầu của công tác quản lý đất đai trong giai đoạn hiện nay, việc xây dựng và ban hành Thông tư là rất cần thiết. Đề xuất dự thảo Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn với các quy định cụ thể về: Đánh giá điều kiện khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn; thu thập, tổng hợp thông tin về đặc tính thửa đất; xác định vùng giá trị; căn cứ lựa chọn thửa đất chuẩn; lập bảng tỷ lệ so sánh; rà soát, kiểm tra, hiệu chỉnh kết quả xác định giá của thửa đất cụ thể…

(Ảnh minh họa)

Với Dự thảo Thông tư quy định kỹ thuật việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được xây dựng với nội dung về phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng: quy định kỹ thuật việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia; lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; lập, điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất của thành phố trực thuộc Trung ương; lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện; lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh.

Bên canh đó, giải thích từ ngữ; quy định về chỉ tiêu được phân bổ, chỉ tiêu được xác định và khu chức năng sử dụng đất; Hệ thống chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: quy định về chỉ tiêu sử dụng đất, mã ký hiệu trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Quy định về mẫu hồ sơ phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: quy định mẫu các thành phần hồ sơ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp đã được quy định, đất quốc phòng, đất an ninh.

Dự thảo Thông tư cũng quy định về kỹ thuật lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất gồm: Quy trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy định về quy trình lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia; quy định về quy trình lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy định về quy trình lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện; quy định về quy trình lập và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh.

Với Dự thảo Thông tư quy định về định mức kinh tế - kỹ thuật lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia, quy định đối tượng áp dụng: quy định kỹ thuật việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia; lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; lập, điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất của thành phố trực thuộc Trung ương; lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện; lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh.

Bên canh đó, giải thích từ ngữ; quy định về chỉ tiêu được phân bổ, chỉ tiêu được xác định và khu chức năng sử dụng đất; Hệ thống chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: quy định về chỉ tiêu sử dụng đất, mã ký hiệu trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Quy định về mẫu hồ sơ phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: quy định mẫu các thành phần hồ sơ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp đã được quy định, đất quốc phòng, đất an ninh.

Hiện, 4 Dự thảo Thông tư này đã được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường để lấy ý kiến góp ý. Trong đó, Dự thảo Thông tư quy định kỹ thuật việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đã gửi văn bản lấy ý kiến Bộ ngành, địa phương. Sau khi tiếp thu ý kiến các Bộ ngành, địa phương sẽ thẩm định và tiếp tục lấy ý kiến lần hai.

HẢI YẾN